Как продать участок земли выданный для многодетной семьи

В соответствии с земельным кодексом предусматривается передача земельного участка гражданам, чьи семьи имеют трех и больше детей, в собственность, согласно установленным порядкам органов власти РФ. Компетентные органы, которые принимают такое решение, могут выдвигать требование, что многодетные семьи должны состоять на учете по вопросам улучшения жилищных условий, или для них подразумевается возможность этого учета, а также есть потребность для выделения этим семьям других мер поддержки в целях улучшения условий проживания. Это относится к выделению им участка земли в собственность на безвозмездной основе. Как в дальнейшем продать участок земли, выданный в собственность для многодетной семьи?

Предусмотрено ли такое право действующим законодательством

Понятие «многодетной семьи» различается в регионах. Для большинства территорий – это семьи с тремя детьми, но есть регионы, где для статуса многодетности подразумевается не менее четырех. Что должно соблюдаться для получения этого статуса:

• в семье воспитывается трое или больше несовершеннолетних, либо такие дети проходят обучение по очной форме в высших учебных заведениях;
• фактическое гражданство России есть у всей семьи;
• не менее 5 лет проживания в конкретном регионе;
• оформленный брак;
• ни у кого из членов семьи нет участков в собственности.

Площадь участка, который получают во владение, зависит от количества детей в конкретной семье, по практике она составляет от 6 до 15 соток.

На вопрос можно продать земельный участок для многодетных семей, законодатель отвечает, что собственник такого участка вправе совершать с ним любые действия, если они не противоречат законодательству и не нарушают ничьих прав и интересов. Это касается и отчуждения недвижимости, залога земли или обременения иными способами.

Можно ли осуществить продажу полученного земельного участка

Чтобы понять можно продать земельный участок для многодетных семей или нет, нужно разобраться, как он передан в собственность, знать основания имеющегося права на недвижимость. Существуют следующие варианты:

• собственность оформлена с обременением. Смысл состоит в том, что владелец должен построить объект жилья на выделенной площади. Далее зарегистрировать его, и только после этого он будет считаться полноправным собственником, что и даст возможность совершать все действия с недвижимостью на законном основании. В том числе, продать земельный участок, полученный многодетной семьей;
• недвижимость в виде надела земли дана в аренду, сроком на 10 лет. В этом случае ее допускается отчуждать после возведения жилья и регистрации прав;
• собственность разделена на доли между всеми членами семьи. В этой ситуации отчуждение (продажа) возможно при согласии органов опеки и попечительства. Закон предусматривает реализацию одной доли, но при соблюдении преимущества прав на покупку у других членов семьи, владеющих остальными частями собственности.

Ограничение на продажу

На правовом уровне, согласно нормативному документу 372 от 2013 года, рассмотрен вопрос такого характера, как продать участок, выделенный в собственность многодетной семье. Стоит не упускать из внимания, также, что органы власти на местах вправе устанавливать индивидуальные регламенты предоставления таких мер социальной поддержки, а также вводить дополнительные ограничения на действия с этой землей.

Правительство, в целях снижения рисков мошенничества, выдвинуло определенные требования и ограничения на реализацию этих земельных участков. Основное в этом списке – строительство объекта для проживания на данной площади. Если в определенное время этого не происходит, или затягивается эксплуатация здания, государство вправе конфисковать надел земли по решению суда.

Как только построена жилая недвижимость, владельцам выдается свидетельство государственного образца о праве на собственность. На основании этого надел, переданный от государства, считается собственным. Следовательно, при необходимости можно продать участок, который дали многодетной семье в качестве меры социальной поддержки.

Решающее в этом вопросе ограничение могут выдвинуть органы опеки и попечительства. Родители смогут реализовать собственность, но нужно учитывать, что дети, рожденные в браке, имеют на нее полное право.

