14 ноября 2023
145
0 коммент.
время чтения: 7 мин.

Можно ли отменить договор дарения - сроки исковой давности

Содержание
  • Возможно ли отменить договор дарения
  • Кто может отметить сделку
  • В каких случаях даритель вправе отменить дарение
  • Сроки исковой давности
  • Можно ли обойтись без суда
  • Как можно отменить договор дарения на квартиру в судебном порядке
  • Когда могут отказать
  • Несколько важных нюансов
  • Заключение
Проверка квартиры перед покупкой на юридическую чистоту позволяет предотвратить фиктивные сделки на рынке недвижимости
Реестр недвижимости зафиксировал более 35% проблемных сделок с недвижимостью за 2023 год

Дарение является весьма популярным способом передать недвижимость. Процесс имеет множество нюансов. Чтобы недвижимость официально сменила собственника, стороны заключают договор. В нем прописываются все условия сделки, ее нюансы. На основании данной бумаги можно зарегистрировать право собственности. Но в некоторых случаях возникает необходимость расторгнуть документ. И многие задумываются, можно ли отменить договор дарения на квартиру, и что для этого нужно сделать.

Возможно ли отменить договор дарения

На законодательном уровне это не запрещено. Однако, у гражданина должны быть для этого определенные основания. Отменить дарение недвижимости можно, но при условии наличия веских аргументов. Это значит, что расторгнуть бумаги, просто потому что одна из сторон передумала, не получится. Весомая причина должна подтверждаться документально.

Чтобы сократить вероятность расторжения соглашения, необходимо внимательно подходить к его заключению. В том числе следует убедиться, что все документы оформлены верно, информация в них достоверная. Данные о недвижимости можно получить и проверить в режиме онлайн. Достаточно указать кадастровый номер объекта.

Кто может отметить сделку

Расторгнуть договор стороны могут сами, если пришли к единому соглашению. В противном случае отменить договор дарения на дом можно только в судебном порядке. И тогда право подавать соответствующий иск вправе следующие категории лиц:

  • Отменить договор дарения может даритель.
  • Близкие родственники дарителя, если последний скончался или признан недееспособным.
  • Органы опеки, когда сделка спровоцировала ухудшение условий проживания для гражданина, который является несовершеннолетним или недееспособным.
  • Прокуратура и другие органы госконтроля, если есть факт преступления при заключении договора.

В каких случаях даритель вправе отменить дарение

Согласно действующему законодательству договор может быть отменен, либо сделка признается недействительной. Разница в том, что в первом случае стороны могут решить вопрос самостоятельно. Аннулировать же документ может только суд.

Даритель вправе отменить дарение в случаях:

  • Одаряемый скончался раньше дарителя. В договоре может быть предусмотрены такие обстоятельства, приводящие к отмене документа.
  • При заключении соглашения гражданин был временно невменяемым, недееспособным, не осознавал последствия своих действий.
  • Сделка еще не прошла процедуру регистрации в Росреестре.
  • Одаряемый угрожал жизни, здоровью дарителя, нанес ему телесные повреждения.
  • Были нарушены условия договора второй стороной.
  • На дарителя оказывалось давление, как физическое, так и психологическое. Также его могли вводить в заблуждение.
  • Одаряемый обращается с полученным имуществом ненадлежащим образом, что негативно отражается на целостности объекта и его свойствах.

Дополнительно договор дарения можно отменить или расторгнуть в следующих ситуациях:

  • Соглашение оформлялось, чтобы скрыть имущество, подлежащее конфискации.
  • В ходе дарения по факту была осуществлена иная сделка.

Если объект находится в залоге, либо обладает обременением, то процедуру государственной регистрации нового собственника не проведут. А без этого документ не будет иметь юридическую силу.

Сроки исковой давности

Существуют определенные временные рамки, в пределах которых можно отметить сделку. Это нужно учитывать. В противном случае добиться расторжения документа не удастся.

Согласно закону, оспорить дарственную можно в течение 3 лет с момента внесения соответствующих данных в Росреестр. Однако, существуют и особые сроки:

  • 5 лет. Действует в отношении дарителя, если он сможет доказать, что вторая сторона создавала различные препятствия для подачи соответствующего иска.
  • Год. Срок действует для третьих лиц, которые решили подать иск. Он исчисляется с момента, как гражданину стало известно о проведении сделки.
  • 3 года, которые отсчитываются с момента получения информации о дарении родственником, который ранее не знал о проведении сделки и сможет это доказать.

Если с момента регистрации сделки прошло больше 10 лет, то оспорить ее уже не получится. Поэтому, отменить договор дарения через 25 лет нельзя.

Можно ли обойтись без суда

Отменить дарственную без судебного разбирательства возможно, только если стороны пришли к обоюдной договоренности. Это значит, что оба участника сделки согласны ее расторгнуть, не имеют претензий друг к другу, между ними отсутствуют спорные вопросы.

Чтобы отменить договор дарения на квартиру в этом случае, требуется, чтобы стороны оформили соглашение. Важно, что оно обязательно заверяется у нотариуса. Затем с пакетом документов участники сделки обращаются в Росреестр, чтобы внести обновленные сведения.

