Раздел земельного участка заключается на основании соглашения между владельцами или опираясь на решение органов правосудия. Подразумевает появление одной или нескольких новых частей земли из исходного надела. Собственники получают право владения образовавшимися территориями. Важно, чтобы процесс деления прошел с соблюдением государственных норм и прав всех заинтересованных лиц. Участок может относиться к частной собственности, быть во владении государства или принадлежать органам местного самоуправления; находиться в единоличном или совместном владении.
Порядок раздела земельного участка
Деление находящейся во владении земли предусматривает выполнение 3 шагов:
- Получение согласия от лиц, имеющих свою долю надела. Если собственники откажутся от деления, выполнить процедуру можно будет только через решение суда.
- Подготовка требуемой документации. Подписание договора.
- Согласование новых наделов. Раздел земельного участка с присвоением новым частям кадастровых номеров.
А после документальное заверение прав владения собственников разделенных территорий.
Основания и особенности раздела земельного участка
Деление возможно в тех ситуациях, когда надел имеет установленные и документально зафиксированные границы. Для проверки границ проводится экспертиза землепользования. Экспертизу может проводить частная или государственная организация.
Основанием для раздела земельного участка является заявление от каждого из владельцев. Заявление должно быть заверено у нотариуса. Также необходимо предоставить техническую документацию, подтверждение права землевладения, копии паспорта и ИНН собственника.
Техническая документация разрабатываются со стороны землеустроительной организации. Правоустанавливающим документом может быть нотариально заверенный договор купли-продажи, дарственная и др.
Раздел земельного участка под многоквартирным домом выполняется при условии, если получено согласие от всех владельцев квартир. При отсутствии согласия хотя бы одного из владельцев, придется обратиться за помощью к системе правосудия. Судебное решение о разделе земельного участка в натуре будет приниматься с учетом доли владельцев или особенностей пользования землей. Землевладельцы получают доли, равные площади их квартир.
Раздел находящегося в аренде земельного участка возможен при одном условии: аренда была заключена на срок от 5 лет. Для начала процедуры необходимо согласие владельцев, арендодателей, землепользователей, держателей залога. При делении земли, которая используются по договору аренды, арендатор сохраняет право пользоваться территорией.
Некоторые наделы состоят из нескольких контуров, но идут под одним кадастровым номером. Раздел многоконтурного земельного участка происходит по тем же правилам, которые применимы к делению стандартных территорий. При этом особенно важно обратиться к квалифицированному кадастровому инженеру, чтобы правильно установить границы и грамотно составить схему деления.
Этапы и правила раздела
Процедура раздела земельного участка включает следующие этапы:
- Землеустроительные работы.
- Постановка на госучет.
- Предоставление решения суда о делении земли или составление договора.
- Документальная фиксация разделенных частей.
- Регистрация права владения на образованные части.
Землеустроительные работы включают проведение геодезических измерений, составление схемы деления, заведение межевого дела. Схема раздела подробным образом описывает вид земельного участка после завершения процедуры. Указывается количество образуемых частей, их площадь и границы; план строительных объектов, находящихся на территории наделов. Межевание осуществляют специалисты в области выполнения кадастровых работ. Полученные наделы должны соответствовать установленным законом нормам и пройти госучет.
Назначение надела не может измениться после проведения деления. Образовавшиеся наделы должны иметь самостоятельные выходы, доступ к дороге, подъездам. Площадь полученных частей не должна быть меньше определенных законом минимумов. Минимальная площадь земельных участков при разделе одного первичного указана в гражданском кодексе. Местные власти могут вносить свои поправки.
Минимальный размер земельного участка при разделе меняется в зависимости от того, для чего предназначена земля. Примерный размер надела, отведенного для садовых работ и возведения дачной постройки в пределах Москвы и области составляет минимум 0,06 Га. Под занятие фермерским делом отводится от 2 Га. Для разведения огорода минимально допустимая площадь составляет 0,04 Га.
Определение вида разрешенного использования земельных участков при разделе осуществляется в соответствии с законами Российской Федерации на этапе открытия межевого дела.
Виды разделов
Процедура деления может понадобиться в разных ситуациях:
- при наличии одного собственника с целью обмена, продажи, дарения земли;
- между супругами при разводе;
- между наследниками, когда общая часть наследства делится между членами семьи;
- между несколькими собственниками, пожелавшими получить свою долю в единоличное пользование.
Раздел с сохранением исходного земельного участка имеет место в ситуации, когда после выполнения процедуры должен образоваться один или более надел в составе основного. В другом случае формируются все возможные части, а изначальная перестает существовать. Тип разделения выбирается собственником или заинтересованным лицом.
