Дети несовершеннолетнего возраста имеют право на долю от недвижимости согласно законодательству страны. Провести эту юридическую процедуру должны родители – их основной задачей является сотрудничество со специалистом, который поможет выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку. Важно соблюдать особенности законодательства, оценивать необходимость участия нотариуса и выполнить все этапы данной процедуры.
Когда требуется выделять доли детям
Регламент регулируется законодательством РФ – закон был создан в 2006 году. Он описывает особенности государственной программы, направленной на поддержку семей с детьми. Долю нужно выделять в течение 6 месяцев после полной выплаты ипотеки, рассрочки или приобретения жилья за полную стоимость. Выделение доли в квартире детям невозможно юридически, если на недвижимость наложено обременение.
Вся процедура обычно занимает около 2 недель, однако есть исключения.
Что случится, если не завершить этот процесс или не инициировать выделение? Обычно игнорирование надобности выполнения этой задачи происходит преднамеренно - она облегчает процедуру продажи недвижимости. Если у квартиры один собственник, то сделка проходит быстро. Важно помнить, что после достижения совершеннолетия, дети могут самостоятельно обратиться в суд для выделения доли в ипотечной квартире. Даже если жилье было продано, сделка может быть аннулирована после обращения в суд по статье о мошенничестве.
Новое в законодательстве о выделении долей в 2021 году
В 2021 году единственным изменением стала отмена нотариального обязательства. Вы всё равно можете это сделать, однако если у вас требуют нотариальное заверение, то это незаконно. Отмена надобности взаимодействия с нотариусом не отменяет право ребенка на выделение доли.
Положения ФЗ описывают необходимость проведения данной процедуры со стороны супруги или супруга. Также в 2020 году для владельцев сертификатов было отменено обязательное предоставление в ПФР нотариального обязательства, которое подтверждает факт оформления жилплощади в общую собственность семьи. То же самое касается жилья, возведенного на средства материнского капитала. В случае несоблюдения законности, особенности сделок по продаже проверяется сотрудниками прокуратуры.
Если собственник желает избежать проблем с законами, ему требуется соблюдать следующее:
- Сроки выделения. В процессе выделения доли для ребенка в ипотечной квартире следует осознавать важность соблюдения сроков – нужно начать процедуру не позднее 6 месяцев с момента покупки или выплаты ипотеки за жильё.
- Следует знать, кто будет являться собственником. Доли назначаются для каждого члена семьи. Если в процессе погашения кредита появился третий ребенок, то он также потом получит статус собственника.
- Как оформляется документ. Он представляется в письменной форме и заверяется у нотариуса.
Обязательно соблюдайте процедуру оформления – проверяйте все ошибки во внесения личных данных.
Как определить, нужен ли нотариус
Перед тем, как наделить детей долями в квартире, появляется необходимость сотрудничества с нотариусом. Потребность в таком специалисте зависит от термина наделения долей. На данный момент в законодательстве описано, что заверение документа у нотариуса не является необходимостью при отчуждении долей. Также многие юристы не могут сойтись во мнении, что «выделение» является синонимом отчуждения.
Росреестр сообщает, что эти слова являются синонимами, что делает присутствие нотариуса возможным. Если документ не заверить, то Росреестр может отказать в регистрации права собственности. Вывод непростой – однозначного ответа на этот вопрос нет, но лучшим решением является заверение документа нотариуса, так как это со 100% вероятностью избавит потенциального и настоящего собственника от проблем.
Процедура выделения долей без нотариуса в 2021 году
Чтобы выделить доли детям в другой квартире, необходимо пройти 4 основных этапа: подготовить соглашения, собрать бумаги для регистрации, оплатить госпошлину и получить выписку ЕГРН.
Подготовка соглашения
Договор оформляется в письменной форме. Но потом этот документ необходимо заверить у нотариуса – это даст возможность сделать сделку полностью легитимной. В соглашении указываются паспортные данные, адрес проживания и необходимые параметры жилой площади. Также в соглашении прописываются условия использования распределения и размер доли для каждого члена семьи. Если возникают вопросы по составлению этого документа, можно обратиться к нотариусу или юристу, который уже неоднократно выполнял эту задачу.
