Квадратные метры сегодня стоят недешево, а потому перед тем, как приобрести квартиру, следует обратить внимание на массу мелочей и только после этого планировать вообще что-либо. В первую очередь, специалисты рекомендуют обратить внимание на историю того объекта, который представляет интерес, и документов на него. Особенно аккуратным следует быть тем, кто планирует купить квартиру по доверенности, в подобной ситуации важно лично убедиться в том, что собственник действительно не против реализации его собственности.
Осторожным следует быть в том случае, если жилье продается срочно или предлагается по подозрительно сниженной цене. Дело явно нечисто и тогда, когда несколько владельцев квартира сменила за короткий срок.
Бывают ситуации, когда требуется узнать, кто собственник квартиры, не имея доступа к правоустанавливающим документам. Подобное случается, если есть желание приобрести жилье, однако продавец в этот момент, например, находится в другом городе, и было бы странно и нелогично верить чужому человеку на слово. Вариантов узнать подобную информацию существует немало, в частности, можно использовать адрес или кадастровый номер.
Как узнать собственника квартиры по адресу
Считается, что одного адреса квартиры вполне достаточно для того, чтобы узнать фамилию собственника либо нескольких. Для этой цели нужно обратиться на сайт Росреестра. Естественно, если требуется бумажный вариант, заверенный печатью, то его можно заказать в МФЦ. В то же время важно понимать, что в ЕГРН присутствуют только данные о той недвижимости, которая участвовала в каких-либо сделках после 1998 года, а потому далеко не всегда можно всё проверить подобным образом. Конечно, в идеале следует встретиться с владельцем реализуемого жилья лично, однако далеко не всегда предоставляется подобная возможность. В подобной ситуации следует воспользоваться иными решениями, и тут уже каждый выбирает для себя наиболее подходящий вариант.
Способы проверить собственника квартиры
Существует несколько решений, благодаря которым можно с большей долей вероятности узнать все, что необходимо, о владельцах жилья, самыми распространенными среди них являются:
- Обращение в ЖЭК - информация о собственниках обычно содержится в базе, однако доступ к ней можно получить только в исключительном случае.
- Запрос в БТИ - в этом случае получить сведения о владельцах можно, если ведется судебное разбирательство, либо когда запрос сделан непосредственными владельцами недвижимости. Аналогичным образом можно поступить, отправив заявку от нотариуса.
- Обращение к нотариусу - такое решение вполне реально, если учесть, что нотариусы могут иметь доступ к информации, охраняемой законом «О персональных данных».
- Направление специального запроса в налоговый орган, однако в этом случае тоже следует учитывать, что ФНС дает отказ о предоставлении данных о собственнике, если веской причины для этого нет.
Ну и конечно, не стоит исключать такую возможность, как просто задать вопросы соседям, которые, естественно, знают, кто владелец той или иной квартиры.
В онлайн-сервисе
Выписку из ЕГРН можно заказать, обратившись на официальный сайт Росреестра. Аналогично работают партнерские сервисы, однако в этом случае придется заплатить. В электронном варианте выписка стоит дешевле более чем в два раза для физических лиц, в бумажной форме, заверенной печатью, обойдется дороже.
Для того чтобы заказать информацию онлайн, достаточно зайти на сайт kartagov и заполнить специальную форму, где определенные графы являются обязательными. Интерфейс ресурса интуитивно понятен, а потому справиться с этой задачей сможет каждый пользователь.
Через БТИ
В БТИ действительно можно узнать информацию о собственнике квартиры по адресу, но только, если этим интересуется непосредственный владелец либо те лица, которые зарегистрированы в жилье. Даже им придется оплатить за информацию пошлину и подать соответствующее заявление, после чего в течение пяти дней справка будет готова.
В ЖЭКе
В архиве ЖЭКа обычно содержатся данные не только о владельцах конкретной квартиры, но и тех сделках, которые были с ней проведены когда-либо, в результате чего она переходила в собственность других владельцев. Опять же, чтобы получить информацию в ЖЭКе, необходимо выполнить запрос собственником либо доверенным лицом при условии наличия доверенности, заверенной нотариально.
