Доверенность является поручением, при помощи которого человек передает в письменной форме другому возможность в рамках закона представлять те или иные интересы. Продажа квартиры также может быть выполнена по доверенности, риски покупателя при этом не возникают, так как все действия совершаются в рамках закона. Интересы сторон при покупке квартир и других типов недвижимости способен каждый человек, если он дееспособен, не имеет ограничений на ведение деятельности.
Разновидности документов
Оформление доверенности является популярным способом передать права на продажу квартиры, когда нет возможности заниматься этим самостоятельно. Обстоятельства могут быть различными, но возможность создания документа помогает разрешить многие трудности. Существуют следующие разновидности:
- Разовая – дает возможность выполнить действие или набор действий единожды, после этого документ теряет силу.
- Специальная – позволяет совершать однотипные действия сколько угодно раз (больше подходит для сдачи квартиры, чем для продажи).
- Генеральная доверенность – дает доверенному лицу все права на квартиру, позволяя выполнять любые действия с объектом недвижимости, как будто он находится в его собственности, это документ с правом на продажу.
Необходимость заверения у нотариуса зависит от действий, которые требуется выполнить с недвижимостью. Если требуется купля-продажа квартиры, а сделку нужно оформить по доверенности, риски покупателя будут отсутствовать только в том случае, если документ заверяет нотариус. Это ограничение является необходимостью для защиты граждан от мошенников.
Как и где оформить доверенность
У многих людей возникает вопрос, какая доверенность нужна для совершения сделки, ответ прост – для продажи квартиры необходима разовая или генеральная доверенность, заверенная у нотариуса. Для этого нужно посетить его офис, где и происходит составление документа. Нотариус подтверждает возможность использования доверенности после того, как убедится, что клиент находится в нормальном психическом состоянии, делегирует права по своей воле, без давления со стороны третьих лиц. Статус нотариуса можно проверить в реестре.
При обращении к нотариусу обе стороны, фигурирующие в доверенности, должны предоставить свои паспорта. В некоторых ситуациях могут потребоваться те или иные дополнительные документы. Если одна из сторон не достигла совершеннолетнего возраста, необходимо свидетельство о рождении. Если продается совместно нажитое имущество, должно быть письменное разрешение со стороны жены, если продажей занимается муж, или наоборот.
Разобравшись, как оформить генеральную доверенность для делегирования прав на продажу квартиры, нужно понять особенности документа. В нем содержится следующая информация:
- Название документа (в данном случае – доверенность);
- Дата его составления;
- Срок действия (если его не указать, автоматически считается, что документ действует один год);
- Личная информация сторон договора (полная информация, начиная с фамилии, имени, отчества, заканчивая местом регистрации);
- Данные об объекте (адрес, а также размер доли для недвижимости, находящейся в общей собственности).
Доверитель и нотариус оставляют в документе свои подписи, а затем нотариус ставит в нем печать. Нет ничего сложного в том, как сделать доверенность для делегирования прав на продажу квартиры, однако есть один нюанс. В документе присутствует информация, при каких обстоятельствах у доверенного лица возникает право передоверия, то есть дальнейшей передачи прав, позволяющих распоряжаться недвижимостью. В доверенности есть возможность указать сумму сделку и вознаграждение, которое получит доверенное лицо.
Сроки действия
При продаже или совершении других действий по доверенности квартиры подводные камни отсутствуют. Все действия строго регламентированы законом.
Срок действия доверенности имеет свои особенности, если передаются права на продажу квартиры за границей. В таком случае ограничения будут отсутствовать, если конкретные сроки в документы, не будут внесены. Документ будет действовать до тех пор, пока доверитель не примет решение об его аннулировании. Однако, дата составления должна быть указана обязательно, иначе продажа квартиры будет недействительна, если выполнена по доверенности, риски мошенничества заставляют ограничивать действия данных документов. Дата составления позволяет определить, что сделка была осуществлена во время действия документа.
Отмена действия доверенности
Продажа квартиры часто выполняется по доверенности, риски продавца при этом должны быть сведены к нулю. Документ необязательно должен действовать до окончания срока, который в нем указан. Доверитель может прекратить его действие, если захочет это сделать. Чтобы отменить доверенность, надо обратиться к любому нотариусу, включенному в палату, написать заявление об отмене и совершить оплату его услуг.
После совершения оплаты нотариус вносит необходимые данные в единый электронный реестр. В течение суток после выполнения данных операций доверенность, оформленная на продажу доли в квартире, потеряет свою силу. Доверитель не должен совершать каких-либо дополнительных действий.
Узнать все насчет актуальности документ может любой человек, для этого нужно открыть электронный реестр доверенностей, который представляет собой общедоступный ресурс. Для действительных указан срок их действия. Эта информация поможет понять, можно ли дать доверенность для получения доверенным лицом прав на продажу квартиры, или заключенные документы еще имеют силу.
Почему доверенность может потерять юридическую силу
Продажа квартир является ответственным мероприятием, поэтому при выполнении этой операции по доверенности подводные камни и риски должны быть изучены в полной мере. Отзыв доверенности и истечение сроков не становятся единственными причинами для прекращения действия документа. Он теряет силу в таких ситуациях
- Доверитель или доверенное лицо умерли до оформления сделки;
- Одна из сторон договора стала недееспособной;
- Одна из сторон договора оказалась пропавшей без вести;
- Нотариус во время заверения не имел права на осуществление деятельности.
Если один из этих фактов имел место, договор купли-продажи квартиры также считается не действительным, даже если совершен по доверенности, образец которой соответствует действующим нормам.
Стоимость оформления доверенности
Самый главный вопрос, сколько стоит доверенность для передачи прав на продажу квартиры. Ответить на него однозначно не получится, так как стоимость определяется палатой. Стоимость включает в себя оплату государственной пошлины и услуг. В услуги входят консультация, написание текста в соответствии с установленными образцами и другие действия, которые могут потребоваться для подтверждения юридической силы.
Доверенность для делегирования прав на продажу квартиры образец 2021 можно получить у нотариуса. В большинстве случаев его нужно просто заполнить необходимыми данными, а затем в документе ставятся подписи и печать. В ходе оформления нотариус определяет, можно ли оформить доверенность конкретному человеку на продажу квартиры, для этого все стороны соглашения должны быть дееспособны, находиться в здравом уме, обязательно отсутствие давления со стороны третьих лиц.
Узнать тарифы на услуги нотариуса можно на ресурсе в интернете палаты конкретного города. В Москве госпошлина равна 1 400 рублям, а общая стоимость услуг редко превышает 2 000 рублей. За отмену доверенности также нужно платить, стоимость этой услуги в среднем составляет 500 рублей.
Заключение
Доверенность на продажу квартиры обязательно нужна, если совершением сделки занимается не собственник, а его доверенное лицо. Все действия по оформлению документов должны выполняться через нотариуса, только тогда они будут иметь юридическую силу. Их заключение не занимает много времени. Доверитель в любой момент может принять решение о прекращении ее действия.
