Определить, где фактически проходят границы конкретного земельного участка, позволяет такая процедура, как межевание. Без нее собственность невозможно поставить на кадастровый учет, совершать с ней юридически значимые действия. Но непосредственно межеванию должен предшествовать вынос границ земельного участка на местности.
Кадастровые инженеры на основе данных топографической или аэросъемки определяют пределы территорий и отмечают при помощи специальных межевых знаков.
Основная цель всех действий — фиксация на местности границ участка, его размеров и формы. Не менее важно определить положение объекта недвижимости относительно иных территорий.
Кто может проводить вынос границ в натуру, и можно ли это сделать самостоятельно
С 2007 года в России действует Федеральный закон № 221 «О кадастровой деятельности». Начиная с этого момента, все операции, связанные с выносом границ в натуру, межеванием, должны проводить кадастровые инженеры, имеющие специальное оборудование и являющиеся членом СРО.
На более ранних этапах ответ на вопрос, что значит вынос границ земельного участка, давали землеустроители. Многие и сейчас обращаются в геодезические компании для установления межи земельного участка. Но важно знать, что ответственность за ошибки в подобных ситуациях будет нести именно собственник. Предъявить претензии исполнителю не получится. Формально он не имеет права оказывать подобные услуги. Чтобы избежать проблем, лучше сразу доверять работы по геодезии кадастровым инженерам с обязательным получением сметы и тех отчета по выносу границ.
Владельцев недвижимости также часто интересует вопрос «Можно ли провести процедуру самостоятельно?». В принципе, да, если предварительно запросить выписку из ЕГРН и перейти в раздел 3.1. В нем указаны размеры участка.
Далее остается взять достаточно длинную рулетку и отметить границы на местности. Но данный метод имеет свои недочеты:
- он хорош только для небольших участков правильной геометрической формы, например, стандартных дач не более 6-10 соток. Если объект занимает несколько га, проходит по пересеченной местности, справиться с задачей без специального оборудования не получится;
- внести границы в натуру самостоятельно можно, если есть исходные базовые точки, например, установлены поворотные столбы, есть хотя бы часть забора. Но и в этом случае необходимо убедиться в том, что они соответствуют кадастру.
Если по итогам самостоятельного выноса границ участка в натуру будут выявлены ошибки, собственник может столкнуться с претензиями со стороны соседей. Например, может оказаться, что дом выстроен без соблюдения обязательных расстояний до межи, либо наоборот часть участка осталась за забором. Придется тратить значительные суммы денег на переносы, переделки и т. д.
Когда нужна процедура выноса, и обязан ли подрядчик делать вынос границ
Чаще всего к выносу границ на местность прибегают в следующих ситуациях:
- участки только образованы. Формально продавец обязан установить межевые знаки, но их могли случайно или преднамеренно уничтожить. В этом случае устранить проблему и поможет вынос границ в натуру;
- забор или иные ограничивающие знаки присутствуют, но есть основания полагать, что они установлены неверно. Например, сосед захватил часть прилегающей территории;
- планируется застройка. По меже могут проходить трубопроводы различного назначения. И важно точно знать, где проходит граница, чтобы не нарушить отводы;
- участок продается. Новому собственнику желательно убедиться в том, что фактические границы и площадь соответствуют тем, что указаны в документах. В противном случае можно стать участником многолетних судебных разбирательств. В наличии акта выноса с привязкой граничных точек заинтересован и продавец. Так он сможет лишний раз убедить потенциального покупателя в серьезности своих намерений.
В чем разница между межеванием и выносом границы в натуру
Под межеванием понимают комплекс геодезических мероприятий, позволяющих определить, установить, восстановить и закрепить на местности границы земельного участка. Дополнительно инженеры-геодезисты готовят пакет документов для юридического оформления процесса межевания и внесения данных в Росреестр. Процедуру надлежит проводить в соответствии с Земельным кодексом РФ и Федеральным законом «О кадастровой деятельности».
Конкретный перечень работ в рамках межевания может отличаться в зависимости от того, с какой целью оно проводится. В стандартном варианте заказчик в соответствии с ФЗ № 218-ФЗ получает межевой план участка.
Собственник объекта прежде чем обращаться к кадастровым инженерам может самостоятельно узнать, определены ли к данному моменту времени границы его владений. Сделать это можно на сайте kartagov.ru.
Вынос точек границ земельного участка проводится уже на основании данных межевания. Специалисты уже непосредственно на земле устанавливают межевые столбы, обозначающие, где заканчивается один надел, и начинается второй.
Как закрепляются межевые знаки
В России используют межевые знаки трех типов. Способ установки определяется конструкцией:
- Тип I. Для изготовления знака используют стальную оцинкованную трубу. Диаметр — 3-7 см. Стандартная высота — 105 см, но ее можно увеличить для мягких грунтов. Основание должно быть сплющенным, его завершает выдвижной проволочный изогнутый якорь диаметром 0,5 мм. В верхней части размещается табличка для надписей.
- Тип II. Столб изготавливают из дерева. Диаметр — от 15 см, высота — 115 см. Для установки в нижней части монтируют крестовину с бетонной монолитной пирамидой высотой 20 см. Нижнее основание имеет габариты 20х20 см, верхнее — 15х15 см. Надписи вырезают непосредственно на столбе.
