25 октября 2023
197
0 коммент.
время чтения: 9 мин.

Как составить договор на ремонт в квартире: нюансы и обязательные условия

Содержание
  • Как заключить договор на ремонт квартиры: основные пункты
  • Что нужно учитывать при заключении договора на выполнение ремонта квартиры: что говорят юристы
  • Предоставляется ли гарантия на ремонт
  • Заключение
Проверка квартиры перед покупкой на юридическую чистоту позволяет предотвратить фиктивные сделки на рынке недвижимости
Реестр недвижимости зафиксировал более 35% проблемных сделок с недвижимостью за 2023 год

Ремонт. Одно это слово способно ввергнуть в панику собственника квартиры. Ведь этот процесс сопряжен со значительными расходами. А еще нужно найти хорошего исполнителя и заключить с ним договор на оказание услуг по ремонту квартиры.

Специалисты не рекомендуют ограничиваться словесными договоренностями, а фиксировать все на бумаге. Нельзя забывать и о требованиях Гражданского кодекса РФ. Так, в соответствии со ст. 808 ГК РФ письменная форма обязательна, если сумма обязательств превышает 10 тысяч рублей, либо одной из сторон является юридическое лицо.

При составлении договора нужно учитывать не только формальные требования законодательства, но и ряд советов экспертов. Впоследствии они помогут избежать судебных споров и получить именно квартиру мечты, а не просто пространство, оформленное руками горе-мастеров.

Как заключить договор на ремонт квартиры: основные пункты

Непосредственно текст договора можно разделить на четыре основные части:

  1. Преамбула.
  2. Предмет договоренностей.
  3. Права и обязанности сторон.
  4. Заключительные положения.

Каждая часть содержит обязательные пункты. Пренебрегать нельзя ни одним из них.

Скачать образец договора на ремонт квартиры между физическими лицами

Преамбула

В преамбуле важно обозначить:

  1. Тип договора. В данном случае речь идет о подряде или оказании услуг.
  2. Место выполнения работ и дату заключения. В стандартном варианте договор действует с момента визирования его сторонами. Если не обозначить дату подписания, суд может признать соглашение незаключенным.
  3. Реквизиты и роли сторон. Если заключается типовой договор ремонта квартиры между физическими лицами, можно ограничиться ФИО, паспортными данными, адресами по прописке. Если исполнителем является организация, необходимо указать полное наименование, ИНН/КПП, юридический адрес.

Предмет договора

В этом пункте указывают, какие работы и где предстоит выполнить. Юристы не рекомендуют ограничиваться общими фразами вроде «ремонт в квартире на ул. Малая Полянка, в д. 165, кв. 185». Необходимо перечислить все, что должен сделать конкретный исполнитель, например:

  1. Заливка черновой и чистовой стяжки.
  2. Демонтаж имеющихся дверных и оконных блоков, замена на новые.
  3. Выравнивание, оштукатуривание стен и потолка.
  4. Укладка ламината или паркета и т. д.

Здесь же можно оговорить, как будет происходить оплата: предоплата, постоплата с внесением аванса и т. д.

Права и обязанности сторон

Сразу нужно отметить, что это относится и к заказчику, и к исполнителю. Применительно к нанимателю права и обязанности могут выглядеть так.

Заказчик вправе:

  1. Требовать от ремонтников исполнения своих обязательств по договору. Полный перечень услуг приводится тут же (в Приложении и т. д.).
  2. Не принимать выполненные работы, если их качество не соответствует актуальным стандартам и строительным нормативам.

Заказчик обязан:

  1. Своевременно оплачивать услуги по ремонту квартиры в соответствии с договором.
  2. Компенсировать исполнителю убытки, если они стали следствием действий нанимателя и расходы, понесенные в процессе исполнения заказа.
  3. Приобрести необходимые для ремонта строительные и отделочные материалы. Если их покупает исполнитель, наниматель обязан выплатить их стоимость.
  4. Обеспечить ремонтной бригаде (единоличному исполнителю) условия для выполнения работ, предусмотренных соглашением.
  5. Соблюдать условия заключенного контракта.

Исполнитель вправе:

  1. Получать своевременно оплату за оказанные услуги.
  2. Требовать, в том числе в судебном порядке, возмещения убытков, если они стали следствием действий нанимателя.
  3. Рассчитывать на компенсацию своих расходов, если они напрямую связаны с выполнением ремонта.
  4. Требовать, чтобы заказчик исполнил свои обязательства по договору.

