Еще недавно практически никто не задумывался о том, как составить завещание на квартиру. После смерти собственника недвижимость переходила к его детям, внукам, родителям или иным родственникам. Если претендентов на имущество не было, квартира становилась собственностью государства.
Но ситуация меняется. Зачастую ближайшие родственники становятся врагами. Либо владелец считает, что его квадратными метрами должен распоряжаться кто-то один из наследников. Либо вообще желает передать квартиру, например, благотворительному фонду или какой-либо иной организации.
В любой из перечисленных ситуаций можно составить завещание. Именно этот документ после смерти наследодателя будет определять, кто будет владеть его имуществом.
Общая информация, как правильно составить и оформить завещание на квартиру при жизни
Все вопросы, связанные с составлением, заверением оспариванием завещания, изложены в главе 62 ГК РФ. В повседневной жизни нужно знать следующее:
- Завещание — односторонняя сделка. Лицо, указанное в документе в качестве получателя квартиры (дачи, земельного участка и т. д.), не обязано давать согласие на принятие.
- Возраст составителя завещания не имеет значения. Но нотариус не заверит документ, если наследодателю еще не исполнилось 18 лет.
- Даже после составления завещания собственник вправе распоряжаться имуществом на свое усмотрение.
- Волеизъявление можно отменять, корректировать, вносить в него новых лиц. Каждый последующий документ отменяет предыдущие.
- Родственники завещателя, если не согласны с его волей, могут оспорить ее в суде. Но им придется доказать, что наследодатель находился под воздействием сильнодействующих лекарств, алкоголя, наркотиков, либо на него оказывали давление и т. д.
- Гражданин может завещать только то, чем он владеет на самом деле. Если у него в собственности находится часть квартиры, дома, иного недвижимого имущества, то и распоряжаться он может только ими. Проверить информацию, касающуюся права собственности на объекты, можно с помощью публичной кадастровой карты.
- В завещании можно указать, кому и какая часть имущества будет принадлежать. Если это не сделать, то все лица, обозначенные в документе, получат одинаковые доли.
Есть и еще один значимый момент. Завещание составляется по определенной форме. Могут быть исключения, но они относятся к не менее исключительным ситуациям.
В каких формах могут быть составлены завещания: доступные виды
В российском законодательстве (ст. 1125-1129 ГК РФ) предусмотрено несколько видов завещаний. Конкретный вариант выбирается в зависимости от ситуации, в которой оформляется волеизъявление. Но нужно знать, что при этом меняется и порядок составления документа.
Открытое завещание
Этот способ оформления является наиболее распространенным. Гражданин приходит на прием к нотариусу и собственноручно пишет документ. Если в силу разных причин это невозможно (травма и т. д.), завещание может заполнить и нотариус либо доверенное лицо завещателя, но в присутствии свидетеля. Им не может быть будущий наследник.
Завещание составляется в двух идентичных экземплярах. Один после заверения возвращается наследодателю, второй нотариус помещает в сейф.
Закрытое завещание
Собственник имущества самостоятельно готовит документ и доставляет его к нотариусу уже в конверте. И последний не имеет права читать завещание.
Данная процедура действительна только при наличии двух свидетелей. Они обязаны расписаться на конверте с волеизъявлением, но с его содержимым не знакомятся.
Нотариус в соответствии с законодательством обязан принять у наследодателя бумаги и поместить их в еще один конверт. И уже на нем делаются отметки о том, кто является составителем документа, когда конверт предоставлен на рассмотрение, кто при этом был свидетелем.
Закрытое завещание надлежит хранить в таком виде до момента смерти наследодателя. Только после этого конверт можно вскрыть и огласить содержание документа.
Составление завещания в чрезвычайных ситуациях
Данный вариант изъявления воли в отношении имущества предполагает, что собственник находится в тяжелой ситуации, его жизни угрожает смертельная опасность. Но и здесь есть несколько правил, без соблюдения которых суд может не принять документ к рассмотрению:
- Составитель завещания — дееспособный, не имеет психических отклонений.
- Даже если текст документа в силу разных причин пишет третье лицо, завещатель собственноручно ставит свою подпись.
- Документ подписывают, как минимум два свидетеля.
Если наследодатель после изъявления своей воли погибнет или умрет при чрезвычайных обстоятельствах, его преемникам придется доказывать этот факт через суд.
Завещание, приравненное к нотариальному
У гражданина может не быть возможности посетить нотариальную контору для составления завещания. Например, он находится вдалеке от любых населенных пунктов. Либо дни жизни гражданина сочтены, он подключен к системам искусственной вентиляции легких и т. д.
В таких случаях закон разрешает составить завещание на квартиру без нотариуса. Удостоверить документ могут иные лица, например:
- В экспедициях, дальних и длительных командировках свою подпись на завещании ставит начальник наследодателя.
- Волю моряка удостоверяет командир корабля.
- Если человек находится в больнице, ином медучреждении, доме престарелых функции нотариуса возлагаются на главврача или иное лицо с аналогичными полномочиями.
- Если завещание планирует составить военнослужащий, документ заверит его командир.
Право распорядиться недвижимостью есть даже у заключенных. Функции нотариуса в такой ситуации будет выполнять начальник колонии.
Обязательная доля в наследственной массе
Гражданин вправе выразить свою волю и завещать свое имущество совершенно постороннему человеку, с которым он даже не знаком был при жизни. Но закон (ст. 1149 ГК РФ) защищает права некоторых категорий граждан, к которым относятся:
- Дети наследодателя, не достигшие совершеннолетия.
