Сведения об объектах недвижимости в Росреестре

Каждое здание, находящееся на территории РФ, должно официально регистрироваться в едином реестре. Информация из этого органа всегда актуальна и носит официальный характер. Через него проходят все сделки, касающиеся недвижимого имущества.

Какие сведения хранит ЕГРН

Государственный реестр — это должностной субъект и источник сведений об объектах, официально зарегистрированных на территории государства. Общая база отображает все необходимые материалы, включая год постройки сооружения, в котором находится предмет запроса, регистрационные движения и права на его собственность. Благодаря подаче заявления можно получить сведения из ЕГРН об объекте недвижимости, где будет указаны:

Информация о сооружении.
Право собственности и архив передачи прав между хозяевами.
Кадастровый номер.
Наличие или отсутствие обременения.
Документы, подкрепляющие действия сделок с жильем.
Кадастровая стоимость.

Информационная база хранится в электронном формате и является всероссийской. Независимо от региона, данные архивируются на цифровом носителе и защищаются сквозным методом шифрования.

Когда понадобится выписка

Подтверждение о том, что владение числится на кадастровом учете требуется в договорах любой формы. Ведомость свидетельствует о регламентированной регистрации права и требуется при проверке юридической безопасности. Исключают правовые препятствия перед совершением сделки купли — продажи. Документ может стать частью судебной экспертизы при процедуре банкротства (если в ходе процесса сооружение фигурирует в деле) или быть задействован в исполнительных производствах.

Актуальные сведения об объекте недвижимости запрашивают при оформлении наследственных прав и заключении оферты дарения. В обязательном порядке, отчет предоставляется в банк для подтверждения прав на жилье, если собственник планирует оформлять финансовые обязательства под залог. На имущество в таком случае накладывается обременение, которое позже отображается в базе ЕГРН.

Срок действия выписки и кто может ее получить

Общедоступная информация может быть предоставлена гражданам по заявлению. В Росреестр открытые сведения об объектах недвижимости. Законом принято решение: с марта 2023 года отчет с персональными данными о владельце недвижимости может заказать лично он или юридическое лицо. Если запрос поступает от других лиц, в графе «собственник» указаны данные в общей форме: «Юр. лицо» или «Физ. лицо». Поэтому проверка некоторых условий о помещении, без участия хозяина или его представителя невозможна. К данным общего доступа относят:

Местонахождение актива.
Общая площадь.
Кадастровый номер.
Арест и обременения.
Судебные запросы на установление права.
Апелляционные отзывы о возражении.
Сведения об изъятии имущества в рамках государственных нужд.
Неимение полномочий застройщика использовать финансы участников долевого строительства.

Основные сведения об объекте недвижимости в ЕГРН, которые предоставляются только по запросу правообладателя:

Дата регистрации заявления на присвоение кадастрового номера.
Содержание правоустанавливающих документов.
Персональные данные собственника.
Копии документов основания.
Данные о недееспособности хозяина.

Организации принимают справку в течение месяца, но срок действия полученного документа не регламентируется законом. Стоит обратить внимание: регистрация права на актив может быть выполнена за один рабочий день, а значит, сведения о собственниках объекта недвижимости актуальны только 24 часа.

Виды предоставляемых выписок

После оптимизации, ЕГРН включает в себя возможность выполнять регистрацию прав на имущество и вести кадастровый учет возводимых зданий. В соответствии с регламентированными актами, на данный момент ведомство предоставляет несколько типов документации:

Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости. Самая популярная форма запроса. Такая выписка необходима для юридической проверки помещения. Содержит в себе весь необходимый материал и может быть предоставлена по запросу любого гражданина.
Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости. Потребуется для: возврата налоговых вычетов, льготных программ, процедуры наследства или судебных процессов. Входит в перечень общедоступных выписок.
Данные о полномочиях физического или юридического лица. Содержит перечень имущества, находящегося во владении у конкретного гражданина. Оформляется только на заявителя или через доверенное лицо.
Переход прав на объект недвижимости. История регистрационных движений. Содержит архив данных о всех собственниках с момента возведения здания.
Выписка о правоустанавливающей документации. Перечень оснований, в связи с которыми хозяева получили полномочия на права владения. Справка может быть выдана только правообладателю.
Признание собственника недееспособным или частично ограниченным в действиях. Данный факт регистрируется на основании судебного решения. В выписке указаны реквизиты постановления: № дела, наименование суда, дата окончания производства. Информация относится к персональным данным и не входит в перечень общедоступных.
Выписка о договорах участия в качестве дольщика. В ней указана характеристика земельного участка, сведения о собственнике и зарегистрированных актах на участие в строительстве.

