Топографическими и специализированными планами земельного участка называют схематические изображения, которые показывают устройство местности. Но во втором случае изображается не полная картина, а актуальная для решения конкретной задачи информация. Без топоплана не получится приступить к серьезному строительству, поскольку это грозит в последующем возникновением нежелательных деформаций у постройки.
Что такое топографический план и что на нем отображается
Топоплан это фактически чертеж, изображающий в одном из возможных форматов конкретный участок земли. Топографические планы и карты составляют с условными знаками. Таковые отображаются в одной плоскости (горизонтально) с сохранением кривизны всех уровней.
Рассматриваемый план выступает проекцией с уточнением здесь всех высот и с привязкой к сетке координат. Здесь отображены результаты топографической съемки. Потому в топоплане содержится информация о высоте любой точки, координаты, параметры участка в целом и расположенных в его границах объектов. Этим топографический план отличается от географической карты.
Составление топоплана это непростая задача, требующая некоторого уровня квалификации у исполнителя. Обращение заказчика к тому или иному специалисту осуществляется по собственной инициативе.
Для чего нужен топографический план
Топоплан актуален для многих ситуаций:
- запрос разрешения на возведение капстроений любого вида;
- наложение обременений на весь участок или отдельную его часть;
- подключение к инженерным коммуникационным сетям;
- формирование генплана застройки;
- добавление прирезок бесхозной земли к данному участку;
- выделение лесной зоны для планирования вырубки;
- уточнение или обновление информации о наличии инженерных сетей на участке (например, для проведения инвентаризации);
- выявление будущего объема работ на земле и подсчет бюджета по планируемой постройке;
- и наконец, территориальное благоустройство на основании ландшафтной специфики, т.к. на топографических картах и планах содержится изображение рельефа.
Особенности составления
Самостоятельное изготовление топоплана практически невозможно. Топографический план земельного участка можно получить у специалиста в геодезии. При этом инженер обязан подтвердить наличие у него соответствующего образования, членство в СРО, лицензии и свидетельства.
Такой специалист должен иметь доступ к современному оборудованию и специальным компьютерным программам. Поэтому зачастую искать геодезистов приходится в составе какой-то фирмы, занимающейся данной деятельностью.
Какие инструменты применяются для создания топоплана:
- тахеометр;
- оптический нивелир;
- спутниковые данные.
Приборы периодически проходят проверки, и на них в соответствии с этим наносятся штампы.
То есть после использования на местности вручную специальных метрических инструментов наступает необходимость их прогона через компьютерные программы. Характер программного обеспечения также имеет значение для составления качественного плана.
Если софт устаревший или по нему не проводятся своевременные обновления с устранением ошибок, возможно проявление неточности в измерениях. Когда информация будет собрана и проработана с итоговым созданием плана, таковой передается заказчику.
Возможные вариации топопланов
Вариантами топографического плана местности называются следующие виды документов:
- геоподоснова, составляемая с включением всей инженерии и дорог;
- топоплан горизонтальной съемки, не содержащий в большинстве случаев информации относительно рельефа и возвышенностей — используется для деления или объединения земель, их учитывания в каком-то процессе;
- подеревный план, исполняемый в большом размере и характеризующийся высокой детализированностью (вплоть до отображения рельефа, растительности, водных объектов и т.д.) — актуален для ландшафтных дизайнерских изысканий, проведения благоустроительных работ и пр.
Это условные виды топографических планов. Помимо этого, топопланы отличаются и по их носителям: бумажный, цифровой. Второй заверяется специальной электронной подписью.
Масштабы топографических карт и планов
Исходя из поставленной задачи, для топоплана используются разные параметры по размерности. То есть возможно разное соотношение рисунка к реальному размеру земли (кратность его уменьшения).
Как правило, берутся такие масштабы:
- 1:1000;
- 1:500;
- 1:200;
- 1:100.
Чаще всего применяются первые два варианта. Только в редких случаях берется размер 1:5000. Если составляется чертеж с учетом ландшафтных особенностей и растительности требуется большая точность или детализированность, поэтому здесь склоняются к масштабам 1:200 и 1:100.
Как выглядит инженерно-топографический план
Топоплан позволяет отобразить на нем детализированное изображение всех элементов, расположить разноуровневые коммуникации, обозначить границы участка. На плане используются основные и дополнительные обозначения.
В стандарте учитываются такие нюансы:
- рельеф местности;
- качество и особенности грунта, подробное изображение растительности;
- гидрографические данные по водным объектам;
- имеющиеся здесь дороги;
- инженерные системы;
- постройки с описанием их характеристик (материалы, этажность, и принадлежность здания к конкретной категории: жилое, административное и т.д.);
- границы отдельно взятой территории.
Перечень дополнительных: сетка координат для привязки схемы к участку, масштаб, расшифровка условной символики, штамп, включающий дату изготовления и сведения об исполнителе.
Список необходимых документов для составления топоплана
Если заказчиком выступает частное лицо, которое собирается просто инициировать стройку и хочет уточнить особенности местности, можно ограничиться простым документальным перечнем. А именно дать разрешение на проведение работ, заключить договор с геодезистом, и согласовать с ним техническое задание.
Если же заказ делает юридическое лицо, возможно, понадобится ситуационный план участка, любые картографические сведения, кадастровая выписка. Здесь также требуется подписание договора и формулирование подробного ТЗ.
Ну и в обоих вариантах придется доказать принадлежность участка человеку при помощи предоставления арендного договора или выписки из Единого госреестра.
Этапы составления топоплана
Последовательность такова:
- Написание техзадания с прописью всех нюансов выполнения топографического плана. Здесь же прописывается цель его составления.
- Заключение договора на изготовление отдельно топоплана, а при необходимости целого комплекса документов (куда включается и топографический план).
- Анализ нужных материалов специалистами в геодезии для определения специфики дальнейшей работы.
- Действия на местности — выезд на объект для совершения замеров.
- Формирование самого плана — на основании имеющихся данных геодезисты отображают информацию и условные обозначения на схеме, используя специализированные программы.
- Согласование сформированного топоплана в государственных органах.
Последнее можно доверить специалистам, если по договору прописать данную услугу.
Что учитывается при заказе топоплана
Не следует относиться к топографическому плану, как очередному документу в бюрократической системе, требующемуся для инициирования настоящих строительных действий. Он фактически будет определять всю последующую стройку.
По топографическому плану можно узнать все особенности участка. Поэтому лучше заказывать услугу по его составлению у опытных специалистов. В соответствии с этим не стоит и сильно экономить на получении данной бумаги. При неправильном составлении топоплан не согласуют в государственных органах.
Топографический план — это документ, имеющий сроки действия — 2 года. Поэтому по его истечении он не будет считаться действительным. На нем проставляется дата изготовления. Топоплан также является документом, который выполняется по стандартным принципам, но в техзадании клиенту разрешается прописать свои пожелания.
Заключение
Понятие топографической карты отличается от плана тем, что второй вариант документа более детализирован. Поэтому он оказывается нужным при планировании строительства.
Вы можете руководствоваться таким алгоритмом действий:
- Если вам не требуется разрешение на строительство, можно сделать оформление топографического плана самостоятельно при наличии нужных инструментов. В остальных случаях придется обращаться к специалисту.
- Выберите подходящую фирму для заказа топоплана и возможно иных документов для будущего строительства.
- Подготовьте нужный пакет бумаг для его создания.
Главное — это обеспечить наличие одобрения по составленному плану со стороны государственных органов. Затем вы сможете использовать ваш топоплан в течение последующих двух лет.
