Многие хотят выстроить свой дом, заниматься хозяйством. Но возникает проблема. Необходимо найти свободные земельные участки на кадастровой карте. Далее остается выбрать подходящий, проверить его параметры и заключить с муниципалитетом договор аренды или выкупить надел в собственность.
Но решение данной задачи сопряжено с некоторыми проблемами. Гражданин может проживать в одном регионе и планировать переезд в другой. Но лично осмотреть все приглянувшиеся территории не всегда есть возможность.
В подобных ситуациях помогут публичные кадастровые карты или ППК. Осталось разобраться, что собой представляют подобные ресурсы, как с ними работать.
ППК: что это такое? Ее предназначение
Публичная кадастровая карта — это сервис, позволяющий в режиме реального времени получать информацию об объектах недвижимости и земельных участках, зарегистрированных в Росреестре.
Данные отображаются в виде карты на экране ноутбука, ПК или смартфона. Пользователь может сразу узнать кадастровый номер и квартал, площадь, адрес и другие данные, находящиеся в свободном доступе. На ППК также видно, занят участок или свободен. Информация на картах актуальна, на нее можно опираться при выборе надела для личных нужд.
Преимущества самостоятельного подбора земли по кадастровой карте
Подобрать участок можно разными способами. Например, можно методично объезжать некоторые понравившиеся регионы, осматривать территории. Потом запрашивать на kartagov.ru выписку из ЕГРН и проверять, есть ли у надела владелец, и прочие данные. Но этот способ сопряжен со значительными расходами. Нет никаких гарантий, что в некоторой местности окажется хоть один свободный участок. К тому же нужно узнавать кадастровый номер, а без адреса надела получить его сложно.
Использование кадастровой карты свободных участков существенно сужает круг поисков. Можно заранее узнать, где категория земель не соответствует планам, где площадь слишком большая или маленькая. Не придется тратить время на бесполезные поездки, посещения кабинетов ответственных лиц из структур, в ведении которых находятся муниципальные объекты недвижимости.
Самостоятельный поиск земельного участка с использованием специализированных сервисов имеет и иные преимущества, например:
- есть возможность сразу проверить, что находится рядом. Это относится к дорогам, объектам инфраструктуры, рекам, заболоченным местностям и т. д.
- можно проверить, чем заняты соседние участки. Не все хотят жить рядом с промышленными предприятиями или сельхозфермами.
Главное же преимущество работы с ППК в том, что потенциальный арендатор или покупатель обращается в местный или региональный комитет по управлению имуществом уже имеет базовую информацию о выбранном участке. Его не ждет разочарование в виде сообщения о том, что территория занята, и нужно начинать поиски заново. Экономятся время и деньги.
Пошаговая инструкция, как найти пустой участок на кадастровой карте
Работа с ППК не требует особого опыта и знаний. Достаточно иметь доступ к компьютеру, смартфону с выходом в интернет. Необходимо перейти по ссылке kartagov.ru. Справа на экране изначально высветится карта Москвы. Слева будет отражаться сопроводительная информация.
Последующая работа по поиску свободных участков предполагает следование нижеперечисленным пунктам.
Обозначение территории: как выбрать земельный участок на карте
Чтобы узнать свободный участок на кадастровой карте, на первом этапе необходимо определиться с регионом. Можно работать непосредственно с картой, увеличивая или уменьшая масштаб, или сразу перейти к нужному региону, задав его название в левой части сервиса. Далее следует детализация по районам, городам и населенным пунктам.
Если интересуют объекты, находящиеся, например, на конкретной улице, в садоводческом товариществе, можно указать адрес в поисковой строке в верхней части сайта. Таким же образом можно работать с кадастровыми номерами при наличии такой информации.
Исследование ППК
На экране отобразится выбранная территория. Для того чтобы найти свободные участки на кадастровой карте, необходимо обратить внимание на цвет границ: занятые территории обозначены розовым, свободные — белым.
