Границы участка по кадастровому номеру

Земельный вопрос во все времена был принципиальным для жителей нашей страны. В городах он актуален в меньшей степени, а вот за пределами кольцевых автодорог он принимает, зачастую, гипертрофированные размеры. Многие люди навсегда рассориваются с соседями из-за неграмотно поделенной земли или поставленного забора. Нередки даже преступления. В этой ситуации решают любые споры установленные границы участка, определенные по кадастровому номеру, с указанными размерами.

Для законного оформления с соблюдением всех юридических стандартов и получения кадастрового номера, необходимо в обязательном порядке пройти процедуру межевания. После этого участок вносят в Росреестр, где на карте он обозначается контурами. Важно, карты с межеванными земельными участками находятся в свободном доступе, и каждый человек без особых проблем может узнать границы земельного участка по кадастровому номеру. Как следствие, споры с соседом всегда можно решить в досудебном порядке и без осложнения отношений на личностном уровне. Проще говоря, такой подход позволяет сохранить соседские отношения.

Как узнать границы участка по кадастровому номеру на карте

Даже после проведения процедуры межевания, далеко не все люди могут самостоятельно определить границы и получить объективную информацию по поводу конкретной земли и расположенных на ней постройках.

На практике же ничего сложного в этом нет. Существует два варианта решения вопроса:

• по свободно распространяемой карте Росреестра, которую не составляет труда найти в сети Интернет;
• по выписке ЕГРН.

Каждый из вариантов имеет свои преимущества и недостатки, поэтому имеет смысл изначально попробовать оба, чтобы сравнить результат и определиться для себя с наиболее оптимальным на будущее.

Выписка из единого государственного реестра недвижимости

Документ представляет собой таблицу, в которой указаны координаты так называемых поворотных точек. На первый взгляд они никакой информации не несут. Однако, если в каждой из них установить по колышку из дерева или металла, то они сформируют замкнутый контур. По этим колышкам можно натянуть веревку, получив границы своего земельного надела.

Читатели, ранее сталкивавшиеся с этим документом, скажут, что там координаты представлены большим числом с множеством знаков после запятой. Установить точное местоположение конкретной точки просто «на глаз» не получится однозначно, да и оборудования профессионального, которое используют геодезисты, у человека нет. Зато есть смартфон. И этот гаджет вполне подойдет для решения поставленной задачи для определения точного местоположения человека с аппаратом по спутниковой геолокации.

Таким образом, задача с тем, чтобы понять границы участка по кадастровому номеру и выписке ЕГРН, решается достаточно просто, даже без наличия инженерного образования. По крайней мере, человек может получить более или менее объективную картину в отношении своего участка, определить, нужна ли ему дополнительная «морока» в этом направлении, или в большей степени все нормально, а на сантиметрах земли зацикливаться не стоит.

Как определить границы земельного участка по кадастровому номеру на свободно распространяемых картах Росреестра

Приведенный выше способ только на бумаге выглядит относительно простым и понятным. Таковым он является и для людей с математическим мышлением. Однако тем гражданам, владельцам земли, кто в большей степени привержен гуманитарным направлениям, цифры с координатами границ участка по кадастровому номеру могут оказаться настоящей «китайской грамотой». Здесь необходим наглядный способ, чтобы в буквальном смысле посмотрел и все понял.

Для этих целей как нельзя лучше подойдут открытые, то есть находящиеся в свободном доступе (необходим только Интернет и средство отображения информации – компьютер, ноутбук, планшет или телефон). Они произведены и модерируются специалистами Росреестра.

Это средство информирования населения по данному юридическому вопросу имеет свои ограничения, связанные с законодательной базой и необходимостью в той или иной степени соблюдать право гражданина на тайну личной информации. Определение границ участка по кадастровому номеру не является нарушением Закона о нераспространении личной информации, но есть еще ФЗ за номером 150 от 16.09.2019 года. Вот он запрещает размещать на таких картах землю, которая не прошла процедуру межевания. Таким образом, если у вас нет соответствующего документа и не проведена регистрация в Росреестре, то получить информацию по границам не получится.

Для получения необходимых сведений подойдут следующие карты:

• Yandex;
• Google;
• 2GIS.

Если вы решили посмотреть границы участка по кадастровому номеру, то необходимо загрузить одну из этих карт. Кстати, они совсем необязательно должны работать в режиме онлайн. Подойдут и варианты с загруженными на гаджет карты. Только они, естественно, должны быть максимально новыми, иначе данные могут оказаться устаревшими.

На следующем этапе в поисковой строке системы задается конкретный кадастровый номер. Здесь важно не ошибаться при наборе цифр, в противном случае можно получить границы совершенно чужого участка. Некоторых пользователей это расстраивает, и они, в конечном счете, просто забрасывают эту идею. Будьте внимательны, и у вас все получится с первого раза.

