Что такое выделение земельного участка

 Выделение земельного участка регламентируется законом – Земельным Кодексом РФ. Это понятие подразумевает процесс передачи земель от государства физическим лицам или организациям и закрепляется договором. В договоре прописываются такие положения, как цели выделения, период, порядок расторжения соглашений и этапы перехода в собственность надела земли.

Виды предоставления земли государством

Эта процедура находится под контролем государства и содержит следующие методы выделения в пользование земельных участков:

• продажа – может осуществляться посредством торгов или на основании права преимущества для приобретения у гражданина;
• аренда – проводится предоставление путем торгов, продление происходит без участия в публичных торгах;
• предоставление в пользование без срока – в этой ситуации за эксплуатацию участка взимается постоянная плата;
• постановление о выделение земли в пользование (срочное владение) – участок используется по целевому назначению и за него не берется плата.

В любом случае предполагается факт сделки, и для оформления заключают договор купли-продажи, который установлен нормативными актами.

Для получения будущему владельцу необходимо соблюсти процедуру оформления, которая подразумевает подписание договора сторонами – государством и физическим лицом, либо – организацией.

Порядок выделения

Обратиться за выделением земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, может любой гражданин на территории нашей страны. Процесс регулируется ЗК России. Порядок предоставления заключается в следующем:

• в открытых источниках публикуется список наделов земли, которые передаются властями бесплатно в собственность граждан;
• комиссия ведомства по земле в течение 10 дней распределяет их среди граждан, состоящих в очереди на получение;
• после этого им направляется уведомления о предоставлении земли из списка с предложением оформить право;
• в течение 30 дней с момента получения извещения гражданин выражает письменное согласие;
• если согласие поступило в уполномоченный орган, в период 15 дней принимается решение о предоставлении надела в собственность и заключается договор;
• если ответа от гражданина не поступает в указанный срок, право на предложение переходит к следующему лицу, которое претендует на выделение бесплатного участка.

Кому может быть выделен бесплатно

Также надел земли может быть выделен на безвозмездной основе утвержденным категориям пользователей.

1. Семьи, имеющие статус многодетных или молодые семьи, которые до этого не воспользовались таким правом.
2. Граждане, обладающие званиями Героя России или Героя Советского Союза.
3. Награжденные медалями Ветеран труда.
4. Лица, отмеченные званием Кавалера Ордена Славы.
5. Граждане, принимавшие участие в ликвидации последствий аварии на ЧАЭС.
6. Дети, оставшиеся без попечения родителей.
7. Семьи, воспитывающие детей-инвалидов.
8. Военнослужащие.
9. Молодые специалисты, начинающие свою трудовую деятельность на селе после окончания обучения.

Для данных групп предусмотрен отдельный порядок бесплатного выделения земельных участков.

Земельные участки льготным категориям граждан выделяются по следующим принципам:

• в собственность;
• в пользование.

Когда подразумевается передача в пользование, это означает, что процедура оформления в собственность будет иметь место, но только после выполнения определенных условий, поставленных государством.

Подготовка документов и подача заявления

Чтобы воспользоваться льготами, гражданину нужно обратиться с заявлением о выделении земельного участка в администрацию и предоставить на рассмотрение полный пакет документов, который должен соответствовать порядку выделения земельного участка:

• удостоверения, подтверждающие все имеющиеся статусы и регалии;
• одобрение органов опеки и попечительства в ситуациях, когда участниками сделки являются несовершеннолетние;
• кадастровые, межевые справки на выделяемый участок;
• документы на постройки, если таковые имеются на участке;
• копии личных документов, удостоверяющих личность;
• документ о составе семьи;
• справку из паспортного стола о проживании.

Постановка в очередь

Эта процедура предполагает следующую очередность:

• визит в уполномоченный орган с заявлением и пакетом документов или обращение посредством портала Госуслуг;
• прием обращения с отметкой о дате подачи.
• постановка в очередь, если принято положительное решение о выделение участка земли;
• предоставление надела и оформление межевых документов собственником, постановка на кадастровый учет.

Решение о выделении земельного участка госорганом принимается в течение 30 рабочих дней.

Для отказа может быть выдано постановление в невозможности выделить земельный участок, на основании:

• недостоверная информация или подделка документов;
• отсутствие российского гражданского у участников сделки;
• переезд на ПМЖ семьи в другое государство.

Региональные власти могут использовать дополнительный перечень правил выделения земельного участка, который, в любом случае, регламентируется законодательно.

Как происходит принятие решения

В установленные 30 дней срока ответственные сотрудники проводят проверку, которая содержит этапы:

• проверяется актуальность поданной информации;
• соответствие пакета документов;
• проверка надела земли для предоставления.

Когда в выделении отказывают, нужно доработать все ошибки, и повторно обратиться в администрацию. В случае одобрения заявитель уведомляется в письменной форме принятым документом, служащим законным основанием для начала процедуры оформления.

Оформление в собственность

Чтобы оформить в собственность, необходимо:

1. Решение администрации.
2. Кадастровый паспорт на землю.
3. Межевые справки.
4. Личные документы.
5. Квитанции об оплате пошлин.
6. Государственную пошлину можно оплатить любым удобным способом.
7. Если не было сделано межевание, его необходимо провести.
8. Готовый пакет документов сдается в МФЦ вместе с квитанцией об оплате.
9. В назначенную дату нужно получить документы на участок по выданной расписке.

Сроки и стоимость

Если земля выделяется на платной основе, этот процесс должен занять не более 6 месяцев. Если предполагается второй вариант – время может значительно увеличиться. Это зависит от общего числа обращений и органы власти на местах индивидуально определяют количество земель для безвозмездной передачи гражданам. В этом случае срок растягивается от полугода до нескольких лет.

Размер госпошлины зависит от размера участка, с подробной стоимостью можно ознакомиться на портале Госуслуг. Обычно, это сумма в пределах от 100 рублей до 2000.

Можно ли получить дополнительный ЗУ

Иногда, дополнительно к основной площади можно оформить еще часть земли. В ЗК это понятие носит название – оформить прирезок, то есть граждане имеют право расширить участок и на это вправе рассчитывать каждый. В случае, если на таких прирезках нет обременений, за них платить не придется.

Заключение

Бесплатно получить участок земли в пользование можно только один раз, его предоставляют из фондов государственных или местных земель. Для осуществления процедуры выделения земельного участка необходимо:

• подготовить пакет документов;
• обратиться в уполномоченный орган власти по месту проживания;
• дождаться решения исполнительного органа;
• заключить договор с администрацией.

Льготное предоставление наделов земель в пользование гражданам регулирует ЗК России в статье 39.6, пункт 14 (о регулировании земельных отношений).