Регламентированы требования, предшествующие продаже земельного участка, выданного многодетной семье и обязательные к выполнению:

• после отчуждения семья будет обеспечена новым жильем и пропиской;
• новое жилище по условиям быта не хуже, чем предыдущее;
• количество отдельных комнат в новом жилье не меньше, чем прежде;
• есть все необходимые коммуникации для обеспечения нормальной жизни (свет, вода, газ, канализация);
• новое место находится в собственности.

Для продажи земельного участка, полученного многодетной семьей, может быть две актуальные причины:

• отсутствие средств на строительство;
• нежелание проживать в данной сельской местности.

На каких условиях оформляют собственность

В практике встречаются случаи, когда власть отказывает семьям в статусе многодетных в получении этой меры поддержки для улучшения условий жизни. Причинами решения могут стать:

• ранее было дана недвижимость от государства;
• предъявленные документы не достоверны;
• родители поменяли гражданство с целью получить помощь от государства;
• нет прописки в регионе, где предполагают получить помощь;
• ограничение или лишение прав на воспитание детей;
• имеется иная недвижимость в частной собственности семьи.

Отказ, обычно, сопровождается письменным обоснованием.

Если нет запретов и ограничений и соблюдены условия для передачи земли в собственность, а именно присутствует жилая постройка и на нее оформлено право, действует следующий алгоритм для регистрации участка:

• подается заявление в письменном виде;
• необходимо наличие всех паспортов членов семьи или свидетельства о рождении для детей, которые младше 14 лет, доверенность при привлечении посредника;
• квитанция и ксерокопия об оплате налога;
• справка о кадастровом номере объекта;
• подтверждение от компетентного органа, который передает право владения.
• Долевой принцип участия всех членов семьи, учитывая несовершеннолетних и указания их процентной части.

Соблюдая правила и оформив соответствующие документы на дом и землю, далее можно продать земельный участок, полученный многодетной семьей, на законном основании.

Подробная инструкция, как продать земельный участок, выданный для многодетной семьи

На практике разработан следующий алгоритм действий реализации земли по льготной программе:

• выяснить основания выделения гражданам земельных территорий – право аренды, с обременением и т.д.;
• уточнить в местных органах власти условия передачи в собственность, обычно, это возведение жилой постройки и регистрация права на нее;
• строительство жилого объекта в случае требования;
• при долевой собственности получение согласия от органов опеки;
• при полном пакете разрешений и документов далее следует поиск покупателя;
• составление и подписание нотариально заверенного договора купли-продажи

Пакет документов содержит список:

• заявление от родителей в адрес органов опеки и попечительства;
• регистрационное свидетельство права;
• справка о соблюдении обязательств в отношении участка;
• разрешение продать участок, выделенный многодетным, от опеки;
• кадастровый паспорт;
• квитанция об оплате регистрационной пошлины;
• общегражданский паспорт.

Заключение

Гражданам, имеющим трех и больше детей, необходимо учитывать специфику законодательства на местах, прежде чем они задумаются о том, можно ли продать участок, данный многодетной семье. У регионов различаются условия такой поддержки и условия, при которых землю можно отчуждать. Все детали нужно уточнять в компетентных органах конкретного региона или многофункциональных центрах, которые уполномочены предоставлять информацию. Перед тем, как продавать участки выделенные многодетным, необходимо подтвердить права граждан на собственность, что является повсеместным требованием, независимо от географии.

Также стоит понимать, что земля, в качестве мер социальной поддержки, а также ее получение и оформление – процесс непростой и отнимает много сил. Целесообразно взвесить, на сколько это нужно семье. Чтобы ее получить, придется не только в начале стоять в очередях, готовить документы и тратиться, но и содержать ее, согласно действующему законодательству. Кроме этого, при желании продать земельный участок, выделенный многодетной семье, не исключены препятствия и проблемы. Опека в некоторых ситуациях не дает своего одобрения на проведение сделки купли-продажи, кроме этого не избежать и финансовых расходов на оплату налогов и сборов.