Развитие темпов пригородного строительства и облагораживания приусадебных наделов напрямую зависит от своевременной регистрации собственниками имущественных прав. На протяжении последних лет государство стабильно продлевает «дачную амнистию», создавая гражданам приемлемые условия для оформления дачного участка в собственность в упрощенном порядке. Кроме того, существует несколько особенностей процесса регистрации при смене собственников в результате сделок по купле продаже таких угодий. Всю необходимую информацию подобного рода можно получить, воспользовавшись нашим онлайн-сервисом.
Особенности подготовки к процессу покупки дачи с земельным наделом
Приобретение дачного участка в собственность – это специфический тип сделок, требующий от обеих сторон тщательной подготовки. Во-первых, покупатель должен решить, будет ли он регистрировать только землю или также постройки, находящиеся на ней. Ведь в зависимости от типа и размера строений сторонам придется проходить упрощенную или стандартную процедуру.
Во-вторых, покупатель и продавец должны заранее обговорить все особенности сделки: обсудить стоимость объекта недвижимости, сроки перехода права пользования, механизмы переоформления, форму транзакций и многие другие нюансы.
В-третьих, чтобы закрепить результаты покупки и оформить дачный участок в собственность, с соблюдением всех требований действующего законодательства в 2021 году, следует собрать исчерпывающий пакет документов, составить договор купли-продажи и осуществить обязательные платежи.
Список документов, требующихся для осуществления покупки дачи
Перечень документации необходимой для проведения сделки:
- Правоустанавливающий акт – на основании, которого производилось распоряжение землей. Для этих целей можно использовать договор, по которому продавец когда-то покупал надел или получал его в дар, наследовал и так далее.
- Выписка из ЕГРН – документ, подтверждающий права собственности предыдущего владельца дачного участка.
- Кадастровый и технический паспорт, а также план межевания – для установления размера, площади, границ, назначения и других характеристик земельного надела и построек, возведенных на нем.
- Членская книжка – в том случае, если территория входит в состав СНТ или ОНТ, при смене владельца обязательно вносятся соответствующие записи в этот документ.
- Нотариально заверенное согласие супруга на покупку – приобретение имущества невозможно без учета интересов всех членов семьи.
- Выписка об отсутствии задолженностей по ресурсным, членским и другим платежам.
Кроме того, уже в процессе осуществления сделки понадобятся: грамотно составленный договор купли-продажи, акт приема-передачи участка, квитанция об уплате госпошлины. В отдельных случаях может потребоваться приложение дополнительных документов, не использующихся по общему правилу.
Порядок оформления права собственности при покупке дачного участка
Законодательством предусмотрен простой алгоритм осуществления таких действий. Сначала производятся консультативные переговоры сторон предполагаемой сделки. На этом этапе вырабатывается консенсус по основным условиям: цена и способ проведения платежа, механизм переоформления недвижимости, разделения бремени оплаты государственной пошлины и прочее.
Затем участники процесса должны ознакомиться со всей представленной документацией. В этот момент устанавливается юридическая чистота сделки, выявляются препятствия для ее осуществления, подтверждаются имущественные права продавца, а также платежеспособность покупателя.
Если не возникает противоречий, заключается договор купли-продажи. Он обязательно составляется в письменной форме и должен быть грамотно оформлен. В тексте отражаются сведения о земельном участке и возведенных строениях, продавце и покупателе, их правах и обязанностях, месте и времени заключения соглашения, сумме сделки, процедуре разрешения потенциальных противоречий и прочие данные.
После этого происходит акт передачи денежных средств. Оплата может быть произведена в рамках стандартной транзакции, произойти в наличной форме или с помощью размещения депозита в банковской ячейке. Чтобы избежать возможных осложнений, и не стать жертвами мошенников, следует отдавать предпочтение последнему способу.
Оформить дачный участок в собственность можно через МФЦ или напрямую в любом отделении Росреестра. Копии документов, удостоверяющих личности сторон и договор направляются в органы регистрации, в результате чего в ЕГРН вносятся соответствующие изменения и предоставляется новая выписка. Этот процесс занимает около 10 дней.
Продажа дачного участка, находящегося в собственности
Чтобы выгодно реализовать свое имущество, прежде всего, стоит произвести его оценку. Цену следует формировать в зависимости от состояния недвижимости, особенностей окружающих территорий, развития инфраструктуры и многих других факторов. На нее может повлиять даже время года, в которое будет осуществляться продажа.
