Как обратно вернуть долю в квартире

При разделе имущества люди часто совершают ошибки. Например, человек может отказаться от своей доли в квартире, а потом передумать. Но вот можно ли он вернуть долю в квартире? Сделать это сложно, но возможно.

Основания для распоряжения имуществом

В Российской Федерации на законодательном уровне установлено, что каждый собственник имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Он может подарить квартиру, продать ее, а также выделить ее часть для других граждан.

Однако в ст. 250 Гражданского Кодекса (ГК РФ) есть одно небольшое уточнение. Если квартира находится в собственности нескольких лиц, то есть она разделена на части, перед ее продажей или дарением потребуется получить согласие на сделку от всех граждан. При этом собственники должны в письменном виде уточнить, на каких условиях они передают свою долю.

Для подтверждения факта передачи доли обратно в собственность потребуется обратиться Росреестр. С этой инстанцией часто придется сталкиваться перед тем как вернуть долю в квартире обратно.

Причины возврата доли

Согласно действующему законодательству основаниями для возвращения доли в квартире могут служить:

1. Давление. При передаче доли составляется договор отчуждения. Здесь собственник должен поставить свою личную подпись. Делается это добровольно. Однако, если гражданину удастся доказать, что подпись им была поставлена под давлением со стороны других лиц, такой договор будет считаться недействительным. Соответственно, человек вправе рассчитывать на получение своей доли обратно. Однако доказать факт давления бывает непросто.
2. Невменяемое состояние. Если гражданин подписывал договор, находясь в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, а также под воздействием психотропных веществ, сделка считается недействительной. Но не следует забывать, что для признания незаконности передачи доли гражданин должен пройти медицинскую экспертизу. Сделать это можно лишь через ограниченное время после подписания бумаг. Т.е. если человек передал свою долю, находясь в состоянии алкогольного опьянения, а через несколько дней решил аннулировать договор, сделать это у него не получится. Единственный выход из ситуации – обратиться к нотариусу, если он конечно присутствовал при составлении договора. Нотариус может подтвердить, что договор был подписан в невменяемом состоянии. Однако делать он этого, скорее всего, не станет, т.к. в этом случае в нарушении закона обвинят его самого (нотариус не имеет право заверять договор, если одно из лиц не отвечает за свои действия).
3. Притворная сделка. Если вместо безвозмездной передачи доли человек совершил ее продажу и получил вознаграждение, договор также можно аннулировать.
4. Интересы несовершеннолетнего. Договор передачи доли не может затрагивать интересы лиц, не достигших 18 лет.
5. Подделка. Мошенники для получения доли идут на все. В том числе и на подделку подписей. Однако современные технологии позволяют легко определить этот факт. В этом случае человеку необходимо обратиться в полицию. Будет проведена экспертиза. Если факт подделки подтвердиться, то договор будет автоматически аннулирован, а мошенников ожидает уголовное преследование.

Не следует забывать, что оспаривание передачи доли может проходить только в судебном порядке. От человека в этом случае потребуется привести документальные доказательства того, что сделка была проведена с нарушением закона. Это важно если отняли счастливую долю, а как вернуть ее неизвестно.

После передачи в дар

Юристам часто приходится сталкиваться с проблемой как вернуть подаренную долю обратно. Основанием для отмены договора в этом случае может служить только ущемление интересов дарителя. Дело в том, что такие сделки часто заключаются под воздействием эмоций. Человек просто не задумывается о последствиях. Поэтому доли передаются друзьям, родственникам, а то и просто малознакомым людям. Понимание поступка может прийти лишь через несколько дней.

