Земельный кодекс РФ с момента своего вступления в силу содержит полную информация по любым земельным участкам, они регистрируются в Росреестре. Чтобы это стало возможным, необходимо установить границы наделов и координаты земли, которые присутствуют в ситуационном плане этого расположения рассматриваемого земельного участка. Именно по этой причине регламент оформления приобрел более сложный характер, и документ стал обязательным для предъявления.
Регламентировано, что при возведении или реконструкция обязаны производиться при наличии документов, предоставляющих исчерпывающие сведения о местности, ее инфраструктуре. В этих обстоятельствах и помогает СПЗУ. Сегодня для потребителей доступны различные варианты, где можно удобно получить индивидуальный ситуационный план практически для любого земельного участка.
Термин СПЗУ – даем понимание
В своей сути – это документ, представляющий из себя схему конкретного надела и примыкающей к нему непосредственно территории. На схеме размещены все объекты, находящиеся как на рассматриваемом участке, так и около него. План формируется в определенном масштабе исходя из топографических и геодезических сведений.
СПЗУ кардинально отличен от схемы кадастра и топографии. В этом случае не указывается рельеф местности, кроме этого любые условные обозначения прописываются как форма дополнения к документу, потому что эта схема – это и есть ситуационный план рассматриваемого земельного участка в графическом виде.
Что включает в себя СПЗУ:
- сведения по рабочим чертежам;
- план разбивки;
- схема организации рельефа;
- описание земельных ресурсов;
- характеристику инженерных коммуникаций;
- схему по благоустройству объекта;
- выносные дополнительные элементы.
Когда и для чего он нужен
Нужен ситуационный план земельного участка, когда возникает потребность межевания, в случае начала строительства на участке строительство или проведения реконструкции. Понадобится СПЗУ и при устройстве коммуникаций.
- Межевание. В первую очередь необходимо составить и оформить соответствующий акт для закрепления границ документально. Обратите внимание, что получение индивидуального ситуационного плана земельного участка в данных обстоятельствах нужно для всех юридических действий с землей.
- Строительство. Когда в планах есть возведение жилого дома и любого другого объекта жизнедеятельности, регламент обязывает наличие СПЗУ.
- Обеспечение надела земли газом, электричеством. Ситуационная схема нужна для получения ТУ при проведении коммуникаций. В случае газификации, в плане конкретизируется источник, возможный для присоединения. Указываются даты готовности к эксплуатации.
- При подсоединении к ЛЭП, выдача собственникам индивидуальных ситуационных планов рассматриваемых земельных участков обеспечивает наличие сведений об имеющейся ЛЭП, схему электричества в постройке, наличие и расположение приборов учета, указывает вид проводки, а также присутствие заземления, другие данные.
Как выглядит ситуационный план надела земли
На документальной схеме представлены сведения:
- местонахождение участка земли;
- конкретика благоустройство и озеленения территории;
- участки строительства, расположенные поблизости, с кратким обзором характеристик;
- наличие коммуникаций;
- наличие транспортных развязок;
- специальные охраняемые зоны поблизости;
- неблагоприятные территории инфраструктуры поблизости.
Условные знаки, используемые в плане, прописываются отдельно в расшифровке. Это могут быть:
- ограничительные линии по землеотводу;
- участки озеленения;
- сооружения в проекте;
- обозначения въездов и выездов;
- тип дорожного покрытия и пр.
Порядок получения для газификации СПЗУ
Здесь основанием к выдаче плана служит газификация участка. В схеме отражаются линии прокладки газовых труб, указывается источник для общей газификации участка, также отмечаются координаты, где установлена развязки – эти сведения в плане нуждаются в высокой точности.
Где конкретно получить такой ситуационный план индивидуального земельного участка и какие документы необходимы:
- нужно ходатайствовать в территориальный отдел по работам землеустройства;
- написать заявление по месту рассмотрения;
- показать выписку по проведенному межеванию;
- предъявить имеющийся кадастровый паспорт;
- предъявить документ, подтверждающий право владения (в данном случае – землю);
- собрать все сведения на постройки, которые присутствуют на вашем участке.
Когда нет сооружений, следует взять справку об этом из Росреестра. Кроме этого, сотруднику ведомства предъявляется паспорт владельца участка. После проверки всех документов, заявление регистрируется. Выданный ситуационный план земельного участка передают подрядчику по газификации надела земли, сопроводив его остальной нужной документацией.
Порядок получения СПЗУ для обращения в электросети СПЗУ
При этого ситуационного плана формируется схема подводки электричества. После этого начинаются соответствующие работы.
Разрешение на электричество можно получить, выполнив следующие действия:
- обратиться в территориальное отделение электросети при наличии схемы топографической съемки;
- составить заявление;
- приложить свидетельство о праве на владение;
- предъявить правовую документацию на землю;
- предоставить паспорт и копию документа собственника.