Затем следует подготовить личные и правоустанавливающие документы (договоры купли-продажи, мены, дарения, судебные решения, сведения о приватизации и подобное). Кроме того, потребуются данные о зарегистрированных лицах (если имеются), выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт и другие сведения, которые запрашиваются опционально. Затем достаточно найти покупателя и заключить соответствующий договор.
Дачная амнистия и регистрация дачного участка в собственность
В 2020 году законодательством еще на 6 лет была продлена «дачная амнистия». Под этим понимается упрощенный порядок оформления имущественных прав граждан на приусадебные территории и отдельные виды строений, возведенных на них. Благодаря действию такого закона, граждане могут зарегистрировать подобное имущество декларативным образом.
Для этого достаточно подать все необходимые документы в МФЦ или непосредственно в Росреестр. Сделать это можно лично, явившись в государственные органы, отправив заказное письмо с вложенным заявлением, кадастровым планом и правоустанавливающим актом по почте или воспользовавшись электронными сервисами этих служб, а также через Госуслуги.
Оформление дома, находящегося на дачном участке в собственность
Если строение не было учтено при регистрации имущественных прав на землю, ничто не мешает устранить эту оплошность. Благодаря действию дачной амнистии, постановка строений, находящихся на территории СНТ, на кадастровый учет осуществляется в упрощенном декларативном порядке.
Поэтому, чтобы оформить в собственность дом, расположенный на дачном участке, следует обратиться в БТИ или к лицензированному кадастровому инженеру. Он должен в установленные сроки составить технический план здания. Затем составляется декларация на строение. Этот документ, кадастровый план, а также типовое заявление подаются в МФЦ для передачи в государственные регистрационные органы. Выписку можно будет забрать через 10 дней.
Как получить право собственности на брошенный дачный участок
Во-первых, если хозяин земли самостоятельно откажется от своих претензий, подав соответствующее заявление в Росреестр. Она будет выставлена на торги. Победив на них, можно закрепить за собой имущественные права на такую дачу.
Во-вторых, можно подать жалобу в администрацию муниципалитета о ненадлежащем использовании участка. Если этот факт будет доказан, земля будет изъята, а получить ее можно также – через торги.
В-третьих, если надел, находящийся в СНТ не находится в режиме общего пользования и не передавался ни одному из членов, можно подать заявление в местные органы власти об оформлении дачного земельного участка в собственность или аренду.
Какова длительность и стоимость регистрации дачи
Решение муниципалитета о предоставлении бесхозной земли принимается за 14 дней, а внесение изменений в ЕГРН с последующим формированием выписки происходит не позднее 12 дней с момента подачи заявления.
По общему правилу, для оформления в собственность дачного участка в 2021 году потребуется оплатить госпошлину в размере 350 рублей, а некоторые категории граждан могут осуществить такую процедуру бесплатно.
Спорные и сложные случаи
Во-первых, участок может оказаться под действием обременения, которое в случае невнимательности покупателя перейдет на него. Поэтому прежде чем осуществлять сделку, потребовать у продавца документального подтверждения отсутствия имущественных претензий со стороны ресурсопоставляющих организаций или государства.
Во-вторых, нельзя приобретать недвижимость, на которую распространяются залоговые обязательства. Стоит проверить такой объект через ФССП: установить наличие споров или наложения ареста.
В-третьих, если продавец находится в браке, необходимо получить нотариально заверенное согласие супруга на проведение такой сделки, иначе она впоследствии с высокой вероятностью будет оспорена.
В-четвертых, при оформлении в собственность дачного участка, находящегося на территории СНТ, будет необходимо сначала приватизировать его, произвести межевание, получить документы, подтверждающие членство в товариществе, утвердить проектную документацию. Только после выполнения всей процедуры можно переходить к регистрации права собственности.
Заключение
Итак, охарактеризованы основные особенности оформления права собственности во время купли-продажи дачного участка. Обозначены ответственные за регистрацию имущественных прав государственные органы, а также перечень необходимых документов. Описана процедура оформления, выделены особые случаи, сроки и стоимость ее проведения.
Таким образом, благодаря продолжению действия дачной амнистии, установление права собственности над дачными наделами остается одной из доступнейших государственных услуг. Ведь для ее осуществления достаточно подготовить простой пакет документов и передать их в регистрационные органы.