Основанием, чтобы вернуть выделенную долю обратно после передачи в дар могут служить:

1. Противоправные действия. Если после передачи доли выяснилось, что одариваемый совершил противоправные действия против дарителя или его близких родственников, это может быть основанием для отмены договора. Такое положение дел регламентируется ст. 578 ГК РФ.
2. Отсутствие ухода. Доля в квартире подразумевает, что человеку придется проживать совместно с другими лицами. От каждого из них в этом случае будет зависеть общее благосостояние квартиры. Если гражданин, которому была передана доля, не следит за недвижимость, ее могут изъять в пользу дарителя. Под это правило попадает пренебрежение элементарными санитарными правилами или действия, которые потенциально могут угрожать безопасности и целостности имущества других жильцов (например, своевольная замена труб отопления, повреждение коммунальных систем и пр.).
3. Передача предпринимателю. Гражданин может оформить дарственную только на физическое лицо. Если впоследствии выясниться, что человек, которому была передана доля, является индивидуальным предпринимателем, договор дарения можно аннулировать. Это же касается и юридических лиц.

Другим основанием для изъятия дарственной является внезапная смерть дарителя. Если это событие имело место в промежутке между подписанием договора и обращением в Росреестр, доля, которую человек собирался передать другому лицу, присоединиться к общей наследственной массе. Она достанется тем, кто прописан в завещании в качестве наследника.

Самостоятельно вернуть долю в квартире, которая была передана в дар, сложно. Лучше обратиться за помощью к профессиональному юристу. Дело в том, что от гражданина в этом случае требуется собрать доказательства, которые укажут на незаконность сделки. Причем они должны быть заверены в соответствующих инстанциях.

Как вернуть долю в приватизированной квартире

Вернуть долю в приватизированной квартире сложно, а в большинстве случаев невозможно. Предположим. Квартирой владеют два гражданина. Один из них решает приватизировать жилплощадь. Если второй собственник при этом решает отказаться от своей доли, впоследствии вернуть ее не представляется возможным. Однако при этом у него может быть сохранено право на проживание.

Единственное исключение – оказание давления при заключении договора на второго собственника. Если ему удастся доказать, что долю ООН передал не по своей воле, право на нее у него сохранится.

В течение какого срока можно вернуть долю в квартире

Здесь не следует забывать и еще об одном важном факторе. Основанием для отказа в возвращении доли может служить пропуск срока. Если это произошло, вернуть свою бывшую собственность у человека не получится. Сроки, в которые можно заявить о нарушении своих прав, установлены на законодательном уровне.

Согласно официальным документам человеку дается 3 года на оспаривание договора отчуждения. Срок отсчитывается от той даты, когда гражданин узнал о факте нарушения своих прав. Понятие «узнал о факте нарушения своих прав» очень относительное. Поэтому, когда установленный законом срок закончился, с помощью опытного юриста можно продолжить дело о расторжении договора отчуждения. Однако медлить с этим не стоит.

С такой ситуацией люди часто сталкиваются после развода. Если откладывать раздел имущества, один из бывших супругов может полностью потерять на него право. Для продления установленного законом срока в этом случае суду придется представить веские доказательства того, что человек узнал о нарушении своих прав только недавно.

В юридической практике люди, чтобы перенести финальную дату возможного возвращения доли, чаще всего ссылаются на следующие факторы:

• Болезнь (к примеру, человек находился на длительном лечении в медицинском учреждении и не мог узнать о нарушении своих прав).
• Командировка (особенно это касается командировок в условиях отдаленных районах России, где нет связи).
• Намеренное непредоставление информации о нарушении прав со стороны составителя договора.
• Иные обстоятельства непреодолимой силы.

В этих случаях перед тем, как претендовать на возвращение доли, человеку придется продлить срок. Сделать это можно только в судебном порядке. Лишь после этого можно приступать к оспариванию договора отчуждения.

Заключение

Если человек планирует вернуть себе право собственности на долю в квартире, он должен быть готовым к долгому судебному процессу со всеми сопутствующими финансовыми издержками. Гражданину придется документально подтвердить, что при составлении договора отчуждения были нарушены его права. Сделать это непросто, но возможно. Многое здесь будет зависеть от того, на каком основании гражданин претендует на возвращение своей доли.