Исполнитель обязан:

  1. Выполнить работы в полном соответствии с контрактом (приложениями к нему).
  2. Соблюдать в ходе ремонта действующие строительные и иные нормативы, в том числе в части качества.
  3. Передать отремонтированный объект заказчику в договорные сроки.
  4. Компенсировать нанимателю и третьим лицам убытки, если они стали следствием ошибочных или неквалифицированных действий ремонтников.
  5. Исполнять неукоснительно положения подписанного договора.

Заключительные положения

В этой части договора для ремонта квартиры от физического лица (или организации) необходимо оговорить:

  1. Как будет происходить передача отремонтированного объекта, какие документы при этом надлежит подписать.
  2. Порядок разрешения спорных ситуаций: путем переговоров, привлечения третейского судьи (медиатора), в суде.
  3. Возможность и порядок расторжения договора: в одностороннем порядке, по соглашению сторон и т. д.

Далее сторонам по договору остается только продублировать свои реквизиты и поставить подписи. И контракт вступает в законную силу.

Что нужно учитывать при заключении договора на выполнение ремонта квартиры: что говорят юристы

Многие наниматели ограничиваются тем, что скачивают в интернете образец договора на ремонт квартиры между физическими лицами (или с привлечением организации). Но его лучше либо самостоятельно доработать под конкретную ситуацию, либо обратиться к юристу, специализирующемуся на подобных вопросах. Он подскажет, какие пункты включить в контракт, чтобы потом не судиться годами и не лишиться своих денег.

С кем заключать договоры

В идеальном варианте собственник квартиры обращается в специализированную компанию и нанимает ее для проведения ремонта. Но чаще граждане приглашают отдельно дизайнера, электриков, штукатуров и т. д. В этом случае договор необходимо заключать с каждым исполнителем или ответственным за конкретное направление: заливку стяжки, отделку стен, установку сантехники и т. д.

За дизайнером оставляют право ведения авторского надзора, проверки комплектации требуемых материалов или оборудования. Либо необходимо дополнительно нанимать прораба, который будет контролировать действия всех отдельных ремонтников и нести ответственность за своевременное проведение всех этапов.

Кто закупает материалы

Здесь возможны варианты:

  1. Все необходимое приобретает заказчик. Он под роспись передает материалы бригадиру или рабочим. И за ним остается право проконтролировать расход песка, цемента, обоев и т. д.
  2. Закупкой занимается исполнитель. Тогда заказчик услуги обязан компенсировать все расходы.

В первом случае сторонам необходимо составить график закупки и доставки на объект материалов. Если заказчик не соблюдает его, исполнитель не может отвечать за срыв договорных сроков в части завершения ремонта.

Во втором случае могут возникнуть проблемы с контролем расходов. Нельзя исключать вероятность завышения цен, закупки материалов не того качества и т. д.

Как показывает практика, избежать сложностей не удается даже после составления договора на ремонт квартиры со сметой и дизайн-проектом. Может оказаться, что стены и полы (это характерно для вторичного фонда) находятся в плохом состоянии. Их необходимо выравнивать, заливать заново черновую стяжку, заделывать множество трещин.

В соответствии с действующим законодательством исполнитель в подобных ситуациях не имеет права выходить за пределы ранее достигнутых договоренностей. Если продолжение ремонта в соответствии с имеющимся проектом невозможно, дизайнер (бригадир, иное ответственное лицо) обязаны пригласить на объект заказчика и оговорить с ним, как устранять проблемы. Все договоренности фиксируются в дополнительном соглашении к основному контракту.


Кто несет материальную ответственность за некачественную работу или испорченные материалы

Если исполнителем является юридическое лицо, решить вопрос достаточно просто. Есть договор, и подрядчик несет ответственность за его реализацию.

Ситуация усложняется, если на объекте работают разрозненные команды. И каждая их них может заявлять, что отвечает только за свой участок работ. Юристы в подобных ситуациях рекомендуют:

  • указывать в договоре, что каждый ремонтник (представитель бригады) несет ответственность в объеме, пропорциональном стоимости своих услуг;
  • приглашать независимого прораба. И в договоре со всеми исполнителями указывают, что распоряжения этого человека обязательны к исполнению. И именно на прораба ложится материальная ответственность за все, что происходит на объекте;
  • не пренебрегать установкой видеокамер. Они помогут выявить, кто из рабочих нарушил технологию работ, намеренно или случайно испортил дорогие обои или иные материалы.