Земля бывает частью совместно нажитого имущества в браке. При разводе раздел выполняется на основании заключенного между супругами соглашения о делении земельного участка, или через суд если договориться не удалось.
Деление земли между наследниками возможно после получения свидетельства о наследстве. Наследники могут заключить договор или решать вопрос через суд. Судья изучит предоставленные участниками данные. При рассмотрении дела судом может проводиться дополнительная экспертиза, перепроверка назначения надела.
Деление может осуществляться через соглашение (всех, кто владеет долей) или через суд. В первом случае собственники собирают необходимую документацию, заключают договор, регистрируют право на владение новыми долями земли. Во втором случае подается иск в суд. Исковое заявление может подать единственный собственник или собственники с долей. Суд выдает постановление о разделе земельного участка в натуре, определяет, каким образом будет использоваться земля.
Необходимые документы
Перечень документации, которую следует подготовить:
- ксерокопии паспортов и идентификационных номеров всех собственников;
- кадастровый паспорт надела;
- межевой план;
- свидетельство о праве владения землей;
- документы, подтверждающие право владения;
- договор, заключенный собственниками и подтверждающий их согласие на раздел земельного участка;
- когда нет договора, следует предоставить постановление суда;
- квитанции об оплате госпошлин.
Межевой план получают обратившись к специалисту в области выполнения кадастровых работ. Новые части ставятся на кадастровый учет. Владельцы получают свидетельства, подтверждающие право владения. Первоначальный надел снимается с кадастрового учета, право владения территорией прекращается. Пошлины оплачиваются при регистрации права владения новыми частями. Участвовать в процедуре могут доверенные лица собственников. В этом случае необходимо предоставить копии нотариально заверенных доверенностей.
Перечисленные документы следует предоставить в соответствующие государственные органы в установленные законом сроки. Заявление о постановке на кадастровый учет и регистрацию права владения подается в многофункциональный центр, отделения Росреестра или Кадастровой палаты.
Невозможность раздела
Правила раздела земельного участка определены в Земельном кодексе. Там же перечислены случаи, в которых невозможно выполнить процедуру деления:
- размер надела меньше принятых нормативов;
- отсутствует требуемая документация;
- после деления изменится назначение территории;
- образуемые части лишены выходов к дороге, выезду, проезду;
- новые границы накладываются на область лесопарковых зон, лесничеств;
- после деления появляется изломанность границ, вкрапливание, вклинивание, чересполосица;
- на объект были наложены санкции или временные ограничения.
Временные ограничения подразумевают наличие ипотеки; арест, наложенный на основании решения суда; сервитут и др.
Стоимость раздела земельного участка
Деление земли подразумевает длительный процесс, требующий обращения в различные государственные органы, подготовки документов и владения правовыми основами. Для правильного прохождения всех этапов рекомендуем обратиться к специалистам. Они будут курировать весь процесс, общаться с представителями различных ведомств, составлять документы и оповещать о текущем положении дел. Цена таких услуг варьируется в пределах 15 000 — 40 000 рублей. Стоимость зависит от типа территории, количества образуемых частей, наличия сложных вопросов.
Заключение
При разделе земельного участка образуются новые наделы. Собственники, имевшие долю в прежнем наделе, получают право владения новыми. Первоначально зафиксированные границы перестают существовать. Исключением являются случаи, при которых происходит раздел с сохранением первоначальной территории в измененных границах земельного участка.
Деление возможно при условии, что у земли есть установленные и документально подтвержденные границы; площадь новых наделов не будет меньше допустимой; новые территории будут иметь выход к дороге или подъезду; назначение надела не изменится.
Для начала процедуры раздела земельного участка необходимо решение собственника. Когда владелец не единоличный, а собственность совместная, заключается письменное соглашение среди собственников. В ситуации, когда не удается получить согласие от каждого лица, в собственности которого есть доля подлежащего разделу земельного участка, вопрос решается в судебном порядке. Иск в суд подается от лица одного или нескольких владельцев.
Раздел находящегося в аренде земельного участка, деление территории со сложными контурами или расположенной под многоквартирным домом, выполняется на общих условиях, с опорой на те же правила, как и в стандартных случаях.
Процедура включает проведение межевых работ, предоставление документов с решением суда или соглашением собственников, регистрацию новых наделов. Это трудоемкий и времязатратный процесс, требующий знаний в правовой сфере. Поэтому готовить документы, посещать нужные инстанции и следить за каждым этапом поручают профессионалам.