Как заказать выписку из ЕГРН

Отчет может быть получен в бумажном или электронном варианте. Письменный запрос подается: в многофункциональный центр, через почтовое отделение или путем посещения управления. Электронная подача заявления происходит на официальном портале государственных услуг. В соответствующем разделе платформы содержится дополнительная информация и множество полезных инструкций, включая установленные формы документов.

Получить сведения об объекте недвижимости онлайн

Для дистанционной подачи заявления на получение отчета из ЕГРН необходимо выполнить ряд действий:

Авторизоваться на портале с помощью персональной учетной записи.
Выбрать вид требуемой выписки.
Заполнить электронное заявление.
Отправить запрос.

После уведомления о принятии заявки ведомством гражданину выставляется счет на оплату предоставляемой услуги. Завершить транзакцию можно через портал или предложенную платежную систему. Срок предоставления документации — 3 рабочих дня. Готовая выписка будет доступна пользователю в личном кабинете. Электронный вариант регистрационной ведомости является официально заверенным документом и подписан квалифицированной цифровой подписью, а значит, имеет юридическую силу.

Примечание

Существуют ситуации, когда отчет из ЕГРН обеспечивает безопасность гражданина и меняет условия договора, на основании новых справок. При покупке квартиры добросовестный покупатель сможет попросить продавца предоставить архив действий по жилью и досконально изучить историю сделок. Юридические эксперты исключат возможность оспаривания соглашений и проведут предварительную оценку на предмет банкротства задействованных лиц.

Если в полученной ведомости указан кадастровый номер, не соответствующий значению реквизита из свидетельства о собственности, значит, в ведомстве произошло дублирование. В таком случае хозяину стоит подать заявление о погашении информации и актуализировать материал. Это позволит избавиться от трудностей при переоформлении и не допустит аннулирование договорных взаимоотношений. Процедура занимает 3—7 рабочих дней.

Не правильно отображаться может площадь объекта. Например, цифры в договоре дарения или в свидетельстве на наследство отличаются от значений в Росреестре. Такая ошибка является технической и исправляется путем обращения в ЕГРН.

Статус «ранее учтенный» также указывает на неактуальность архивных показателей. Собственность оформлялась до 2008 года и в ЕГРН хранятся документы старого образца.

Как проверить подлинность

Внимательно изучите содержание отчета и сравните с официальной формой, регламентируемой законом. С недавних пор отличительным знаком является QR — код в правом верхнем углу. Если, после сканирования картинки, пользователь попадает в официальное ведомство — документ подлинный.

Электронный тип ведомости не подкреплен видимой печатью. ЭЦП замаскирована под текстом, никаких открытых материалов и специализированных знаков быть не должно. Каким ведомством составлен и отправлен документ указано внутри.

Обязательно обозначается номер запроса. Он указан вместе с датой выдачи. В графической части отображается план помещения и выноска из проекта. Лист должен полностью соответствовать помещению, на который сделан отчет. Если информация отображается поверхностная или детали не соответствуют действительности — это нарушение. В исключительном случае сотрудники могут не выдавать план, ограничиваясь только описанием жилья. Запрос может быть отправлен повторно после приглашения специалиста и регистрации плана помещения в архиве службы.

Заключение

Отчет из ЕГРН — документ, подтверждающий право собственности на то или иное имущество. Такая информация о владельцах полезна до передачи задатка: при купли-продаже проблемного жилья, наличии ипотеки, обременений и других ограничений. Бывает так, что запреты стоят из-за небольших долгов, но обычно это крупные суммы. Как правило, выписку оформляют заранее и предоставлять ее по месту требования в день ответа. Для получения основных и дополнительных сведений об объекте недвижимости, запрос делает собственник.

Читайте также:

Сведения об объектах недвижимости в Росреестре: как получить