Можно быстро определить, есть ли в конкретном районе, городе, поселке надел нужного типа. Если да, можно переходить к изучению подробной информации. Если же все участки заняты, остается изучать соседние деревни, иные населенные пункты, улицы.
Информация о статусе земли
Район выбран, свободный участок найден. Слева от карты будет отражаться следующая информация:
- кадастровый номер и кадастровый квартал;
- кадастровая стоимость;
- категория земель.
Для любого земельного участка в ЕГРН указывается его статус:
- учтенный. На практике это означает, что все процедуры, связанные с госрегистрацией, успешно завершены;
- ранее учтенный. Регистрация проведена до 01.03.2008 года;
- временный. Сведения об участке только внесены в Росреестр. Процедура регистрации полностью не завершена;
- аннулированный. Собственник надела получил статус «временный», но в течение 5-ти лет не провел все необходимые действия, связанные с регистрацией. В этом случае статус участка будет аннулирован;
- архивный. Надел выведен из оборота.
Посмотреть свободные участки на кадастровой карте легко, но не стоит забывать про еще один значимый пункт — разрешенный вид использования. Его нужно учитывать при выборе. Например, если земля предназначена для индивидуального жилищного строительства, на ней нельзя возвести многоэтажный, многоквартирный дом или торговый центр.
Еще сложнее ситуация обстоит с землями сельхозназначения. В отдельных ситуациях допускается смена категории и вида разрешенного использования. Но на это требуется разрешение компетентных органов.
Если же арендатор или собственник надела будет использовать его нецелевым образом, контролирующие инстанции имеют право выписать штраф в размере от 0,5-1% от кадастровой стоимости (на физических лиц) до 1,5-2% от кадастровой стоимости (на юридических лиц).
В первом случае минимальный размер штрафа составляет 10 тысяч рублей, во втором — 100 тысяч рублей. Помимо этого собственника могут обязать снести незаконно построенное здание. Оплачивать демонтаж будет нарушитель закона. Расходы ему никто не компенсирует.
Информация о статусе участков, видах разрешенного использования является открытой. Получить ее может любой желающий. Достаточно зайти, например, на kartagov.ru. Нет необходимости обращаться непосредственно в Регистрационную палату или ехать в ближайший офис МФЦ и занимать очередь к консультанту.
Проверка выбранного объекта
Возможности публичной кадастровой карты намного шире, чем поиск свободных участков. Можно получить необходимую информацию и о занятых наделах, например, выставленных на продажу.
В течение нескольких минут можно узнать:
- проведено ли межевание;
- кто является собственником;
- когда утверждена кадастровая собственность;
- есть ли обременения, наложенные судом, в том числе арбитражным, ФССП.
Информация соответствует сведениям, содержащимся в Росреестре. Чтобы узнать чей участок обозначен на кадастровой карте, можно воспользоваться выпиской из ЕГРН.
Запрос в Единый госреестр
Перед тем, как покупать его или заключать договор аренды, необходимо получить более подробную информацию: о наличии владельца и обременений (для занятых объектов), истории владения, начиная с 1998 года.
Заключение
Найти свободные участки земли на кадастровой карте достаточно просто. Необходимо зайти на сервис и выбрать интересующий регион или конкретный населенный пункт. Здесь остается просматривать территории, не отмеченные розовым цветом. Это и будут незанятые наделы.
Если какой-либо из них устраивает с точки зрения размещения, близости к инфраструктуре, транспорту, можно обращаться в комитет по управлению имуществом для заключения договора аренды или выкупа.
Публичная кадастровая карта не только дает ответ на вопрос, как найти свободный участок, но и позволяет получить информацию о зарегистрированных наделах, их владельцах, истории покупок и продаж, кадастровой стоимости.
И получить нужные данные можно в течение нескольких минут. При необходимости сразу оформляется заказ на выписку из ЕГРН. Не приходится общаться с чиновниками, ждать в очереди в МФЦ. Информация доступна дома на диване. Ее можно изучить в любое свободное время.