Для того чтобы посмотреть границы земельного участка по кадастровому номеру, можно воспользоваться спутниками того же Яндекса, Гугла, и ГИС. В этом случае также вводятся в поиске цифры. Участок огораживается четкими линиями. Этот вариант отличается высокой наглядностью. Снимок со спутника показывает не только граничные линии, но и расположенные в радиусе земельного участка строения, иные объекты, позволяющие сориентироваться на местности. В подобном формате найти границы участка по кадастровому номеру и потом установить их непосредственно «на улице» не составит вообще никакого труда.

Преимущества кадастровых карт Росреестра

Среди несомненных плюсов определения границ земельного участка по кадастровому номеру имеет смысл назвать следующие:

1. Предоставляется только актуальная информация, действительная на данный момент времени. Справедливости ради отметим, что это утверждение объективно справедливое только для онлайн карт. Оффлайн варианты могут быть устаревшими, хотя кадастровая информация быстро не меняется.
2. Простой и понятный интерфейс, с которым справится любой, даже самый неопытный, начинающий пользователь, тем более, в сети предостаточно образовательного материала по этому вопросу.
3. Высокая наглядность. Увидеть собственный дом, участок и даже дерево, которое весной посадил, – это замечательно само по себе. Но при этом можно узнать нужную кадастровую информацию, сверить ее с реальностью, определить свои дальнейшие действия, если таковые, в принципе, требуются.
4. С помощью открытых карт предоставляется возможность не только проверить границы участка по кадастровому номеру, но и получить характеристики дома, а также самого земельного участка, как вариант, площадь. Если человек планирует купить землю, то имеет смысл уточнить и эту информацию, тем более, что использование карт совершенно бесплатно, не требует даже отдельной регистрации.
5. Границы участка, определенного по кадастровому номеру со спутника, четко прослеживаются на местности. Все наглядно видно, вплоть до того, идет ли забор с соседом по этой самой красной линии.
6. В современных реалиях при покупке недвижимости недостаточно увидеть границы участка по кадастровому номеру, необходимо понимать, насколько рискованной будет сделка. С помощью рассматриваемых инструментов можно установить наличие обременений в виде залогов или иных форм отчуждения собственности.

В общем, пользы от этого сервиса действительно много.

Что делать с полученной информацией

Если человеком не движет банальное любопытство, то он с высокой долей вероятности решил увидеть границы участка по кадастровому номеру для разрешения какого-то конфликта. Бывает так, что конфликт (или претензия в рамках предконфликтной ситуации) возникает именно после просмотра открытой кадастровой карты.

В любом случае, если вдруг установили или даже просто предположили, что земля, принадлежащая вам, используется соседями, необходимо предпринять определенные действия. Они помогут восстановить право собственности. Однако здесь важно не совершать противоправных деяний наподобие разрушенного забора или избитого потенциального «оккупанта». Алгоритм действий должен быть следующий:

1. Еще раз убедитесь в справедливости своих претензий, изучив информацию с карт и спутников.
2. Распечатайте план границ земельного участка по кадастровому номеру. Это позволит натурализовать претензии, сделать их наглядными и понятными обычному человеку.
3. С полученными данными обратитесь к соседу для деловой, спокойной беседы, есть вероятность, что «захват» произошел ранее, случайно или просто по незнанию. Часто ситуация разрешается мирным, дружеским путем.
4. Если этого не произошло, пригласите инженера-геодезиста для выноса участка в натуру. Профессионал четко определит границы, оформит необходимую документацию.
5. На следующем этапе подается заявление в Управление Росреестра. Сделать это можно в офисе дистанционно по телефону или через форму обратной связи непосредственно на сайте. После этого приедет на объект чиновник, который постарается объяснить нарушителю суть претензий и юридические последствия. Как показывает практика, статус такого посетителя благотворно влияет на людей, и они стараются сгладить ситуацию.
6. Если урегулировать конфликт не удалось даже при посредничестве чиновника, то назначается проверка, на основании которой принимается правовое решение. Сегодня чиновником никого особо не удивишь, особенно молодое поколение.
7. Крайним шагом будет обращение в суд. Дальше его решение помогут реализовать в жизнь компетентные органы.

Если, пройдя все эти «семь кругов юридического ада», вы оказались правы, то дальше, при наличии такого желания, потребовать в судебном порядке компенсации за незаконное использование части земельного участка на протяжении какого-то времени. Как правило, у людей, получивших землю обратно в свою собственность, на продолжение тяжб сил уже не хватает.

В заключение стоит отметить, что найти границы участка по кадастровому номеру стоит в обязательном порядке, как минимум, для успокоения собственной совести.

Читайте также:

• Как составить договор на ремонт в квартире: нюансы и обязательные условия
• Как проводится собрание собственников МКД 
• Ипотека в гражданском браке: что нужно знать в 2023 году