Как можно отменить договор дарения на квартиру в судебном порядке

Обращаться необходимо в суд, расположенный по месту регистрации объекта имущества. Процедура расторжения документа состоит из нескольких этапов:

  1. Сбор необходимых бумаг. Помимо удостоверения личности истца и самого договора дарения, необходимо приложить всю документацию, подтверждающую веские основания для аннулирования сделки.
  2. Оформление иска. В нем указывается информация об участниках процесса, предмет разбирательств, описываются основания для отмены договора. Лучше указывать ссылки на законодательные нормы, которые были нарушены ответчиком.
  3. Оплата пошлины. На ее размер влияет сумма иска. Учитывать можно кадастровую или рыночную цену объекта. Квитанцию о произведенной оплате следует приложить к собранным документам.
  4. Отправка бумаг в суд. Сделать это можно лично, либо через представителя. Также можно направить документы заказным письмом с обязательным уведомлением о получении.

Если суд примет заявление, будет назначено заседание. На него может явиться истец лично, либо отправить от своего имени представителя. В последнем случае у него должна быть доверенность, заверенная у нотариуса, с прописанными в ней полномочиями. Информация о дате заседания отправляется участникам процесса при помощи извещения. Как правило, дело рассматривается не больше 2 месяцев. Но в некоторых случаях этот срок увеличивается.

В завершении процесса выносится судебное решение. Оно озвучивается в зале суда. Затем в течение 5 суток вручается на руки каждой из сторон. Если один из участников не согласен с решением судьи, у него есть 30 дней для подачи апелляции.

Как отменить договор дарения земельного участка: документы

Необходимо понимать, что список бумаг может варьироваться в зависимости от обстоятельств дела. Но в большинстве случаев требуются следующие документы:

  • Паспорт истца. К иску прикладывают копию, а оригинал нужно взять с собой при его подаче.
  • Нотариальная доверенность, если гражданин действует через представителя.
  • Квитанция, подтверждающая оплату пошлины.
  • Бумаги, доказывающие весомость и законность оснований для отмены сделки.
  • Свидетельство о смерти, если один из участников процесса скончался, а оспаривание проводится их родственниками.

Сам иск и документы, которые к нему прикладывают, необходимо оформить в нескольких экземплярах. Одни должен остаться у истца, после постановки на него штампа о приеме, второй суд отправляет у себя, а третий комплект направляет ответчику. Однако, если сторон в процессе участвует больше, то потребуется экземпляр и для них.

Когда могут отказать

Существует два варианта отказа: суд не принимает иск вообще или не удовлетворяет его. В первом случае документы возвращаются истцу, если не соответствуют действующим требованиям. Например, если они поданы не в нужное судебное отделение, иск не соответствует законной форме, гражданин не оплатил пошлину. Перечисленные ситуации достаточно легко исправить.

Отказать в удовлетворении иска могут в следующих случаях:

  • Требования истца были изложены невнятно.
  • Истец ждет от суда незаконных действий.
  • Требования гражданина необоснованны, не соответствуют законодательным нормам.
  • Не удалось доказать позицию истца, она недостоверна, либо неубедительно.

Несколько важных нюансов

Отмечалось, что чтобы сократить вероятность оспаривания сделки, необходимо на этапе ее оформления тщательно все предусмотреть. Рекомендации следующие:

  • Если при оформлении дарственной даритель состоит в законных отношениях, ему требуется получить письменное согласие супруги, которое обязательно заверяется у нотариуса.
  • Когда собственнику принадлежит только доля в объекте, а не он целиком, требуется получить согласие на сделку от остальных владельцев.
  • Если в процессе участвует представитель, то в доверенности, оформленной на его имя, указывается не только личная информация о дарителе, но и предмет дарения. Где находится объект, какова его площадь и прочее.

Стоит отметить, что факт родства не влияет на процесс расторжения сделки. Отменить договор дарения квартиры между близкими родственниками можно на тех же основаниях, и в том же порядке, что и между посторонними людьми.

Заключение

Договор дарения позволяет безвозмездно передать гражданину объект недвижимости. По закону его можно расторгнуть, но для этого требуется соблюдать определенные условия. При аннулировании документа стоит помнить о следующих нюансах:

  • Договор дарения можно отменить дарителем, его представителем, родственником при наличии веских оснований, а также надзорными органами.
  • Если расторжение является обоюдным решением сторон, им не требуется обращаться в суд. Достаточно оформить и заверить у нотариуса соответствующее соглашение.
  • Для отмены сделки должны быть веские основания, которые гражданин может документально подтвердить и доказать.
  • Чтобы подать иск в суд, необходимо соблюдать установленные законом сроки. На отмену можно претендовать в течение 3 лет с момента регистрации сделки в Росреестре. Если ответчик создает препятствия для подачи иска, то срок увеличивается до 5 лет.
  • Если сделка не прошла регистрацию в Росреестре, документ юридически является недействительным.

Читайте также:


Проверка квартиры перед покупкой на юридическую чистоту позволяет предотвратить фиктивные сделки на рынке недвижимости
Реестр недвижимости зафиксировал более 35% проблемных сделок с недвижимостью за 2023 год
14 ноября 2023
145
#Инструкции
Комментарии:
Марина Лакомова, Kartagov.net
Автор статьи
Марина Лакомова
специалист по недвижимости
Кликните на карту для начала работы
Информация из публичной кадастровой карты носит информационный характер
Kartagov (с) 2019-2024. Все права защищены.