По российскому законодательству размежевание земельного участка между двумя собственниками является добровольной процедурой. При необходимости решить спорный вопрос о площади и границах территории оно остается единственным выходом. Обозначить параметры конкретного участка необходимо и для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.
Что значит размежевание земельного участка
Результатом проведения процедуры является составление детального межевого плана. Рассмотрим, что значит межевание земельного участка. Под термином понимают определение границ территории, последующее отражение их на местности с целью сохранения полученных сведений в Росреестре. Процедура относится к категории сложносоставных и включает:
- оценку документации на объект недвижимости;
- проведение геодезических работ на территории;
- согласование установленных границ с заинтересованными лицами;
- постановку на кадастровый учет;
- выдачу оформленных документов на руки заявителю.
Перед тем, как сделать размежевание земельного участка, стоит запросить сведения о действующих границах в Едином Государственном Реестре Недвижимости. Оставить заявку на получение информации можно удаленно через сайт ведомства или посредством портала Госуслуги. Также сведения размещены на бесплатном ресурсе Росреестра и называется Публичной кадастровой картой.
Между кем проводится размежевание
Процедура проводится между заинтересованными лицами, выступающими владельцами или арендаторами территории. Размежевание земельного участка между собственниками может затрагивать следующие категории обратившихся:
- Физические лица. Чаще всего процесс приходится инициировать из-за конфликта между соседями. Процедура актуальна и для физических лиц, нуждающихся в размежевании земельного участка на два или более с целью дальнейшей продажи объекта по частям.
- Юридические лица. Обратиться за уточнением границ могут представители организаций. Для проведения операции представителю понадобится оформить простую или нотариальную доверенность.
- Государственные органы. Размежевание земельного участка на два или урегулирование споров может затрагивать интересы муниципалитета.
Объект может находиться в долевой собственности или принадлежать одному владельцу. Участвовать в процессе можно лично, через официального представителя или доверенное лицо. Есть компании, готовые взять оформление на себя за определенную плату. Сколько стоит размежевание участка зависит от его размера и количества заинтересованных лиц.
В каких случаях проводится и когда не нужно
Существуют ситуации, когда уточнение границ и площади земли являются обязательными. Например:
- При оформлении в собственность. Если территория не отражена в Росреестре, то необходимо провести процедуру межевания с целью дальнейшего оформления недвижимости в собственность.
- Для продажи объекта частями. Если территорию необходимо реализовать долями, то стоит провести размежевание участка согласно порядку действий, размещенному далее.
- При урегулировании споров и конфликтов. Это способ мирного решения вопроса, позволяющий сгладить ситуацию без доведения дела до суда.
- Для объединения. Межевать участок нужно не только в случае раздела, но и при присоединении новой территории.
Отказаться от процедуры можно при использовании упрощенного оформления – дачной амнистии. Если собственники граничащей земли не имеет претензий друг к другу, то оформить объект в собственность можно и так.
Особенности размежевания земель разного целевого назначения
У каждой территории есть определенное назначение, влияющие на алгоритм действий и определяющее, что нужно для межевания земельного участка. По целевому назначению объекты делят на:
- Сельскохозяйственные земли. Территории, предназначенные для выращивания культур и животных, размещающие постройки, коммуникации и дороги для осуществления сельскохозяйственной деятельности. Размежевание инициируется для участков, находящихся в долевой собственности с целью определения границ каждой доли. Также основанием выступает возникновение вопросов у одного из участников долевой собственности относительно границ своей территории.
- Линейные объекты. К таковым относят автомобильные трассы, железнодорожные полотна, трубопроводы и линии коммуникаций, подземные или надземные объекты транспорта или связи. Участки линейного типа не могут быть созданы путем объединения с другими землями. Именно поэтому в процессе межевания важно обеспечить доступ к земле от общей территории. Для этого выделяется отдельный путь к каждому участку, либо формируется охранная зона.
- Земли под многоквартирными домами. Позволяет каждому собственнику получить участок земли под постройкой. Проведение возможно только при согласовании со всеми собственниками квартир. Иногда процедура усложняется необходимостью сформировать участок под строением. Зачастую территории такого рода требуют образования перед разделением.
- Лесной фонд. Разделение допустимо только при проведении работ по благоустройству или для постройки рекреационных зон. Под последними понимают оздоровительные физкультурные комплексы. Также межевание доступно лицам, владеющим индивидуальными жилыми домами, построенными ранее. Провести процедуру с целью постройки нового дома в лесной зоне невозможно.
По закону можно перевести землю из одной категории в другую с целью упрощения разделения границ. Для этого необходимо обратиться с заявлением в Росреестр.
Раздел земли в измененных границах
После размежевания могут быть образованы одна или несколько территорий в измененных границах. Это возможно в таких случаях:
- если ранее объект относился к категории муниципальной государственной собственности;
- при проведении долевого строительства в ситуациях, описанных в Федеральном законе 214 от 30 декабря 2004 года.
Как сделать размежевание участка - порядок действий
Процедура проводится в несколько этапов и требует времени. Порядок размежевания земельного участка включает следующие шаги:
- Сбор документации. Заинтересованному лицу понадобятся правоустанавливающие, технические, кадастровые документы. Пригодятся имеющиеся справочные и информационные бумаги.
- Передача заявления на размежевание земельного участка по образцу. Это необходимо для рассмотрения запроса и вызова кадастрового инженера. К заявлению прилагают собранную документацию.
- Встреча со специалистом. Инженер посещает территорию с целью проведения необходимых геодезических работ. Он проводит фотосъемку и фиксацию границ объекта.
- Ожидание документов от кадастрового инженера. Специалист составляет кадастровый план, включающий описательную и графическую часть.
После получения документов можно обращаться в Росреестр для проведения регистрации сделки. Это можно сделать лично, отправив документы почтой или онлайн. Для удобства далее приведен образец заявления.
Заключение
Размежевания проводится по инициативе заинтересованных сторон. Это комплексная процедура, требующая предварительного сбора документов и вызова кадастрового инженера. Межевать землю нужно для оформления в собственность, при урегулировании конфликтов, с целью продажи объекта частями. Основанием для операции с объектом выступает заявление собственника.