Составление этого документа не бесплатно, так как требуется оплата государственной пошлины.
Собираем документы для регистрации
Чтобы наделить долей ребёнка в ипотечной квартире, сначала приступаем к сборке бумаг для взаимодействия с Росреестром. Берём с собой папку с бумагами: удостоверения личности взрослых родственников, документ подтверждающий факт рождения ребёнка, правильно составленное соглашение (3 копии), подтверждение о заключении брака (или развода), документальное подтверждение права собственности и квитанцию об оплате государственной пошлины.
После рассмотрения и регистрации всех документов Росреестр выносит решение. Если оно положительное, то вы исполняете свое обязательство перед детьми и законами РФ. После выполнения этой процедуры дополнительных действий не требуется.
Особенности оплаты госпошлины за регистрацию
При выделении доли детям в купленной квартире следует осознавать важность оплаты государственной пошлины. Размер выплаты за удостоверение соглашения равняется половине процента от стоимости договора о приобретении квартиры. Цена не может быть меньше трёхсот и не больше 20-ти тысяч RUR. Также придется выделить часть средств на оплату технической работы (цена зависит от конкретной местности).
Выписка из ЕГРН
Можно выделить долю в ипотечной квартире детям только при условии получении этого документа. Это делается через центр Госуслуг или на официальном веб-ресурсе Росреестра. В 2020 году планировалось сделать специальный сервис для получения выписки в бумажном или электронном виде.
Если вы работаете через центр госуслуг, то нужно прийти в центр и заполнить заявление. Далее вы получаете от сотрудника документ в течение 5 дней.
Как самостоятельно составить соглашение о выделении долей
Это можно сделать только при условии наличия установленного образца. Его можно скачать на сайте и просто заполнить. В случае возникновения вопросов лучше заручиться поддержкой юриста. Это даст возможность избежать ошибок и напрасной траты времени.
Юридические сложности при передаче долей детям
Основной сложностью является игнорирование потребности заверения документации через нотариуса. Лучше заплатить относительно небольшую сумму, чем потом иметь проблемы. Приобретаемое жилье должно быть переведено в долевую собственность для каждого члена семьи без исключения – для каждого супруга и ребёнка.
Сложности также могут возникнуть при необходимости продажи жилья, купленного за материнский капитал. Если дети несовершеннолетние, то в процедуру могут быть вовлечены органы опеки. Доля ребенка в квартире при разводе родителей остаётся прежней.
Вопросы и ответы юриста по теме наделения детей долями в недвижимости
Возможно ли выделение долей детям в простой письменной форме, без нотариуса?
Выделение долей по закону должно осуществляться через нотариальное заверение, если процесс не получает статус отчуждения доли.
Я могу выделить долю до завершения оплаты ипотеки?
Нет, это можно сделать после полноценного вступления в собственность. Однако если вы получите разрешение от банка на выделение долей для залогового имущества, то это возможно сделать. Практика показывает, что некоторые банковские организации готовы выдать такой документ. В этом случае проблемным вопросом может стать взаимодействие с органами опеки. Они рассматривают каждый случай индивидуально, так что попробовать всё равно стоит.
Какие доли нужно выделить?
Распределение осуществляется равными долями для всех членов семьи.
Какая доля полагается ребенку по материнскому капиталу?
К сожалению, в законе отсутствует конкретика. Технически получается, что можно выделить от 50 до 1% от площади. Но если выделение доли осуществить несправедливо, то у государственных проверяющих органов могут возникнуть вопросы. Лучше это сделать пропорционально – чтобы правильно подсчитать сумму и площадь, проконсультируйтесь со специалистом.
Заключение
Процесс выделения долей в квартире детям подразумевает оформление соглашения, сборку документов, оплату государственной пошлины и получение выписки. Важно выделить долю не позже 6 месяцев после покупки недвижимости. Заверение соглашения у нотариуса проводить необязательно – это подтверждено законодательством. Вы можете провести процедуру самостоятельно, однако в случае возникновения вопросов лучше сразу заказать консультацию у специалиста.