- Престарелый супруг (супруга), родители завещателя, не способные самостоятельно зарабатывать средства к существованию.
- Иные лица, находившиеся на иждивении завещателя и являющиеся нетрудоспособными.
Перечисленным гражданам даже при наличии завещания полагается обязательная доля. И она не может быть меньше 50% от того объема, что данные лица получили бы при оформлении наследства по закону.
Например, дети в отсутствие завещания могли бы претендовать на 75% наследственной массы. Собственник по разным причинам оставил свою квартиру двоюродному брату или иному дальнему родственнику. Но даже в такой ситуации несовершеннолетние дети завещателя получат не менее 37,5% от наследуемого имущества.
Какие документы нужны, чтобы составить завещание
Для визита к нотариусу потребуются:
- Общегражданский паспорт заявителя.
- Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость: договор купли-продажи, свидетельство, выписка из ЕГРН и т. д.
Ситуация несколько усложняется, если завещание составляет пожилой человек. Нотариус вправе поинтересоваться состоянием его здоровья и затребовать справку от врача. Также он может запросить документы из наркологического и психиатрического диспансеров при наличии сомнений в адекватности завещателя.
Как правильно составить завещание на квартиру
Чтобы документ был действительным, в нем обязательно нужно указать:
- Сведения о завещателе: ФИО, дата рождения, место проживания по прописке, паспортные данные.
- Перечень наследников, к которым и отойдет имущество после смерти наследодателя. Дополнительно можно обозначить, какая доля кому полагается.
- Данные о свидетелях, если они присутствуют при подписании завещания.
- Характеристики квартиры: адрес, этаж, площадь, количество комнат, наличие балкона и иных отличительных параметров. Также нужно обозначить общую и жилую площадь объекта недвижимости.
Если собственник планирует составить завещание на недвижимое наследство вместе с мебелью, техникой, иными предметами интерьера, их также перечисляют в документе. Особенно это актуально при наличии антиквариата, картин, дорогостоящих гарнитуров и т. д.
Обязательные реквизиты завещания — дата составления и подпись наследодателя. Первому фактору из них уделяется особое внимание. Если волеизъявлений окажется несколько, актуальным будет то, на котором стоит самая поздняя дата.
Как составить завещание на квартиру у нотариуса: порядок действий
Только собственно заполнением бланка процедура составления завещания не ограничивается. Нотариус обязан действовать по следующему алгоритму:
- Проверка личности наследодателя, изучение предоставленных документов.
- Короткая беседа с завещателем. Нотариальный работник должен убедиться в том, что гражданин осознает свои действия, не находится под влиянием чрезмерных эмоций, страха, медикаментов или иных сильнодействующих препаратов.
- Проверка готового завещания, если обратившийся принес его с собой. В документе должны быть все обязательные пункты. В противном случае у родственников будут основания для оспаривания последней воли усопшего. Если же завещание еще не составлено, нотариус предоставляет гражданину образец и бланк для заполнения. Важный момент! Текст нужно писать от руки, но не карандашами. Печать на принтере не допускается.
- После составления завещания наследодатель ставит на нем свою подпись. Потом документ визирует нотариус, ставит на нем удостоверяющие надписи. После этого завещательное распоряжение остается поместить в конверт и поместить в сейф.
Как составить завещание на квартиру при нотариусе: расходы наследодателя
Плата за нотариальное удостоверение волеизъявления складывается из нескольких отдельных статей:
- Фиксированная плата непосредственно за проставление удостоверительной надписи — 100 рублей.
- Стоимость техническо-правовой работы нотариуса. Чаще всего заявителям приходится отдавать 1000-1200 рублей за каждый лист.
Также гражданину часто приходится оплачивать дополнительные услуги, например, связанные с выездом нотариуса на дом или в больницу к клиенту.
Как составить завещание, чтобы его не оспорили
Чтобы у родственников не было оснований для оспаривания последней воли гражданина, при ее выражении необходимо четко придерживаться следующих правил:
- Документ обязательно составляется в письменном виде.
- Завещание не могут писать или заверять третьи лица.
- В документе должны быть обозначены дата и место его составления;
- Не стоит приходить к нотариусу или приглашать его домой, если только пройден, например, курс лечения сильнодействующими препаратами, либо гражданин употреблял алкоголь или наркотики.
Нельзя забывать и о том, что гражданин не может распоряжаться тем, что ему не принадлежит. В противном случае неизбежны споры между реальными собственниками имущества и претендентами.
Заключение
Гражданин еще при жизни вправе распорядиться своим имуществом и, например, оставить свою квартиру кому-либо из родственников или посторонних людей. Чтобы составить завещание, нужно обратиться к нотариусу и составить документ: открытый или закрытый. В последнем случае содержание распоряжения не озвучивается до момента смерти наследодателя.
В отдельных случаях завещательный документ могут удостоверить главврач больницы, начальник колонии, командир воинской части и т. д.
Завещание можно менять, отменять, дополнять. И здесь важна дата составления или корректировки документа. На практике имущество отойдет к лицам, указанным в последней версии.
Если родственники наследодателя полагают, что их родственник при составлении завещания был нетрезв, не контролировал свои действия, они могут попытаться оспорить волеизъявление через суд. Также можно поступать, если есть основания считать, что гражданина вынудили составить такой документ шантажом или угрозами.