У нотариуса
Нотариус - это тот специалист, который имеет полный доступ к базе данных о том, в чьей собственности находятся объекты недвижимости. Информацию о владельце он может найти по кадастровому номеру или адресу. Однако нотариус сделать это может только по запросу непосредственно того клиента, который оформляет с его помощью договор купли-продажи.
Лично в Росреестре
Выписку из ЕГРН можно получить даже лично, для этой цели следует иметь не только документ, подтверждающий личность, но и деньги на оформление. Обращаться можно в любое из отделений, независимо от того, где расположена недвижимость. Для того чтобы сформировать запрос, сотрудники Росреестра просят назвать адрес недвижимости и заполнить заявление. Далее оператор выдает расписку о том, что заявка принята и заявителю остается только ждать, когда ему сообщат о готовности документа. Узнать об этом можно, в том числе по телефону. Для получения выписки в бумажном варианте достаточно подойти в назначенный день. Стоимость будет аналогична заказу на сайте, практика показывает, что на подготовку необходимой документации обычно уходит от двух до пяти рабочих дней, однако сроки могут увеличиться, если подразделение слишком загружено.
Через налоговую
Узнать, кто является собственником квартиры, по адресу можно, обратившись в налоговую службу. В то же время там потребуют обосновать запрос на получение подобных сведений. Покупка квартиры считается веской причиной, если заявитель хочет узнать о ней более подробно.
Через МФЦ
Многофункциональные центры изначально создавались для того, чтобы оказывать помощь гражданам в получении необходимой информации и прохождения определенных юридических процедур. Для сотрудничества тем, кто желает узнать собственника квартиры по адресу, достаточно:
- Подать заявление.
- Оплатить госпошлину.
- Получить расписку о получении запроса и оплате.
- Вернуться в обозначенный день за выпиской со сведениями о собственнике.
На всю процедуру обычно уходит около недели.
Как дальше связываться с собственником
Обычно человека, зарегистрированного в квартире или владеющего ею, ищут для того, чтобы получить ответы на конкретные вопросы, касающиеся жилья. Чаще всего получить их можно только общаясь лично. После того, как будут приложены все усилия, чтобы определить собственника, его нужно ещё и разыскать. Проще всего несколько раз пройти по нужному адресу, однако далеко не всегда таким образом можно встретиться с собственником, если учесть, что он, например, проживает в другом месте. Шанс есть, если какие-то люди живут в квартире, это могут быть его родственники или арендаторы, которые также способны дать адрес или номер телефона. Общение с соседями тоже может принести свои плоды, очень часто у них также есть нужная информация, и достаточно просто объяснить им, для чего она нужна.
Получить аналогичный результат можно, обратившись к соцсетям, большинство людей проявляют активность, а потому связаться с ними, таким образом, будет не так сложно. Самым редким решением является обращение в полицию, так как разыскивать там могут только пропавших, и то, если они являются близкими родственниками, однако представители власти могут выяснить, общается ли разыскиваемый человек, являющийся собственником недвижимости, со своими родственниками, и не относится ли он к числу умерших или без вести пропавших.
Какие сведения о собственнике должны вызвать подозрение
Достаточно узнать собственника квартиры по адресу для того, чтобы проверить всю информацию о нём и насторожиться в определенных ситуациях:
- если продавец заявлял, что он является единственным владельцем, однако квартира оказывается в долевой собственности;
- одним из владельцев является несовершеннолетний гражданин;
- необходимо получение разрешения органов опеки на сделку;
- присутствуют обременения или аресты;
- имеются неверные данные в выписке, которые не совпадают с теми, что предоставил заявленный владелец недвижимости.
Перечисленные несовпадения и тонкости - явный сигнал к тому, что такую квартиру лучше не приобретать, дабы не столкнуться с проблемами или мошенничеством.
В идеале получать данные о собственнике необходимо посредством запроса выписки из ЕГРН. Любому заявителю могут предоставить ФИО владельца, так как эта информация находится в открытом доступе. Если не требуется предоставлять выписку в какой-то официальный орган, то её вполне реально заказать в электронном варианте, что будет дешевле и быстрее.
