Жители многоквартирных домов могут реализовать инструкцию, как не платить за капремонт законно. Причем сделать это можно в персональном формате и на уровне собрания жильцов. Но нужно понимать специфику реализации программ по капремонту в регионах.
Взносы на капремонт – законодательство
На собственников недвижимости в «многоквартирнике» накладывается обязанность по выплате ежемесячных взносов за капитальный ремонт. Законодательством субъектов устанавливается для этого минимальная сумма накоплений, формируемая за счет перечислений всех жителей.
Нужная сумма (фонд) накапливается на специальном счете или на счете регионального оператора. Владельцы помещений вправе сами устанавливать суммарный размер таких накоплений для собственного дома. Но исключительно в большей мере, чем он установлен законодательной властью.
При накоплении нужной суммы владельцы помещений вправе решить на общем собрании вопрос о приостановлении обязанности по дальнейшим выплатам. Исключением являются собственники, которые задолжали по ним.
По нормам из ст. 171 ЖК РФ ежемесячная выплата жителями взносов осуществляется до 10 числа месяца, идущего за расчетным (то есть в текущем за предыдущий).
Сегодня в соцсетях существуют общедоступные группы на тему того, как не платить за капремонт. Но важно ориентироваться на законодательство федерального и регионального уровня.
Какие работы включаются в перечень региональных программ по капремонту
Виды и сроки работ определяются для каждого дома. Здесь должно учитываться их состояние и возраст.
Что именно может ремонтироваться по программе капремонта:
- крыша — ремонтируется и обновляется кровля, а также чердак;
- подвалы — ремонтируются подвальные помещения, входящие в состав общедомового имущества;
- фасад — ремонтируется и утепляется фасад, балконные плиты, укрепляются несущие конструкции;
- лифты — ремонтируются и обновляются лифтовые шахты + сопутствующее оборудование;
- инженерные сети — ремонтируются и обновляются системы электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, а также водоотведения;
- фундамент — усиливаются конструкции, восстанавливается гидроизоляция.
Соответственно производится предварительная оценка состояния всех перечисленных пунктов. Если ремонт по каким-то из них не требуется, они не включаются в расчет. Кроме того, не все из представленных пунктов имеются в каждом жилом здании. Например, лифты.
Категории жилья, по которым нет обязанности уплачивать взносы
По Жилищному кодексу указано, что взносы не уплачиваются владельцами конкретных помещений.
Перечень помещений, по которым платить не нужно:
- в аварийном и подлежащем сносу доме;
- в доме, который находится в закрывающемся населенном пункте;
- в доме, стоящем на земле, которая готовится к изъятию на нужды государства.
В этих случаях владельцы не должны платить взносы, но начиная со следующего месяца после принятия соответствующего решения (из перечня).
Помимо этого в регионах могут приниматься и собственные правила, отменяющие необходимость уплаты взносов. Например, в Москве существует программа реновации, по которой жильцы их не платят. Также на местах принимаются решения о том, что по «многоквартирникам», в которых мало отдельных жилых помещений (меньше 5 или 3), не нужно платить взносы.
Можно ли не платить за капремонт и как это сделать
По ЖК России граждане должны начать делать взносы на капремонт через несколько месяцев после публикации программы с включением в нее конкретного дома. То есть до момента фактического объявления такой необходимости оплата не производится.
Кроме того, жителям «новостроя» далеко не сразу могут отсылаться квитанции за капремонт. Поэтому они не должны производить данные выплаты. Также в программу иногда включаются объекты, пока не введенные в эксплуатацию. Тогда платить можно будет позже. Но в пределах пяти лет с момента включения дома в программу.
Опять же люди не обязаны платить взносы при накоплении минимальной суммы денежных средств на капремонт. Тогда собственникам нужно устроить собрание и решить про приостановку взносов.
По поправкам в ЖК от 2017 года права новых владельцев жилья защищены от переложения на них долгов за капремонт от предыдущих хозяев. Но только в том случае, если такими хозяевами выступали: Российская Федерация, субъект РФ или муниципальное образование. Накопленные долги остаются числиться за ними.
Если новый собственник все же производил выплаты до фактической регистрации его права собственности, он может обратиться в МФЦ за перерасчетом. Тогда уплаченные средства зачтутся в счет будущих взносов за капитальный ремонт.
Другие способы законно сэкономить
Некоторые категории граждан имеют право на льготы по федеральному и региональному законодательству.
Кто не должен платить за капремонт по закону федерального уровня:
- ветераны;
- инвалиды;
- чернобыльцы;
- герои СССР и РФ;
- кавалеры ордена Славы.
Так предполагается, что одиноко проживающие неработающие собственники не платят за капремонт в возрасте от 70-ти лет в полном формате. Им положена льгота в размере 50%. А после 80-ти лет — в размере 100%.
