Дуплекс – дом на несколько хозяев, компромиссное решение между индивидуальным жилым строением и квартирой. Такие здания пользуются популярностью последние 15 лет. Востребованность дуплекса связана с относительной дешевизной, минимальным количеством соседей и доступом к собственному участнику земли. Перед покупкой объекта стоит изучить особенности, с которыми может столкнуться собственник.
Понятие
Не всегда понятно, что значит дом-дуплекс. Это понятие не используется в российском законодательстве и среде профессиональных риэлторов. Чаще в объявлениях о продаже можно встретить другие термины: дом на несколько хозяев, часть жилого здания, квартира в двухквартирном доме. Однако у данного типа строений есть определенные отличия, именно:
- Отдельный вход у каждой секции. У обеих частей есть собственная входная группа, отделяющая не только жилую часть, но и участок. Владелец получает право пользоваться секцией и территорией по своему усмотрению.
- Является экономичным решением. За счет единого фундамента, крыши, системы коммуникаций обслуживание дома обходится дешевле, чем при выборе ИЖС. Экономия отражается и на стоимости земли, потому что цена также делится на два.
- Для дуплексов выбирают относительно оживленные районы. Подобные здания редко встречаются на удаленных территориях. Как правило, застройщики выбирают перспективные или обжитые поселки премиум-сегмента или окраины крупных городов.
- Небольшой участок земли. Не стоит рассчитывать на внушительный надел земли. Обычно на дом приходится не более 8 соток земли, а на владельца – до 4. Это станет плюсом для тех, кто не готов тратить время на обустройство сада или огорода.
Кто строит дуплексы
Практика возведения дуплексов относительно нова для России. Пока не все застройщики берутся за подобные объекты из-за отсутствия опыта. Кто занимается подобными проектами:
- Частные лица. Хозяева не всегда могут рассчитать бюджет и учесть все особенности постройки. Часто это оборачивается трудностями с оформлением, недостроем, непродуманными деталями в готовом доме.
- Небольшие строительные фирмы. Именно они преимущественно берутся за проекты. Успех мероприятия зависит от уровня профессионализма компании. Важно закреплять все договоренности на бумаге.
- Крупные застройщики. Редко интересуются дуплексами из-за низкой прибыли. Возводят дуплексы как многоквартирные дома, поэтому земельный участков становится объектом общей собственности.
Особенности оформления в собственность
Прежде, чем построить дом-дуплекс или приобрести готовое решение, нужно изучить законодательную базу. С точки зрения законодательства такие постройки считаются единым зданием. При оформлении недвижимости в собственность возможно несколько вариантов. Самый популярный – долевая собственность. Обычно в дуплексах можно выделить натуральные доли: у каждого владельца есть свой вход в жилую зону, отдельная кухня и санузел. Другой вариант – все здание в общей собственности. Решение подходит для тех, кто выкупает объект под две родственные семьи.
Отдельно стоит поговорить об оформлении земельного участка. Здесь также есть несколько путей, именно:
- Имущество многоквартирного дома. В этом случае любые решения касательно земли будут приниматься на собрании собственников. Деление участка на секции носит условный и договорной характер.
- В долевом владении. Доля выделяются на основании соглашения о порядке пользования участком. Допустимо также выделить части земли в натуре. Тогда владелец может принимать решение только по своей собственности, не вмешиваясь в дела соседей. Здесь есть ограничение по минимальному размеру доли. Участок не может быть больше 4-6 соток в зависимости от региона.
- Два отдельных участка. Это наилучшее решение для собственников, облегчающее проведение операций с недвижимостью. Облегчает процессы продажи, аренды, перепланировку.
Детали архитектуры
Разработка дома типа дуплекс предполагает сложности для архитекторов. Основной проблемой становится недостаток окон. Кроме того, в миниатюрных домах приходится менять пропорции комнат. Характерны вытянутые помещения, напоминающие вагоны. Зону лестницы обычно скрывают внутри здания, поэтому она требует дополнительного искусственного освещения.
