Наложение границ земельного участка

Многие владельцы загородных наделов оказывались в ситуациях, когда межевание проводилось с наложением линии одной частной территории на соседнюю. Это не просто неприятный момент, чреватый разборками между соседствующими хозяевами земли. Это возникновение серьезных проблем при регистрации, перепродаже, образующих необходимость срочно решать спорные вопросы.

Что представляет собой

Наложенные границы земли (ЗУ) – это пересекающиеся линии, принадлежащие, согласно кадастровому плану, разным участкам.

Вид такой накладки представляет две формы:

1. Формальную. Учет только в документах.
2. Фактическую. Факт действительного пересечения прилегающих друг к другу территорий.

Первый вид представляет расчеты, согласно которым существует необходимость в перенесении границ участка в сторону территории чужой земли. Это может случиться из-за того что происходит следующее:

• спорная территория меняет ландшафт;
• в государственном реестре внесены ошибочные данные;
• во время проведения межевания были допущены оплошности в расчетах;
• процесс измерения участка проходит с допущением ошибок.

Сотрудники, работающие в кадастровой службе, согласовывая план межевания, могут провести корректировку некоторых найденных ошибок, неточностей при внесении данных в реестр. Их исправления не всегда отражают точность. При определении рубежа ЗУ получается обратное действие. Нечаянный захват чужой территории.

Изменения, происходящие в ландшафте – проблема, также приводящая к спорам. Границы сдвигаются без вмешательства человеческого фактора. Сами собой, увеличивая владения одного владельца и сокращая площадь соседствующего участка.

Во втором варианте все упрощается. Пересечение возникает по двум причинам:

• Один землевладелец решается на самовольное расширение своего надела. Он самолично передвигает межевую линию принадлежащей ему земли в сторону соседних наделов, незаконно захватывая чужую собственность.
• Во втором случае проводится несогласованное установление границ, исключая процедуру межевания.

Соответственно, решения проблемных вопросов во втором варианте имеют четкие судебные рамки.

Как выявляется

Понять, что произошло наложение граничащих линий можно двумя способами.

• Первый – когда идет постановка объектов на учет. 
• Второй – когда проводят межевание, совершая раздел, перераспределение ЗУ или в процессе объединения, регистрации.

В обоих вариантах усматривается основание, чтобы провести судебное разбирательство или назначить выяснение иного рода без привлечения судебных органов.

Итог первого варианта, когда выносится решение по отказу в учете надела или его приостановке, после того, как в Росреестре была обнаружена неточность.

Что касается следующего варианта, то здесь инженером кадастровой службы выполняется оформление заключения, где указывается причина произошедшего наложения. То есть документально подтверждается факт, что определенный участок имеет несоответствие в границах.

Кадастровая ошибка предусматривает составление документального заключения, куда инженер вносит следующие пункты:

• подробно описывает выявленный недочет;
• конкретизирует, по какой причине она возникла;
• указывает на существующие данные, выявленные при проведении межевания, позволяющие откорректировать ошибки в реестре.

Заключение содержит в себе учет интересов обоих владельцев спорных территорий. Доминирующие позиции обратившегося лица отсутствуют.

Добиться исключения подобных негативных моментов получается при проведении собрания, в котором принимают участие все заинтересованные лица. Главная цель - выяснить реальные разграничения и мирно разрешить спор.

Сотрудниками Росреестра в обязательном порядке делаются правки в документации. Основание служит заявление от заинтересованной стороны вместе с инженерным заключением. 5 рабочих дня дается на корректировку данных.

Что делать если границы пересекают смежные участки

Они могут не совпадать по нескольким причинам и важно знать, как действовать в каждом случае при наложении границ земельных участков, что делать и как исправить выявленные ошибки.

Сложившаяся ситуация, когда выясняется, что они заходят друг на друга, диктует собственнику необходимость выполнить следующие шаги:

• он должен обзавестись планом межевания земли, прилегающего владения;
• договориться о вызове кадастрового инженера, чтобы пересчитать данные;
• заручиться справкой по информации проектного межевания;
• сделать запрос в кадастровую палату для получения выписки с уточнением границ личного надела.

После анализирования полученной информации, следующими действиями становятся:

• подача заявления в отделение Росреестра. В территориальное, в филиал. С указанием характера допущенной оплошности и просьбой о ее устранении.
• решение вопроса при участии владельца соседнего ЗУ, по причине которого произошло возникновение спорной ситуации.

Ошибка в кадастровой палате

Когда явственно видно, что неточность существует в наложении границ участка на публичной кадастровой карте, владелец ЗУ подает заявление с требованием исправить ошибку в Росреестр. К заявлению прилагаются требуемые документы:

• заключение от кадастрового инженера;
• копия лицензии, которой должен обладать инженер, вместе с подробной информацией о нем;
• копия отдельного участка схемы межевания, где обозначена спорная территория;
• выписка;
• документы, подтверждающие, что земля находится в собственности владельца;
• копия паспорта.

Рассмотрение заявления происходит за 30 дней. По истечении данного срока ситуация либо согласуется в пользу заявителя, когда в кадастре убирают неправильную запись или случается отрицательный исход дела при обоснованном отказе.

Ошибка кадастрового инженера

Если споры о наложении границ земельных участков возникают из-за ошибок инженеров кадастровой службы, к компании, которая проводит работы по межеванию, собственником земли предъявляются претензии с требованием возместить убытки или повторно провести работы по разграничению.

В некоторых случаях к процессу межевания привлекается независимый эксперт. Если он подтверждает допущенное предыдущим инженером несоответствие, пострадавшая сторона вправе подать иск в суд по наложению границ земельных участков и потребовать возместить издержки.