Также льгота распространяется на проживающих в составе семьи неработающих пенсионеров либо неработающих инвалидов 1-ой, 2-ой групп. Для них предполагаются такие же процентные поблажки с учетом тех же возрастных характеристик. Это ответ на вопрос, платят ли пенсионеры за капремонт или нет.
Ветераны имеют право на компенсацию в объеме 50% по взносам. Это военные инвалиды и ветераны, ветераны боевых действий, жители блокадного Ленинграда с соответствующей наградой, члены семей скончавшихся инвалидов и участников ВОВ, ветеранов БД.
Инвалиды 1 и 2 групп независимо от возраста, а также дети-инвалиды и семьи с такими детьми вправе претендовать на 50% компенсацию. Льготное попущение в 50% распространяется на чернобыльцев, получивших лучевую болезнь и, возможно, последовавшую после этого инвалидность.
Герои СССР и РФ, кавалеры ордена Славы освобождены от уплат полностью. В случае кончины такого человека от уплаты освобождаются и члены его семьи.
Кто не платит за капремонт по льготам на региональном уровне нужно смотреть на местах. В этом плане законодательство может дополняться иными категориями льготников.
Частые вопросы от собственников
Чтобы понять принцип совершения начислений и их отмены, приходится самостоятельно разбираться во многих вопросах.
Где посмотреть информацию по капремонту конкретного дома
Виды и сроки исполнения запланированных работ можно просматривать онлайн на различных площадках. Например, на сайтах региональных программ капремонта. Также на местах создаются разные порталы с информацией на эту тему, дается возможность просматривать интересующие граждан сведения на официальных сайтах правительства и Мэра.
Каковы этапы осуществления капремонта
Этапы реализации программы по региону:
- Формирование списка домов, с указанием перечня работ. Каждое трехлетие утверждается краткосрочный план, который может корректироваться.
- Проведение аукциона для подбора подрядчиков и заключения с ними договоров.
- Проведение капитального ремонта конкретного дома. Соблюдение технических условий и качество работ контролируются специалистами ответственных отделов Фонда.
- Прием выполненных работ с подписанием акта.
- По итогу жителям дается гарантия выполненных работ на определенный срок — обычно 5 лет.
Не платить за капремонт без последствий просто так нельзя. Нужно доказать такое право. Тогда ваши средства не будут участвовать в этом процессе и ремонт осуществиться на деньги остальных собственников.
Как рассчитывается сумма оплаты
Минимальный сумма счета устанавливается по такой формуле: площадь помещения * сумма платы за 1 кв.м. Здесь учитывается площадь помещения согласно данным Единого реестра недвижимости. Эти сведения можно получить на сайте kartagov.ru. Сумма на квадратный метр формируется с учетом стоимости ремонта всех конструктивных элементов и инженерных систем в конкретном доме.
Исходя из данных показателей, рассчитывается и срок сбора денежных средств. Если до наступления установленного срока в доме были выполнены отдельные услуги по капремонту на деньги из сторонних источников, затраченные средства засчитываются в счет будущего периода.
Могу ли я не платить за капремонт многоквартирных домов и как
Чтобы избежать необходимости вносить плату за капремонт, надо следовать конкретному алгоритму действий.
Что делать, если я не хочу платить за капремонт:
- Удостоверьтесь в необходимости платить за капремонт в принципе. Не приходят ли платежки по ошибке или наоборот где-то задерживаются, а вам начисляется долг. Для этого нужно посмотреть включение дома в региональную программу.
- Дальше проверьте, не входите ли вы в одну из категорий граждан, которые вправе использовать льготу. Обращайте внимание на федеральное и региональное законодательство.
- Если льгота имеется, подайте заявление в ответственный орган.
Это касается персонального подхода к данному вопросу. Также имеется возможность временно отменять платежи общим собранием собственников в некоторых обстоятельствах: при накоплении минимальной суммы или при уплате сверх положенного.
Последствия за неуплату
По статистике многие собственники действительно не платят установленные взносы. Здесь нужно понимать меру ответственности. То есть что будет, раз собственник не платит за капремонт. Последствия установлены на законодательном уровне.
Последствия, если не платить капремонт:
- если не платить пару месяцев, будут начисляться пени;
- если это более долгосрочный период, на собственника подадут в суд о взыскании задолженности.
По судебной практике за капремонт можно не платить, но только доказав на заседаниях наличие такого права — то есть права на льготу. То, что человек не оформил все самостоятельно раньше, будет решаться в индивидуальном порядке с учетом причин такого «проступка». При отсутствии оснований придется возместить по суду долг, пени и судебные издержки.
Заключение
Нужно обязательно платить по квитанции капремонт в 2021 году, если дом внесен в программу. При этом можно удостовериться, что сумма начисляется корректно, проверив данные по объекту на сайте https://kartagov.ru/. Право на персональные льготы нужно реализовывать самостоятельно, а возможность общей приостановки выплат по дому — собранием жильцов.