Все копии документов заверяются нотариально, в том числе и полученное согласие на строительство.
Если принято решение о проведении на вашем участке электричества, собственнику необходимо дождаться готовности официального документа, получить индивидуальный ситуационный план земельного участка и приступать к заключению договора на обеспечение электричеством.
Как получить для водоканала ситуационный план участка земли
Приоритетным из требуемых документов в случае присоединения к общественным сетям водоканала служит ситуационный план. Для этой коммуникации СПЗУ можно подготовить с выездом и без присутствия специалиста на объекте. Для этого необходим ситуационный план участка по кадастровому номеру или аналогичный материал картографии, по которому можно определить участок для подключения.
В ситуации, когда предполагается выезд специалиста, необходимо указать адрес и порядковый номер кадастра. Геодезист на местности зафиксирует нужные контуры.
Инструкция, как оформить ситуационный план любого участка
Сегодня практически все недвижимые объекты учтены в кадастре и им присвоены личные кадастровые номера для идентификации и понимания основных характеристик. Такой порядковый номер присваивается наделу земли и остается без изменений в случае перехода прав собственности.
С этой целью стоит обратиться в Росреестр, написать заявление и предъявить необходимый комплект документов, кроме этого, подтвердить права собственности на землю.
При обращении за СПЗУ в МФЦ также потребуется соответствующий комплект документов и заявление от собственника.
Часто владельцы земли сами пытаются распечатать план из сети Интернет. Это не представляется возможным, так как СПЗУ не представлен в свободном для всех доступе. Найденный вами снимок распечатать несложно без соблюдения требуемого размера (1:2000), а это сделает его не соответствующим для предъявления.
Другие способы оформить ситуационный план индивидуального земельного участка
Предусмотрена возможность лично получить СПЗУ можно, имея на компьютере профессиональные программы. Этот способ получения будет идентичен плану, разработанному профессиональными геодезистами, с той разницей, что потребует определенных технических навыков.
SAS. Planet – как создать самостоятельно ситуационный план личного земельного участка
SAS Планета – это система картографии и навигации программа. Она служит для визуализации снимков и карт со спутника в онлайн формате.
При помощи этого инструмента можно взять из сети совершенно все карты в формате источников данных, не исключая и требуемого ситуационного схематичного плана искомого земельного участка. Эти источники периодически обновляются, поэтому в дополнение к обычному файлу для установки программы нужно получить ZMP-пакеты, обеспечивающие бесперебойную работу с постоянными изменениями источников.
Настроить и выбрать источник карт
Программа позволяет сохранять любой кусок снимка, сделанного со спутника в соответствующий файл с необходимым разрешением. Сегодня существует ряд вариантов привязки к MapInfo. Актуальную кадастровую карту получают с показателями качества 3-5 см в расчете на 1 пиксель. При этом стоит учитывать, что доступные исходники предлагаемых в интернете карт предоставляют растр только способом поперечной проекции меркатора. Данная карта учитывает индивидуальные показатели координат в проекции гаусса-крюгера, при этом конкретно указывает центральный меридиан точки, а также существующие смещения.
Специфика GlobalMapper
В случае небольших участков, целесообразно использовать ручную привязку, повернуть снимок на более малый угол, исключив трансформацию растра. Возможно, будет иметь место и присутствовать некая неточность, ее можно будет устранить при проведении мероприятий геодезии на местности.
Если обходиться без использования геодезической съемки, стоит применять конкретную математическую привязку. Здесь растр, соответствующий высокому разрешению, дает точность с уровнем от 0,5 м до 2 метров на ровной поверхности, и от 3 до 5 метров в условиях пересеченной местности. Здесь нужно трансформировать его с применением инструмента из SAS (программа GlobalMapper). Пользуясь PRJ, удается получить корректно трансформированный растр в конкретной системе координат, и далее выгрузить его в MapInfo. Если использовать этот способ, можно выявить допущенные ошибки в ходе проведения геодезической съемки.
Заключение
Ситуационный план, как документ для земельного участка – аналог карты местности, сделанный в определенном масштабе. Его отличие от обычных схем состоит в фиксации с конкретными точками. Как объекты такой привязки обычно берутся населенный пункт, автомагистраль, существующие инженерные сети.
Из такого плана легко понять о взаимодействии рассматриваемой недвижимости с окружением, присутствующими инженерными сетями и другими постройками. Документ предоставляет информацию об уровне освещенности участка в любое время года, в дневное и ночное время.
Сведения, содержащиеся в СПЗУ, дают возможность улучшить эксплуатацию земли, например, выбрать оптимальные участки для ее озеленения, или практичный вариант для размещения дополнительных сооружений. Все близлежащие здания будут продемонстрированы с фактической этажностью и парковочными местами, при их наличии.