Для дуплекса важно зонирование земли, включающее входную группу, парковку перед строением и приватную территорию на заднем дворе. Многие сложности разрешаются при увеличении площади дома. Дополнительные квадратные метры позволяют предусмотреть естественное освещение лестницы, комфортную планировку и постройки на участке.
Планировка строения
Разработать проект дома дуплекс можно в индивидуальном порядке. Архитекторы и дизайнеры учтут пожелания потенциальных собственников, обратят внимание на характеристики выбранного участка. Есть и более экономичные способы – приобретение готового проекта. Это значительно дешевле, а выбор типовых домов весьма обширен. Минусами решения можно назвать отсутствие индивидуального подхода к планировке, поиск участка под конкретную разработку и самостоятельное адаптирование плана в процессе постройки.
Стандартный проект должен предусматривать следующие помещения:
- Входной тамбур. Необходим для сохранения тепла в доме при открытии дверей в холодное время года.
- Зоны для хранения. Количество определяются площадью дуплекса. Желательно предусмотреть место для гардеробной комнаты, чердака и кладовой. В некоторых случаях возможно возведение отдельного погреба и подвала.
- Бойлерная. У дуплексов индивидуальная система отопления, поэтому требуется техническое помещение под отопительный котел. Здесь же располагают магистральные фильтры, системы очищения воды, насосы. Можно разместить в бойлерной домашнюю прачечную.
- Санузлы. В маленьких домах делают общий или раздельный санузел. Если размеры сооружения позволяют, то помещения располагают на каждом этаже или рядом со спальнями по числу последних.
- Лестница. Для комфортного передвижения необходимо от 8 до 12 квадратных метров на лестницу.
- Гостиная и кухня. Преимущественно их объединяют в одну комнату, но возможны и раздельные помещения.
- Спальни. Желательно предусмотреть хотя бы две комнаты, иначе дуплекс будет напоминать двухуровневую квартиру.
- Прочие помещения. В больших дуплексах устраивают мастерские, комнаты для хобби, спортивные залы.
Плюсы и минусы дуплекса
У данного вида недвижимости есть как преимущества, так и недостатки. Основные плюсы строения:
- Стоимость. Приобрести дом можно значительно дешевле, чем отдельно стоящее здание.
- Жизнь за городом. Владелец получает все преимущества частного дома, включая собственный двор.
- Перспективные районы. Многие дуплексы относятся к элитной недвижимости, находятся на охраняемых территориях.
- Возможность построить дом дуплекс с планировкой под свой запрос. Строительные компании готовы разработать уникальный проект для клиента под заявленный бюджет и выбранный участок.
Однако у дуплекса есть и вполне очевидные минусы. На рынке не так много предложений со зданиями на двух собственников, а в некоторых регионах такие дома практически не представлены. Имеются и законодательные нюансы, сопряженные с долевым владением. Собственнику придется ориентироваться на интересы второго владельца. Это касается приоритетного права покупки.
Совместное использование земельного участка влечет споры между хозяевами. В некоторых случаях конфликт разрешается только в судебном порядке. Миниатюрные дуплексы не всегда удобны в эксплуатации. Вытянутые комнаты малой площади не позволяют разместиться с комфортом.
Заключение
Дуплекс – сочетание преимуществ частного дома с аспектами многоквартирного. Это хорошее решение для тех, кто хочет иметь собственный участок без серьезных финансовых вложений. Сейчас недвижимость можно приобрести через риэлторов или сайты объявлений, а также построить по индивидуальному проекту. При выборе дуплекса нужно обращать внимание на законодательную базу. В зависимости от типа собственности хозяин получает определенные права на землю и жилую секцию. Предпочтительным вариантом считается оформление каждого надела в личное пользование, а не разделение на доли или совместное управление.
Читайте также:
- Как найти кадастрового инженера через Госуслуги
- Как купить апартаменты: плюсы, минусы и подводные камни
- Как проверить риэлтора при покупке или продаже квартиры
