Часто земля под частным домом не оформлена в собственность. Владелец недвижимости не является полноценным собственником в таком случае. Ведь его участок принадлежит местным властям. Чтобы приватизировать землю под приватизированным домом, необходимо собрать ряд документов и обратиться в соответствующую инстанцию. Подробнее разобравшись в процедуре можно ее ускорить.
Обязательно ли приватизировать землю под частным домом
Подобным вопросом задаются многие. Пока земля не приватизирована, она находится в собственности у муниципалитета. Это означает, что участок могут в любой момент изъять под государственные нужды. Если приватизировать землю под домом в собственность, можно избежать подобных последствий. У гражданина появляется право дарить территории, оставлять в наследство, продавать.
Важно, что процедура приватизации не является обязательной. Однако, совершать сделки с недвижимостью в дальнейшем не получится. С 2006 года действует дачная амнистия, позволяющая оформлять в собственность, как частный дом, так и землю под ним по упрощенной программе. Планируется, что программа будет продлена еще на несколько лет. Амнистия позволяет сократить время процедуры и быстрее добиться желаемого. Подробнее о дачной амнистии можно прочитать в нашей статье.
Приватизировать землю под частным домом можно, но не всегда. Запрещено оформлять в собственность участки, изъятые из оборота. Они числятся на балансе государства и никакие сделки с ними не совершаются. Это могут быть места с массовым захоронением, парки, военные части и прочее.
Много вопросов вызывают блокированные застройки. Это однотипные строения, которые блокируют друг друга с боковых сторон. Чтобы приватизировать землю под домом блокированной застройки, используется стандартный порядок процедуры. Необходимо провести собрание всех жильцов и получить согласие от большинства. Затем оформление проводится в установленном порядке.
Куда обращаться
Значение имеет тип приватизации. Обращаются в муниципальную администрацию или в территориальное управление Росимуществом. В последнем случае отделение посещают лично или направляют документы через МФЦ, в электронном виде, отправляют бумаги по почте. В муниципальную администрацию обязательно должен явиться будущий собственник участка. Подавать документы дистанционно в эту инстанцию нельзя.
Перед обращением нужно собрать требующиеся бумаги. Одной из них является проект межевания территории. Для этого обращаются к кадастровым инженерам.
Документы
Точный пакет бумаг зависит от оснований, по которым проводится процедура. Значение имеет и тот факт, находится ли дом на территории в собственности заявителя. Поэтому точный список документов рекомендуется уточнять в компетентных органах. Но есть ряд бумаг, которые точно потребуются для процедуры. Среди них:
- Паспорт заявителя и тех, кто также участвует в приватизации. Потребуется не только оригинал документа, но и копия.
- Бумаги, подтверждающие право на владение этим имуществом. К ним относится договор об аренде, бессрочном пользовании и прочее.
- Кадастровый паспорт участка. Получить подобную информацию можно при помощи специального онлайн-сервиса.
- Заявление от гражданина, написанное по соответствующему образцу.
- Выписка из ЕГРН.
- Корешок, который подтверждает, что ранее заявитель не оформлял приватизацию.
- Бумага из БТИ, где указана оценочная стоимость этой земли.
- Информация о долгах по налоговым выплатам, связанным с территорией.
- Если надел находится в пользовании менее 6 лет, потребуется письменный отказ от безвозмездного пользования.
- При наличии супруга, нужно его согласие на проведение процедуры, заверенное у нотариуса.
Если от лица заявителя или других участников процесса действует представитель, у него должны быть документы, подтверждающие его полномочия, с обязательным заверением у нотариуса.
При участии в процедуре несовершеннолетних граждан, потребуется предоставить разрешение, выданное органами опеки.
Как приватизировать землю под домом: инструкция
Процедура осуществляется в несколько этапов. Чтобы приватизировать землю под частным домом, необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:
- Сбор необходимой документации, подготовка бумаг.
- Оформление заявления. В нем отражают всю информацию об участке и его будущем владельце, включая перечисление всех строений, расположенных на территории.
- Подготовка кадастровых бумаг и данных.
- Обращение в муниципалитет.
- Заключение соответствующего договора. Действующим владельцем земли выступает администрация. Именно с ней необходимо заключить соглашение.
- Оплата государственной пошлины.
- Проведение процедуры регистрации права собственности.
Заявление может рассматриваться в течение 30 суток. Если требуется согласовать процедуру с Рослесхозом, срок увеличивается до 45 дней. По итогам заявитель получает письменный документ с ответом, который может быть положительным или отрицательным.
Отказать в приватизации гражданину могут в следующих случаях:
- Предоставленный пакет документов не полный.
- В бумагах или заявлении есть неточности.
- Ранее заявитель уже прибегал к бесплатной приватизации. Повторно это сделать нельзя.
- Участок, указанный в заявлении не подлежит приватизации.
Необходимо предоставлять документы в полном объеме и указывать точную информацию. Если ранее была проведена процедура бесплатно, у гражданина есть право выкупить участок. Стоимость его составляет определенный процент от кадастровой цены.
Регистрация права занимает около 15 дней.
Стоимость
Отмечалось, что первичная приватизация бесплатна. Последующая регистрация права собственности будет платной. Стоимость ее зависит от кадастровой цены территории. Помимо этого, есть дополнительные расходы, связанные с процедурой. Среди них:
- Проведение межевания территории, постановка на кадастровый учет.
- Оформление некоторых документов и справок.
- Необходимость обращение к юристам.
- Государственная пошлина.
Из перечисленных факторов складывается стоимость проведения процедуры.
Когда дом приватизирован, а участок – нет
Если дом находится в собственности, это не означает, что владельцу принадлежит и земля под ним. Процедура приватизации проводится отдельно для каждого объекта недвижимого имущества. Чтобы полноценно распоряжаться участок, необходимо оформить его в собственность. Владение домом является основанием для приватизации земли под ним.
Особенность будет в том, что повторный процесс оформления в собственность будет платным. Это значит, что территорию придется выкупать.
Заключение
Приватизация позволяет оформить имущество в собственность. Гражданин сможет распоряжаться им, совершать с ним сделки. Главное, помнить о важных нюансах:
- Первая приватизация бесплатная, за последующие придется платить.
- К процедуре готовятся заранее. Нужно собрать все бумаги, провести межевание земли, сделать кадастровый паспорт.
- Решение по приватизации принимается в течение 30-45 суток.
- Подавать документы можно как лично, так и дистанционно.