Как оценивать качество выполненных работ

Здесь все достаточно просто. Проверить величину отклонений стен, пола и потолка от вертикали и горизонтали поможет лазерный уровень. Вопросы заливки бетона, оштукатуривания стен и потолка, выполнения иных работ, регламентируются многочисленными ГОСТами, строительными и санитарными нормативами. Если заказчик не обладает необходимыми для проверки качества знаниями, он может пригласить независимого эксперта. В сложных случаях может потребоваться строительная экспертиза.

Но ни один из нормативных актов не регламентирует качество дизайн-проектов. Это нужно учитывать, думая, как правильно составить договор на ремонт квартиры с дизайнером. Здесь потенциальным заказчикам остается ориентироваться исключительно на уже реализованные проекты из портфолио. Можно и даже нужно встретиться с теми, кто ранее обращался к конкретному специалисту, и уточнить у них, довольны ли они качеством.

С дизайнером обязательно заключают отдельный договор. В нем необходимо обозначить:

  • какие чертежи, планы, пояснительные записки предоставляет проектировщик;
  • готовит ли он 3Д-макет и т. д.

Полученную от дизайнера документацию обязательно показывают прорабу. Не должно быть ситуаций, когда на месте вентиляционного короба запланирована установка секций для хранения. Либо не учтен характер стен. Например, дизайнер решил изменить форму дверного проема, а перегородка является несущей. Ее нельзя разбирать ни при каких обстоятельствах.

Как оплачивать работы

Рабочие, конечно, заинтересованы в получении предоплаты. Но, как показывает практика, очень многие исполнители после перевода им аванса больше не появляются на объекте. Избежать подобных проблем поможет вариант с поэтапной оплатой.

Например, завершены работы на кухне или в санузлах. Заказчик приезжает на объект, проверяет качество и после этого оплачивает. Исключение делается только для ситуаций, когда необходимо закупать какие-либо недостающие материалы.

Кому доверять работу с дорогими материалами, установку эксклюзивной мебели

Для отделки квартир часто используют мозаики из полудрагоценных камней, гарнитуры из красного дерева или карельской березы. Рядовые ремонтники могут и не работать с подобными материалами.

В основном установку эксклюзива лучше доверять непосредственно поставщику. Такие компании в основном имеют собственные бригады монтажников. И их прибытие на объект необходимо включить в общий план работ.

Предоставляется ли гарантия на ремонт

Да, обязательно. Но и здесь нужно учитывать множество самых разных моментов. Например:

  • если через неделю, месяц после ухода рабочих с объекта вздувается штукатурка, отклеиваются обои, начинают течь трубы, это в большинстве случаев брак. Устранить его исполнитель обязан за свой счет;
  • если, заказчик небрежно обращается с эксклюзивным паркетом, царапает его ножками мебели, предъявить претензии подрядчику не получится.

Если собственник квартиры и исполнитель расходятся во мнении, что же привело к появлению дефектов, им придется заказывать экспертизу. Оплачивать ее будет виновное лицо.

Все гарантийные случаи прописывают в договоре между физ лицами (или иными структурами) на ремонт квартиры. Здесь же обозначают сроки устранения недочетов. На большинство работ гарантия предоставляется в пределах 2-3 лет.

Заключение

При заключении договора с подрядчиком на ремонт квартиры необходимо:

  1. Подробно расписать, какие работы и в какие сроки (в том числе по каждому этапу) предстоит выполнить.
  2. Определить, кто и за какой шаг отвечает, кто несет ответственность за испорченные материалы или ненадлежащее качество.
  3. Оговорить порядок оплаты. Предпочтительный вариант — по итогам каждого этапа с обязательной проверкой качества.
  4. Подготовить проектную документацию и смету с указанием абсолютно всех материалов и выполняемых работ.
  5. Решить, кто закупает все необходимое, в какие сроки доставляет на объект.
  6. Обозначить гарантийные сроки на выполненные работы и используемые материалы.

Как показывает судебная практика, ремонт квартиры без тщательно составленного договора чреват существенными переплатами, нецелевым использованием ресурсов и многочисленными спорами о качестве оказанных услуг. А исполнители рискуют не получить деньги за свою работу.

Читайте также:


Проверка квартиры перед покупкой на юридическую чистоту позволяет предотвратить фиктивные сделки на рынке недвижимости
Реестр недвижимости зафиксировал более 35% проблемных сделок с недвижимостью за 2023 год
25 октября 2023
197
#Инструкции
Комментарии:
Марина Лакомова, Kartagov.net
Автор статьи
Марина Лакомова
специалист по недвижимости
Кликните на карту для начала работы
Информация из публичной кадастровой карты носит информационный характер
Kartagov (с) 2019-2024. Все права защищены.