Расстояние между постройками является значимым показателем, на земельном участке обязано быть свободное пространство, его наличие регламентируется строительными нормами, санитарными и противопожарными регламентами. Если человек решил что-то построить, он должен учесть необходимость соблюдения норм. Это касается индивидуального жилищного строительства и садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ).
Законодательная база: почему нужно соблюдать расстояние
Нормы расстояний между постройками чётко прописаны в соответствующих законодательных актах, чтобы на участке ИЖС сохранялось свободное место для обеспечения безопасности. Если требования закона нарушены, виновный будет привлечен к административной ответственности, а построенное с нарушениями здание окажется снесено.
Действующие нормы созданы на базе практики различных видов строительства. Ориентироваться надо на те документы, которые подходят к конкретной ситуации. Можно привести следующие примеры:
- СНиП 30-02-97 – для постройки на территории, которая причисляется к садовому товариществу;
- Федеральный Закон No 66 – для садовых товариществ;
- СНиП 31-02-2001 – при индивидуальном жилищном строительстве, находящемся на территории населённого пункта.
Перечисленные примеры касаются федерального уровня, но также нужно знать распоряжения местных и региональных властей, касающихся данной сферы. Некоторые распоряжения могут затрагивать исключительно конкретное некоммерческое объединение. Перед строительством рекомендуется составить проект, который заверяется в органах. Наличие проектной документации исключает вероятность возникновения проблем с законом, в документах уже учтено соблюдение всех требований, которые описаны в соответствующих закона и нормативных актах.
Соблюдение нормативов необходимо для обеспечения безопасной эксплуатации участка, их составление обусловлено противопожарной безопасностью. Если нормы не соблюдаются, нарушитель привлекается к ответственности.
Нормы расстояния между постройками
В нормативных документах и СНиП расстояние между постройками четко оговорено. Расстояние от ограждения должно составлять не менее:
- до дома – 3 метра;
- до постройки для животных – 4 метра;
- до других построек – 1 метра;
- до стволов высоких деревьев – 4 метра;
- до стволов деревьев среднего размера – 2 метра;
- до кустов – 1 метра.
Важное значение имеет соблюдение требований по санитарным и бытовым условиям. Расстояние от дома до душа, бани и туалета должно составлять от 8 метров. Такое же расстояние считается минимальным между колодцем и компостной ямой. Это необходимо для отсутствия контакта с веществами, способными негативно отразиться на здоровье человека.
Расстояние между постройками измеряется отдельно, если хозяйственные постройки примыкают к дому, на участке ИЖС 2021 должно быть не менее 3 метров до дома, совмещенного, конкретно до самого гаража может быть расстояние 1 метр. Если дом совмещен с постройкой для животных, расстояния между зданиями составляет 3 метра от самого дома и 4 метра от хоз постройки. Это связано с тем, что всем должны быть обеспечены нормальные условия для быта и жизни.
Расстояния от хозпостроек до линий улиц составляет от 5 метров, на участке между построек 2021 требования также должны быть соблюдены. Соблюдение этих требований поможет избежать конфликтных ситуаций с соседями, которые также заинтересованы в том, чтобы все нормы исполнялись. Это обеспечивает нормальные условия для жизни. Соседи могут подать в суд, если расположение построек не соответствует требований действующих регламентов.
Как измеряется расстояние
Расстояние между постройками, которые располагаются на соседних участках, должно соответствовать нормам. Для проверки соответствия оно должно быть правильно измерено. Существуют определенные нормы, по которым производятся измерение. Это предотвращает возникновение конфликтных ситуаций, все действия исполняются по единому стандарту
Расстояния между постройками различного типа и границей с территорией соседей на участке ИЖС измеряются от цоколя, если отдельные части здания выступают до 50 см от стены. Если элементы выступ составляет более 50 см, расстояния между постройками, возведенными на земельном участке 2021, меряется от выступов (в качестве примера можно привести консольный навес).
При возведении хоз.построек, находящихся на расстоянии метра от соседей, скат крыши устраивается так, чтобы на участок к соседям не проникала вода, скопившаяся в результате дождя. В противном случае это станет причиной претензий, которые будут разобраны в рамках существующего на данный момент законодательства. Соседи не имеют оказывать влияние на состояние соседних участков.
Пожарные нормативы
По требованиям безопасности расстояние между постройками на границе города до леса должны быть от 50 метров, а от застройки сел, деревень и зданий на участке СНТ – не менее 15 метров, при этом соблюдены все требования по расстояниям с соседями. Это необходимо для того, чтобы иметь возможность быстро локализовать пожар. При выполнении норм по расстояниями огонь не перекинется на соседние здания, то есть не будет крупных разрушений.
Временные строения должны располагаться от других зданий и сооружений на расстоянии не менее 15 метров. Также они могут находиться у противопожарных стен. Есть также ряд исключений, каждое из которых в нормативах специально оговаривается.
Расстояние между постройками нестандартных участков
В некоторых случаях земельные наделы имеют такую форму, что выполнить нормы расстояний между постройками, возведенными на участке, физически невозможно. Например, участки могут быть длинными и узкими, так что по нормам в них нет места для строительства. В этой ситуации необходимо обратиться в администрацию. Она даст разъяснение, как сохранить имеющиеся расстояния между постройками, даже если на земельном участке нормы не соблюдаются. Так как причиной является объективная невозможность соблюсти требования, будет дано разрешение на отклонение от предельных параметров.
Иногда постройки на соседних участках не соответствуют нормам, но при этом соседи не имеют друг к другу претензий. Устные договоренности не имеют юридической силы, так что согласие на текущее расположение построек нужно оформить письменно, а затем заверить у нотариуса. Тогда не возникнет проблем, если соседний участок купит новый владелец. Расстояния между постройками не будут иметь значения, на дачном участке можно будет застраивать территорию так, как будет удобно хозяину.
Сложности возникнут, если расстояние между постройками не соответствует нормам, при этом на участке пожарные нормы соблюсти невозможно из-за его нестандартной формы.
Заключение
Расстояния между постройками при индивидуальном жилом строительстве, на даче или садовом участке регламентируются нормами, стандартами и законодательными актами. Они должны неукоснительно соблюдаться, иначе наступает административная ответственность, а сами постройки подлежат сносу. Исключение составляют участки с нестандартными размерами. Там некоторые требования могут не соблюдаться, если для этого есть объективные причины. При этом важно получить официальные разрешительные документы от соответствующих органов.
