Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка

Многие люди воспринимают ипотеку, как стандартный кредит, просто более длительный. Она позволяет получить желаемое жилье сразу, а расплачиваться за него в течение нескольких лет. Квартира куплена, но появилась необходимость ее продать. Что делать, ведь формально недвижимость принадлежит банку до полного погашения займа. Продать квартиру в ипотеке в Сбербанке можно. Но нужно учесть несколько нюансов.

Нужно ли получать разрешение банка

Да, оно нужно. Законодательно заемщик может продать квартиру в ипотеке через Сбербанк или другую кредитную организацию, но с обязательным получением разрешения от банка. Исключением являются случаи, когда в договоре прописаны иные условия совершения подобных сделок.

Заемщику достаточно посетить один из офисов Сбербанка. Специалисты проконсультируют подробнее, какие шаги еще нужно предпринять. Стоит помнить, что банк одобрит сделку при условии, что заключенный договор станет завершенным. Одни из вариантов – полностью погасить задолженность. Тогда предварительно специалисты проводят перерасчет и сообщают полученную сумму заемщику.

Как быстро продать квартиру в ипотеке Сбербанка: получение разрешения

Для получения одобрения кредитной организации необходимо привести весомые аргументы. Нужно объяснить банку, по какой причине нужна продажа и он должен посчитать ее веской. Стоимость продажи также согласовывается с кредитной организацией. Ей главное вернуть свои деньги. Поэтому заемщик должен действовать так, чтобы банк понял, что сделка для него выгодная и не несет рисков.

Как только разрешение получено, нужно определиться, как продать квартиру находящуюся в ипотеке Сбербанка. Варианты такие:

1. Продать самостоятельно. Банк не будет участвовать в сделке. Потребуется в полном объеме погасить ипотеку, то есть, внести остаток;
2. Реализовать жилье с помощью Сбербанка. Понятно, что кредитная организация становится участником сделки;
3. Продать, обратившись к риэлтору. Специалист поможет ускорить процесс, ведь часто найти покупателей на ипотечное жилье проблематично.

Как продать квартиру в ипотеке без банка

Полностью скрыть сделку от кредитной организации нельзя. Получать разрешения не требуется. Однако, следует уведомить банк, что планируется досрочно погасить заем. Действовать можно так:

1. Найти покупателя на недвижимость. Он должен быть согласен часть суммы вручить продавцу сразу, чтобы погасить ипотеку, снять с квартиры обременение;
2. Составляется договор задатка, либо предварительный договор купли-продажи;
3. Полученные деньги вносятся на счет, чтобы погасить ипотечный заем;
4. Собственники вместе с банком снимают обременение в недвижимости;
5. Оформляется договор купли-продажи по стандартной схеме;
6. Сделка регистрируется.

Перед оформлением сделки покупатель может проверить всю информацию о квартире, включая ее кадастровый номер. Достаточно воспользоваться онлайн-сервисом kartagov.ru прямо из дома. Это удобно и быстро.

К самостоятельной продаже стоит прибегать, если у заемщика есть достаточная сумма для полного погашения ипотеки, либо она выплачена практически в полном объеме. Или же был найден покупатель, который готов часть общей суммы внести на счет банка, чтобы закрыть сделку. В обоих случаях недвижимость автоматически переходит из собственности кредитной организации в полное владение заемщиком.

Чтобы продать квартиру в ипотеке Сбербанка отзывы можно изучить. Из них следует, что есть еще один вариант самостоятельной продажи. Если денег для закрытия ипотеки нет, и покупатель с залогом отсутствует, стоит обратиться в банк, как ни парадоксально.

Можно оформить потребительский кредит на сумму, которой не хватает. Как только средства от продажи жилья будут получены, ими закрывают заем. И вот человек без долгов, ипотеки и кредита.

Оформление нового кредита может сопровождаться некоторыми проблемами. Для внушительных сумм потребуется справка о доходах. Банк будет знать о наличие ипотеки у клиента, что может повлиять на решение о предоставлении средств. Поэтому у клиента должен быть достаточный уровень платежеспособности, чтобы он выглядел надежно.

Стоит помнить, что снятие обременения занимает время. На это уходит в среднем 1,5 месяца. В течение 30 суток банк должен направить документы в Росреестр. А он, в свою очередь, будет обрабатывать бумаги еще 10 дней.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка пошагово

Еще один вариант – с участием банка. Он считается одним из надежных. Для такой сделки нужно получить разрешение у банка. Однако, кредитная организация будет полностью курировать весь процесс, что делает продажу безопасной для всех участников.

Согласно политике Сбербанка, продать ипотечную недвижимость можно только при помощи погашения остатка займа. Для этого подписывают предварительный договор купли-продажи. Сумма, предусмотренная в этом документе, будет направлена на погашение оставшейся задолженности. Остаток помещают в ячейку банка. Когда он будет передан кредитной организации, приступают к подписанию основного договора. Обязательно нужно отметить, что часть денег были внесены до подписания этого документа.

Продавцу необходимо получить справку, подтверждающую закрытие ипотеки. Это занимает некоторое время. Поэтому на этот промежуток договор отдается на хранение покупателю. Как только бумаги получены, стороны рассчитываются между собой полностью. Недвижимость переоформляется на нового владельца. Этого достаточно, чтобы продать квартиру с обременением ипотекой Сбербанка.

Продажа при помощи риелтора

В целом, процедура в этом случае не будет отличаться от самостоятельной продажи или с участием банка. У риэлтора в данном случае другие задачи. Он позволит увеличить шансы на быструю продажу. Ведь в обязанности риэлтора входит поиск потенциальных покупателей.

Многие отказываются даже рассматривать объявления, где значится ипотечное жилье. Это связаны с высокими рисками сделки и ее длительностью. Риэлтор сможет грамотно выстроить работу и быстрее найти покупателей. Он также поможет в составлении договора, если в сделке не участвует банк. Специалист позволит сэкономить время и нервы продавца.

Заключение

Чтобы продать квартиру, купленную в ипотеку Сбербанк, необходимо серьезно подходить к делу. Иначе, можно нарушить правила заключенного договора. Стоит помнить о следующем:

1. На законном уровне не запрещено продавать жилье, находящееся в ипотечном обременении. Причины для этого могут быть разные и законодательно они не закреплены;
2. Если ипотека оформлена в Сбербанке, то продать такую квартиру можно только путем полного погашения кредита. Для этого используют собственные средства, оформляют нецелевой заем или закрывают ипотечный остаток деньгами, полученными от покупателя. В последнем случае часть полученной от реализации суммы вносится на счет банка для снятия обременения, оставшиеся деньги передаются продавцу после заключения договора;
3. Продать ипотечное жилье можно самостоятельно, погасив оставшуюся часть ипотеки или с участием банка;
4. При участии в сделки кредитной организации, необходимо предварительно получить разрешение компании на это. Стоимость жилья в таком случае также согласуется с банком;
5. Если был получен налоговый вычет с недвижимости, возвращать его при продаже ипотечного жилья не нужно;
6. Если во владении квартира находится не больше 5 лет и продается дороже, нежели приобреталась, то с разницы сумм оплачивают налог в размере 13%;
7. Для ускорения сделки можно обратиться к риелтору. Он предоставит полную информацию о квартире и особенностях предстоящей сделки. А проверить кадастровый номер покупатель может самостоятельно через онлайн-сервис kartagov.ru.