08 ноября 2023
194
0 коммент.
время чтения: 7 мин.

Найти участок по кадастру на карте

Содержание
  • Когда следует посмотреть по кадастру земельный участок
  • Что можно узнать по кадастру о земельном участке
  • Платные услуги от Росреестра
  • Возможные проблемы с получением информации о земельном участке по кадастровому номеру
Проверка квартиры перед покупкой на юридическую чистоту позволяет предотвратить фиктивные сделки на рынке недвижимости
Реестр недвижимости зафиксировал более 35% проблемных сделок с недвижимостью за 2023 год

Получить интересующую информацию при наличии доступа к Интернету не составляет особого труда. Не исключением в этом отношении являются кадастровые данные. В сети имеются сервисы, позволяющие любой участок по кадастру посмотреть, в том числе и с визуальным отображением на карте. Сведения, предоставляемые по запросу, будут интересны владельцу участка и полезны во многих практических ситуациях.

Когда следует посмотреть по кадастру земельный участок

Если не брать в расчет простое человеческое любопытство, то подобная информация может быть полезна не только юридическим лицам различной направленности, но и физическим. В обобщенном формате можно выделить следующие ситуации:

  1. Заключение юридически значимых сделок с недвижимостью. В этом случае в обязательном порядке нужно найти по номеру кадастра земельный участок на карте, убедиться в его юридическом существовании, а также получить сведения об объектах недвижимости, на нем расположенных.
  2. Сбор предварительных данных о земельных участках в целом. Предположим, решил человек или компания купить себе в конкретном населенном пункте или коттеджном поселке домик с участком. Конкретных вариантов пока нет. В таком случае можно перебрать по карте интересные варианты, оценить их привлекательность, возможно, в дальнейшем поговорить с владельцами.
  3. Сбор информации о конкретном участке. Если планируется или рассматривается перспектива покупки определенной земли, то возможность найти участок по кадастру по кадастровому номеру выглядит весьма привлекательно. Фактически можно посмотреть реальные границы, расположение земли относительно базовых коммуникаций – водоснабжения, газа, электричества, оценить целесообразность подключения к ним. Здесь же представлены смежные земельные участки, не лишним будет понять адекватность и правильность межевания, установки заборов и, в целом, наличие реальных или потенциальных конфликтных отношений с соседями.
  4. Особое внимание поиску по кадастру земельного участка необходимо уделить в тех случаях, когда он однозначно или предположительно находится в зонах с так называемым режимом особой эксплуатации. В этой ситуации важно четко понимать, где находятся пресловутые красные линии.
  5. Возможность получения информации относительно кадастровой стоимости. Понятно, что объективно хозяева озвучат совершенно иную цену, да и сам участок, а также строения, на нем расположенные, необходимо смотреть, что называется, вживую. Однако на некоторые мысли кадастровая стоимость все же наводит.
  6. Представлена визуальная возможность изучить территорию вокруг, посмотреть квартал или улицу, понять плотность застройки, геометрию других участков. В дальнейшем это позволит проще и быстрее ориентироваться на месте, оценить возможные пути подъезда, их ширину. Иногда к земельному участку и подъехать невозможно, в таком случае имеет смысл задуматься о целесообразности покупки либо о снижении стоимости на отдельно взятый земельный участок. Самое главное, можно оценить, есть ли шанс в принципе организовать этот подъезд.

Таким образом, область применения кадастровых карт публичного пользования достаточно широка. Каждый пользователь найдет здесь для себя что-то интересное и полезное, если, конечно, его в принципе интересует земля.

Что можно узнать по кадастру о земельном участке

По самому кадастровому номеру особо полезной для среднестатистического человека информации не получишь. Там зашифрованы: код объекта административно-территориального деления; кадастровые зона, квартал и непосредственно участок в нем. А вот по кадастру при рассмотрении на карте можно узнать много полезных сведений.

Общая информация

Первое, для чего вообще нужны подобные сервисы, это возможность по номеру кадастра узнать место земельного участка. Пользователь забивает в строку поиска конкретный номер, а на выходе получает среди прочей информации адрес расположения земли.

Безусловно, можно воспользоваться и обратной функцией, то есть по адресу найти номер. Подобный вариант актуален при заполнении различных документов, когда необходимо прописать конкретные цифры.

В общем доступе также представлена информация о статусе земли, ее предназначении, категории и некоторые другие, не менее полезные и важные, данные.

Снимки из космоса

Одной из наиболее интересных с практической точки зрения функций сервиса считается предоставление снимков со спутника конкретного фрагмента на Земной поверхности. Для любого человека действительно интересно посмотреть на свой дом, земельный участок с высоты Космоса.