Согласно требованиям, кадастровый инженер должен:

• обладать страховым полисом;
• иметь более двух лет работы в качестве помощника кадастрового инженера;
• входить в федеральный реестр;
• иметь диплом о высшем образовании, где прописана соответствующая специальность;
• обладать лицензией.

Самовольный перенос

Какие действия следует предпринять, если сосед самопроизвольным образом захватил часть не своей территории:

1. Владелец соседнего надела, представляющий пострадавшую сторону, обязан обзавестись выпиской из кадастра или межевым планом своего ЗУ;
2. Он должен сделать сравнение данных полученных документов (либо одного из них) со своими. Необходимо выявить ошибку, чтобы сделать обращение в Росреестр. Подать заявление с просьбой устранить её;
3. При отказе со стороны соседа предоставить необходимые документы, проводится новое межевание территории, у которой незаконно была отнята часть;
4. По прошествии 10 или более дней до собрания, на котором согласовываются границы, и подписывается акт межевания, основные участники получают уведомление. Дальность расстояния допускает отсылку телеграммы с фиксированием подтверждения о получении;
5. Составляется акт о согласовании;
6. Когда ситуацию не хотят решать мирно, остается единственный выход - подача искового заявления в суд.

Смещение с кадастровой картой

У поворотных точек, которые представляют привязку к ландшафтным элементам, со временем может измениться месторасположение. Ранее применяемый способ устранения таких ошибок сейчас не используют, поскольку он был связан с выявлением больших погрешностей. Сейчас пользуются более совершенным методом с применением высокотехнологичного оборудования. Современные высококачественные приборы легко справляются с подобными неточностями.

Реестр ЗУ с пересечением

Если техническая ошибка допущенная органом кадастрового учета, владелец ЗУ не обязан участвовать в процессе исправления допущенных неточностей. Сотрудники, представляющие кадастровую организацию, сами делают сверку данных, взятых в кадастровом деле и сведений, полученных при проверке кадастровой карты. Обнаруженные не стыковки устраняются ими самостоятельно.

Решение земельного спора во внесудебном порядке

Лучше всего не доводить дело до судебной инстанции. Спор решается по-разному.

1. Собственник ЗУ привлекается к суду, когда существует аренда территории.
2. Задействуются независимые эксперты.
3. Одна или обе стороны обращаются в прокуратуру.
4. Землевладельцы заканчивают спор мировым соглашением. Это целесообразный шаг. Собственник земли, в адрес которого выдвинуты претензии, пользуется правом подписывать акт межевания. То есть он подтверждает линию разграничения и избавляется от разбирательств в суде.

Как устранить наложение границ земельных участков: кадастровая ошибка и решение суда

Если одна из сторон не желает выбирать решение конфликта мирным путем, пострадавший владелец земли подает иск в суд, полномочия которого распространяются на территорию спорного ЗУ.

Причинами, которые могут стать поводом для суда участвовать в исправлении кадастровой ошибки, становятся следующие факторы:

• вторая сторона конфликта отказалась вносить правки;
• от пострадавшего владельца ЗУ не поступило заявление, что в кадастре исправлена ошибка.

Само исковое заявление содержит следующую информацию:

1. Название суда, в который поступило обращение.
2. Инициалы участвующих сторон, их адреса, телефоны (иные контакты).
3. Название документа.
4. Описание проблемы с последующим перечислением всех сопутствующих моментов:

• виды последствий для сторон;
• предпринятые действия для урегулирования спора;
• период появления разногласий;
• время приобретения ЗУ (наследование, дарение).
• перечисление ссылок с обозначением норм права.

Что требуется от ответчика. Заявление заверяется подписью истца и датой составления.

Помимо письменного обращения заявителю нужно подготовить документы:

• копию паспорта;
• квитанцию по внесению госпошлины;
• бумаги на ЗУ (свидетельство вместе с соглашением). Также он должен запастись кадастровым паспортом, планом межевания, заключением от инженера кадастровой палаты. Все должно быть оформлено по правилам. Кто желает, может изучить образец заключения кадастрового инженера о наложение границ участков, чтобы иметь представление о документе.
• прилагается экспертиза землеустройства;
• расходные чеки и другие документальные подтверждения отказов: от соседа, от сотрудников Росреестра.

Судья выявляет недостатки. При их отсутствии назначает предварительное заседание, где запрашивает дополнительные документы, назначает дополнительные экспертизы. Таким образов окончательный вердикт выносится за 60 дней или растягивается на более долгий период.

Судебная практика

Споры такого типа не редкость. Разрешение разногласий по наложение границ земельных участков судебная практика 2021 насчитывает немало. И не всегда истец выходил выигравшей стороной

Есть, к примеру, дело вологодского районного суда, в пользу истца отказались исправлять кадастровую ошибку. В том случае исправленная ошибка не восстанавливала его прав, а значит, не имела значения.

Были случаи, когда, например, при выявленном наложении границ участка на дорогу в судебной практике вторым участником (ответчиком) становилась районная администрация, которой принадлежала территория, прилегающая к частным ЗУ. После изучения судом представленных документов, выносился вердикт о признании прав истца.

Заключение

Возникающие ситуации с пересечением линий участков, не должны решаться однообразно. Обращением в суд. Следует предварительно выбрать мирный путь решения спора. Можно переговорить с соседом, объяснить ситуацию. Если он не имел цель умышленно самолично захватить часть чужой земли, скорее всего он пойдет на встречу. Привлечение судебной инстанции становится крайней мерой, когда другого решения, кроме подобного нет.