Собственник вправе по личному усмотрению распорядиться имеющейся у него недвижимостью. Например, подарить ее. Разрешается даже сделать дарственную на квартиру между близкими родственниками от 2021 года. Узаконенное дарение характеризуется в качестве безвозмездной сделки.
Особенности дарственной на квартиру
Отдать безвозмездно жилье разрешается по договору. Дарители не получают за данный подарок денежной выгоды. Но они платят государству определенную стоимость за оформление дарственной на квартиру между родственниками в виде пошлины. Хотя эту обязанность вправе взять на себя одариваемые.
Одариваемая сторона обязана документально подтверждать принятие подарка. Неважно являются ли участники сделки родней или нет. Не существует ситуаций, когда гражданин подарил квартиру без ведома одариваемого.
В договоре оговариваются все условия сделки. Существенное условие — ее предмет. Поэтому потребуется отразить описание объекта недвижимости: целого либо его части (доли). В последнем случае включается максимально точное описание во избежание споров с участниками долевой собственности.
Если предполагается проживание дарителя в данном жилом помещении, это условие также прописывается. Такое право предоставляется по согласованию участников событий на конкретный срок либо бессрочно.
Какие требования предъявляются к участникам сделки
Перечень обязательных требований:
- наличие права собственности на данный недвижимый объект;
- дееспособность;
- осознанность действий, понимание сути сделки.
Недееспособность касается здесь несовершеннолетних и ограниченных по здоровью граждан. В отсутствии у них официального представителя, данные граждане не вправе реализовывать имущество.
Зачастую родственники, проживающие вместе, владеют жильем на праве долевой собственности. Поэтому когда супруг либо несовершеннолетний возрастом от 14 до 18 лет намеревается подарить свою долю, ему требуется получить согласие от прочих собственников. В случае с несовершеннолетним дарителем необходимо также получить согласие от его законных представителей.
Какие документы потребуются
Документы для оформления дарственной на квартиру между родственниками:
- заявление;
- документы, удостоверяющие личности участников;
- документальное подтверждение имущественных прав у дарителя: свид-во / выписка из ЕГРН;
- техпаспорт (требуется при передаче приватизированного, но не поставленного на учет жилого помещения).
Законодательство не обязывает подписывать акт приема-передачи недвижимости. В случае с родственниками данная бумага практически теряет свою актуальность. Обычно она составляется во избежание претензий в чей-либо адрес. А также помогает доказывать переход имущества даже при внезапной смерти дарителя.
Переход права собственности приходится регистрировать. Это осуществляет служба госрегистрации, кадастра и картографии. Именно сюда придется обратиться участникам с перечисленной документацией. По итогу договор будет признан заключенным с даты госрегистрации, а сделка реализуется при фактической передаче жилья новому собственнику.
Где оформляется дарственная на квартиру
Перед обращением в Росреестр для регистрирования сделки предстоит корректно составить договор. Сделать это разрешено самим либо обратившись к профессионалам. Росреестр таких услуг не предоставляет. Он выполняет исключительно регистрирующие функции.
Обратиться за составлением договора можно в специализированные службы МФЦ, имеющиеся в отдельных регионах, в систему нотариата, а также юридические конторы. Причем закон обязывает обращаться к нотариальному работнику, если даритель либо одариваемый не достиг восемнадцатилетия.
Сегодня отсутствует возможность оформлять дарственный договор на квартиру между родственниками через портал Госуслуг. Однако, предлагаются альтернативные способы передачи документов в Росреестр помимо непосредственного посещения отделений ведомства.
Перечень каналов для обращения
- обращение в Многофункциональный центр;
- почтовое отправление с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении;
- электронное письмо, например, через сайт Росреестра.
Порядок оформления дарственной на квартиру близкому родственнику
После того, как вы ознакомитесь с информацией по сути сделки, предстоит собрать целый портфель документов. На этом этапе вы решаете, надо ли вам обращаться к нотариусу либо иным специалистам. Если подобного обязательства по закону не выявлено, вы вправе составить договор сами. А добавив к нему все остальные документы, обратиться в Росреестр.
Нужно понимать, что обращение напрямую гарантирует самое быстрое решение вопроса. Электронные обращения рассматриваются с задержками. А почта России работает с перебоями. Но объявленная ценность дает больше гарантий по доставке письма адресату.