Однако эта функция имеет и практическое предназначение. Человек получает реальную возможность посмотреть на границы участка, сориентироваться на местности, оценить какие реально там есть постройки, высажены растения – деревья, кустарник. Все это можно увидеть и на двухмерном чертеже, даже с размерами. Но далеко не все люди умеют и способны читать чертеж, схему. Проанализировать фотографию в этом плане намного проще – информативность метода выше. Да и режим онлайн никто не отменял. Те объекты, которые были актуальны на момент выполнения чертежа или схемы, сегодня могут уже банально не существовать или переместиться в пространстве. Каждый день перерисовывать все земельные участки, естественно, никто не будет.

Важно, спутниковые снимки позволяют видеть участок в широком формате, то есть на фоне остальных объектов в непосредственной близости. Всегда есть возможность увидеть, где проходит крупная магистраль или железная дорога, которую, кстати, даже будучи на участке можно не увидеть. Услышишь ее, в некоторых случаях, только рано утром, часика в четыре-пять, когда недвижимость уже куплена, и начался дачный сезон.

Отсюда вывод: посмотреть участок со спутника по кадастру (кадастровому номеру) – значит получить действительно объективную информацию в режиме реального времени, причем с высокой степенью детализации.

Область, где разрешено использование земли

Не секрет, что любой земельный надел в нашей стране имеет свое предназначение. И если это сельскохозяйственные поля, то строить там многоэтажки запрещено, как недопустимо в местах общего пользования устанавливать частные заборы и иные препятствующие передвижению объекты.

Перевод в другую категорию или изменение вида использования – крайне сложный и не всегда гарантированно успешный вариант. По этой причине имеет смысл изначально приобретать ту землю, которая вам нужна по своему назначению, например, для организации дачи или загородного коттеджа. Чтобы получить точные сведения, необходимо и достаточно найти по кадастру земельный участок на карте и заглянуть в загруженную вместе с изображением карточку объекта.

Кадастровая стоимость

Данный показатель по своей практической сути, безусловно, не является определяющим в плане купли-продажи. Однако на его основании формируются уплачиваемые налоги. Проверить кадастровую стоимость по номеру кадастра земельного участка не составляет особого труда. Для этого необходимо найти объект любым удобным способом, в том числе и по кадастровому номеру, а затем выбрать вкладку «Кадастровая стоимость земельного участка».

Платные услуги от Росреестра

В некоторых случаях недостаточно той информации, которая предоставляется в открытом доступе по конкретному земельному участку. К примеру, в данных на первый взгляд все относительно нормально, но у человека – потенциального покупателя – есть сомнения в их объективности или достоверности.

В таком случае можно воспользоваться платными услугами Росреестра по предоставлению расширенной информации. Для этого необходимо выполнить следующий алгоритм действий:

  1. Зайти на портал Единого государственного реестра недвижимости. Найти ее не составляет труда через поисковые системы.
  2. В поисковой строке вводится информация. Это может быть непосредственно кадастровый номер либо адрес земельного участка.
  3. На следующем этапе заполняется уточняющая форма. Она необходима для того, чтобы исключить ошибки из разряда человеческого (как вариант, неправильно введены цифры) или машинного (когда встречаются одинаковые географические названия) фактора. Если не перепроверить, то может быть представлена не та информация, которую хотел бы видеть пользователь. По этой причине к данному этапу следует относиться с пониманием.
  4. Дальше можно посмотреть объект по кадастру земельного участка на карте в штатном режиме, а также увидеть общедоступную информацию.
  5. При необходимости углубления в данные выбирается тип выписки из ЕГРН.
  6. Производится оплата и, соответственно, предоставляется документ.

Необходимо отметить, что электронные выписки формируются достаточно быстро. До момента поступления их на электронную почту редко проходит больше 30-60 минут. Однако нормативно для этих целей предусмотрено целых 72 часа. Если еще не прошло трое суток, то паниковать заказчику не стоит, необходимо запастись терпением.

Проверить сведения об участке можно и на нашем сайте.

Возможные проблемы с получением информации о земельном участке по кадастровому номеру

Стоит отметить, что их совсем немного. Прежде всего это ошибки в поисковых запросах. Невнимательность человека – основная причина невыдачи искомой информации по земельным участкам.

Второе, земля может находиться в частной собственности, но на ней расположены секретные объекты. Тогда данных про участок вы не найдете. Также из публичного доступа удаляется информация о наделах, перешедших под юрисдикцию государственных органов.

В заключение стоит сказать, что публичные карты объектов недвижимости, в том числе земельных участков, – это весьма полезный инструмент для решения многих практических вопросов, связанных с изменением статуса земли и (или) собственника, арендатора.

Читайте также:


Проверка квартиры перед покупкой на юридическую чистоту позволяет предотвратить фиктивные сделки на рынке недвижимости
Реестр недвижимости зафиксировал более 35% проблемных сделок с недвижимостью за 2023 год
08 ноября 2023
194
#Инструкции
Комментарии:
Марина Лакомова, Kartagov.net
Автор статьи
Марина Лакомова
специалист по недвижимости
Кликните на карту для начала работы
Информация из публичной кадастровой карты носит информационный характер
Kartagov (с) 2019-2024. Все права защищены.