- Тип III. Знак представляет собой стальную марку диаметром 5-15 см. Обязательно наличие крестообразной насечки.
Под знаки I и II типов предварительно бурят шурфы глубиной 80 см и более. После установки каждый столбик необходимо окопать круглой канавой, а в центре насыпать курган. Это позволяет не только сохранить знак, но и опознать его в случае необходимости. Для знаков I типа дополнительно требуется специальная металлическая штанга, позволяющая выдвинуть якорь.
Межевые знаки III типа не вкапывают в грунт. Их при помощи бетонного раствора можно закрепить на любой твердой поверхности.
Что нужно для вынесения границ в натуру
Для точного и правильного проведения процедуры начинать нужно с выбора исполнителя. При заключении договора на вынос точек границ участка необходимо убедиться в наличии у геодезистов необходимых приборов и специальной лицензии, включая членство в СРО. В противном случае результаты работы не примет к рассмотрению ни одна официальная структура.
Следующий этап — сбор пакета документов. Потребуются:
- выписка из ЕГРН и кадастровая выписка. Сведения в ней должны быть актуальными. Кадастровый инженер обязан ознакомиться с ней прежде чем выезжать непосредственно на объект;
- документы, подтверждающие право собственности на объект. Как вариант, у заявителя должен быть действующий долгосрочный договор аренды на землю
Далее исполнитель и заказчик заключают договор с указанием объема оказываемых услуг.
Как происходит вынос границ земельного участка
После подготовки всех необходимых документов геодезисты выезжают на объект. При помощи электронных тахометров устанавливают поворотные точки. Их отмечают специальными вешками с отражателями. Эти пункты будут базовыми. Между ними устанавливают межевые столбы, если это предусмотрено договором. Без специального спутникового оборудования невозможно гарантировать точность выноса границ земельного участка в натуру.
Когда процедура завершена, исполнитель и заказчик должны подписать акт выноса границ. Здесь нужно отметить один факт. Этот документ не подтверждает, что межи полностью соответствуют тем, что обозначены в Росреестре. Кадастровый инженер только фиксирует, что выполнил свою работу в полном объеме.
Акт выноса границ земельного участка в натуру
Законодательно форма акта не утверждена. Его можно составить в свободной форме, указав:
- данные об участке на основании выписки из ЕГРН: адрес, площадь, кадастровый номер и т. д.;
- схему установки межевых знаков;
- информацию о собственнике (арендаторе);
- данные об исполнителе: ФИО или название организации, ИНН, ОГРН/ОГРНИП, членство в СРО,
- метод выноса и способ закрепления поворотных точек.
Акт выноса точек границ земельного участка в натуру необходимо составить в двух экземплярах: для заказчика и исполнителя.
Нужно учитывать один момент. Соседи или иные лица могут случайно или преднамеренно уничтожить установленные знаки. Уже через несколько дней может оказаться, что вынесенная граница уничтожена.
Чтобы подтвердить на будущее, что процедура проводилась, акт можно дополнить пояснительной запиской. В нее включают:
- схему установки поворотных точек;
- каталог координат;
- фотографии межевых знаков, пронумерованных должным образом;
- заключение кадастрового инженера.
Специалист, проводивший вынос границ, подробно расписывает, какие работы выполнены, отвечает на возможные вопросы. Обязательные реквизиты пояснительной записки — подпись непосредственно инженера и печать компании/ИП.
В законодательстве ничего не сказано о том, должен ли присутствовать сосед при выносе границ. Но это желательно для заказчика процедуры, так как позволяет снять множество проблем в дальнейшем. Не будет повода для споров, в том числе судебных.
Срок проведения выноса границ в натуру
В данном вопросе многое зависит от наличия у заказчика необходимого пакета документов. На получение выписки из ЕГРН требуется 3-4 дня. Ниже указана приблизительная продолжительность всех этапов:
- изучение документации, подготовка плана работы — 1-2 дня;
- непосредственно установка поворотных и межевых знаков — 1-2 дня;
- обработка информации, подготовка фотоотчета и акта — до 7 дней.
Важно отметить, что сроки указаны приблизительные. Многое зависит от размеров и удаленности участка, сложности рельефа, наличия подъездных путей. Эти же факторы следует учитывать, решая, сколько стоит вынос границ земельного участка. Для получения более полной информации можно запросить расценки в нескольких компаниях, оказывающих подобные услуги.
Заключение
Вынос границ в натуру проводят после межевания и внесения данных об участке в Росреестр. Процедуру следует доверять кадастровым инженерам, имеющим действующее членство в СРО.
По итогам выноса составляется акт с указанием характеристик участка, точек установки поворотных столбов. Дополнением к акту станет фотоотчет.
Вынос границ земельного участка в натуру можно провести самостоятельно при наличии базовых точек. Но данная процедура не будет юридически значимой. Соседи могут просто убрать столбы.
Что представляет собой вынос в натуру границ здания? Эта процедура предполагает установку на месте будущего строительства специальных знаков, отмечающих место размещения будущего котлована и фундамента.