Договор дарения в обязательном порядке содержит:
- персональные сведения и реквизиты участников;
- информацию по квартире: адрес, нумерация из кадастра или ЕГРН, дата присвоения последней, источник права на собственность;
- подписи с полной расшифровкой Ф.И.О.
Придется дополнительно потратиться за формирование договора, если вы обратитесь за платной помощью. Стоимость оформления дарственной на квартиру близкому родственнику разнится. Она зависит от расценок потенциальных мест обращения. Также придется оплатить пошлину за государственную регистрацию договора. Ее размер в 2021 г. составляет 1000 руб.
Имеется нюанс по налогу за дарственную на квартиру между близкими родственниками — необходимость его оплаты не предусмотрена.
Каковы сроки действия дарственной
Этот вопрос касается эпизодов, когда договор подписан, но сделка не зарегистрирована. Фактически перехода прав в таких обстоятельствах не произошло. Несмотря на то, что даритель заверил свою волю документально, он до сих пор является собственником и платит налоги (ежегодные, а не налог на дарственную квартиру близкому родственнику).
На регистрации обязаны присутствовать все участники (допускаются и представители). Исключением являются ситуации с внезапной кончиной дарителя и завершением процедуры через суд.
После подписания договора не предусмотрено временных рамок, в пределах которых участники обязаны ее узаконить. По факту это разрешается сделать и спустя несколько лет. Но гражданам будет настоятельно рекомендоваться обновить существующий договор.
Это убережет одариваемого от претензий посторонних граждан. Если вместе к договору прикреплялось согласие супруга (например, когда речь идет о передаче имущественной доли), его также лучше обновить.
Можно ли отменить дарственную на квартиру между близкими родственниками
Оспаривать приходится уже свершившуюся и зарегистрированную сделку. Причины различны. Это личные взаимоотношения сторон и игнорирование норм закона по процедуре дарения. Независимо от причин оспорить сделку получится исключительно через судебную систему. Разрешенный для оспаривания срок варьируется. Для признания сделки недействительной дается один год, ничтожной — три года.
Оспаривание вправе инициировать любой участник сделки либо иное лицо, заинтересованное во владении и распоряжении имуществом. В том числе арбитражный управляющий, работающий по банкротству, либо закрывающие задолженности дарителя приставы.
Плюсы и минусы дарственной
Есть несколько плюсов у дарственной на квартиру или часть квартиры между близкими родственниками. Во-первых, дарение выступает полноценной альтернативой завещанию. То есть данное недвижимое имущество не придется включать в завещание, а при отсутствии завещательного приказа оно не будет причислено к наследственной массе.
Во-вторых, не приходится оплачивать налог на квартиру по дарственной близкому родственнику. Такая ситуация с дарением не квалифицируется как доход физлиц, с которого нужно уплатить налог 13 %.
Но иногда дарение отменяется после его свершения. Практика в этом плане достаточно разнообразна. Некоторые истцы пытаются доказать недееспособность дарителя на момент совершения сделки либо незнание ее сути.
Также оспариваются ситуации с маскировкой купли-продажи под дарение. Такой незаконный ход актуален для владельцев, желающих передать имущество родственнику. Однако, «совладельцы» имеют привилегии выкупа продающейся доли. Заинтересованные в получении доли лица всегда имеют право оспорить сделку.
Заключение
На тему стоимости и налогообложения по дарственной на квартиру между близкими родственниками выявляются специфические нюансы. Вы можете профинансировать исключительно госрегистрацию договора, а все остальное оформить самостоятельно на бесплатной основе. Все зависит от условий проведения сделки и ваших предпочтений.
Несколько важных правил:
- При решении вопроса о необходимости обращения к нотариусу, учтите нормы закона — вы вправе оформить все сами за исключением случаев участия в процедуре несовершеннолетних.
- Подписанную дарственную необходимо обязательно зарегистрировать.
- На регистрационной процедуре присутствуют оба участника. Исключение составляют ситуации, когда дарственная удостоверена нотариально. Тогда запись в Росреестре разрешено вносить по инициативе одного из них.
Оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками совсем не сложно, если соблюдать эти правила и подготовить требующиеся документы. Если вы являетесь одариваемым, будет не лишним проверить объект недвижимости. Для этого можно воспользоваться информацией с нашего сайта и заказать отсюда подходящие справки с отчетами.
