Приобретение квартиры является серьезной сделкой. Ведь шанс нарваться на мошенников и получить вместо жилья огромное количество проблем, довольно велик. Избежать подобного исхода позволяет проверка юридической чистоты квартиры.
Общие рекомендации
Если процедурой покупатель занимается самостоятельно, необходимо придерживаться определенных правил. Среди них:
- При проверке юридической чистоты квартиры перед покупкой обязательно требовать именно оригиналы документов. Копии, заверенные бумаги не подходят.
- Покупателю стоит задавать как можно больше вопросов. Важно не только что отвечает продавец, но и как он это делает. Неуверенность, уход от конкретного ответа, торопливость – все это указывает, что человек что-то скрывает о недвижимости.
- При появлении сомнений рекомендуется обращаться к специалистам. Риэлторы проверяют юридическую чистоту квартиры грамотно и эффективно. Также подобные услуги предлагают банки, если сделка проводится через их организацию.
- Обязательно нужно убедиться в подлинности представленных документов и их содержании. Для этого существуют специальные онлайн-сервисы, включая проверку кадастрового номера жилья.
- Если продажа проходит через риэлтора или представителя, рекомендуется обязательно связаться с собственником и пообщаться лично.
Юридическая чистота квартиры: важные моменты
Перед приобретением жилья необходимо выяснить о недвижимости как можно больше информации. В первую очередь – сколько у недвижимости собственников. Если их несколько, обязательно должно быть грамотно оформленное согласие на продажу жилья. При наличии детей, не достигших 18 лет, обязательным является наличие разрешения от органов опеки.
Важно, как именно продавец получил эту квартиру. Приобрел, получил в дар или наследство. Был ли задействован при покупке маткапитал, ипотека. Отдельно необходимо убедиться в отсутствии обременений. Помимо ипотеки, это также может быть кредит под залог жилья и прочее.
Если в квартире проведена перепланировка, она должны быть оформлена официально. Для этого достаточно внимательно изучить техпаспорт на недвижимость. Проверяют и наличие долгов по коммунальным платежам. Важно, что долговые обязательства останутся за прежним хозяином жилья. Однако, в договоре нужно отразить показания счетчиков, иначе, доказать, что долг был еще до приобретения квартиры будет сложно.
Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой: обязательные документы
Существует перечень бумаг, обязательных к проверке перед заключением сделки. Среди них:
- Бумаги, подтверждающие права собственности на жилье. К ним относится свидетельство о регистрации прав, документы о вступлении в наследство, договор купли-продажи. С унаследованным жильем нужно проявлять бдительность. Чем больше времени прошло с момента получения наследства, тем меньше шансов, что объявятся другие потенциальные наследники. Необходимо сравнить данные, описанные в документах, и указанные продавцом. Это касается количества собственников, площади жилья, точный адрес.
- Единый жилищный документ. В нем отражены все данные о недвижимости и всех, кто в ней зарегистрирован. Лучше всего вместе с собственником обратиться в МФЦ, где выдают этот документ. Заменой этой бумаги может стать выписка из домой книги.
- Выписка из ЕГРН. Она помогает проверить наличие обременений, арестов на жилье. Также в документе указывается, на каком основании гражданин является владельцем этой недвижимости. Важно, чтобы выписка была получена максимум за месяц до ознакомления с ней.
- Справка, подтверждающая дееспособность владельца. Собственник не должен находиться на учете в нарко- и психодиспансерах. Если владелец проявляет неадекватное поведение, является пожилым человеком, лучше попросить дополнительно предоставить справку от психиатра.
Все документы рекомендуется проверять тщательно. Иначе впоследствии могут возникнуть серьезные проблемы, вплоть до признания сделки недействительной.
Проверка квартиры: дополнительные рекомендации
Помимо указанных документов, рекомендуется также проверить и другие бумаги. Чем тщательнее будет проводиться подготовка к сделке, тем выше вероятность, что квартира «чистая». Чтобы при покупке квартиры проверить юридическую чистоту, необходимо потребовать дополнительные документы:
- Паспорт владельца. Сначала нужно убедиться, сколько именно человек выступают собственниками жилья. Затем нужно проверить документы каждого из них. Важно, чтобы это были именно оригиналы паспортов, а не копии. Необходимо оценить внешний вид документы. Насторожить должны порченные, оторванные страницы. Проверить данные, они должны совпадать с информаций из документов на жилье. Фото должно совпадать с реальным владельцем паспорта. Документ действительный, срок действия его не вышел.
- Согласие супруга. Если недвижимость приобреталась в браке, наличие письменного согласия супруга обязательно. Даже если при продаже люди уже находятся в разводе. Сделка будет зарегистрирована и без официального согласия. Однако в выписке из ЕГРН будет отмечено, что одобрения супруга не получено. При получении согласия следует проверить указанные на бумаге данные. Обязательным является заверение бумаги у нотариуса.
- Справка с информацией об остатке на пенсионном счету. Понадобится в ситуации, когда известно, что у собственника есть дети, которые не достигли совершеннолетия. Справка может доказать, что при приобретении квартиры не участвовал маткапитал. Если при покупке недвижимости использовался маткапитал, а впоследствии, продавая, владелец не выделил доли детям, сделку могут аннулировать.
Заключение
Самостоятельная проверка квартиры на юридическую чистоту при покупке достаточно утомительное и кропотливое занятие. Потребуется потратить много времени и сил, чтобы убедиться, что недвижимость «чистая». Но это позволит избежать дальнейших проблем с квартирой и аннулирования сделки. Стоит помнить важные моменты:
- Проверять нужно только оригиналы всех документов. И делать это тщательно. Современные технологии позволяют подделывать бумаги на высоком уровне. Поэтому важно проявлять бдительность.
- Процедуру можно доверить специалистам. Проверка юридической чистоты квартиры от сбербанка, согласно отзывам, проводится эффективно и быстро. Также можно обратиться к риэлторам, которые также будут кропотливо изучать все предоставленные продавцом документы.
- Стоимость проверки юридической чистоты квартиры абсолютно оправдывает результат. Ведь без этой процедуры можно в дальнейшем лишиться недвижимости.
- Рекомендуется использовать онлайн-сервисы для проверки полученных данных и документов, чтобы убедиться в их подлинности.
- Не рекомендуется спешить с принятием решений о покупке. Лучше взять несколько дней, чтобы обдумать все и лишний раз проверить полученную информацию.
