Как выделить доли детям в квартире без нотариуса

Большая часть квартир и домов на сегодняшнем рынке недвижимости Российской Федерации приобретается с привлечением средств материнского капитала. Так как маткапитал направлен на защиту детей, а не других членов семьи, в соответствии с законодательством дети должны быть обеспечены жильем. Как выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку, что для этого нужно, и стоит ли обращаться за помощью к специалистам.

Зачем распределяют доли в квартире

Независимо от состава семьи и особенностей ее структуры могут случиться разные ситуации. К основным следует отнести:

• Развод супругов.
• Смерть одного или обоих супругов.
• Рождение других детей.
• Предъявление прав на имущество детей от прошлых браков и так далее.

Чтобы ребенок, на которого было выдано государственное обеспечение, не остался ни с чем, требование о делении является полностью законным.

Существует множество нюансов, которые могут усложнить процесс раздела. Это и нежелание одного из супругов выделить долю в квартире детям в МФЦ или через нотариуса, и наличие спорных моментов при определении прав собственности на имущество и отсутствие отца в свидетельстве о рождении. Чтобы детально разобраться в процедуре выделения долей детям в ипотечной или купленной квартире, рекомендуется обратиться к юристу.

Зачем нужен нотариус при делении

Перед тем как оформить или переоформить долю в квартире на ребенка, стоит помнить, что дополнительно оформляются и метры родителей. Привлечение нотариуса необходимо не только из-за сложности и запутанности процесса, но и по той причине, что большая часть недвижимости, купленной на материнский капитал, является залоговой. Есть несколько тезисов, на которые стоит обратить внимание:

• При наличии брачного договора от услуг нотариуса можно отказаться, однако сам договор регистрирует именно этот специалист.
• Все имущество супругов делится на совместное и личное. Совместное – купленное в браке (не подаренное и не полученное по наследству), личное – подарки, наследство, государственные пособия и субсидии, к коим относится и маткапитал.
• Соответственно, доля квартиры каждого ребенка и супруга, полученная в счет средств материнского капитала, является частной собственностью и не может быть отчуждена без особых на то оснований.
• Выделение доли в квартире несовершеннолетнему ребенку или детям через МФЦ после покупки жилья в ипотеку недопустимо без нотариуса или брачного договора, так как объект недвижимости не относится к разряду совместного имущества.

Подводя итоги: нотариус нужен в том случае, если на покупку недвижимости (с ипотечным займом или без) были потрачены дополнительные финансы помимо средств материнского капитала. В целом, нотариус следит за законностью сделки и тем, чтобы никто из детей не был обманут при разделе.

Как выделить доли самостоятельно

Для самостоятельного раздела имущества, полученного с привлечением материнского капитала или без оного, возможно рассмотрение трех вариантов:

• Выделить доли детям в другой квартире, не имеющей обременений или залогов.
• Оформить брачный договор на официальном бланке с заверением.
• Подать заявку в Росреестр в случае, если недвижимое имущество было куплено или построено на материнский капитал без привлечения вторичных финансовых средств.

В зависимости от количества детей в семье и ряда сопутствующих факторов сумма маткапитала варьируется. Однако на полноценное жилье ее обычно не хватает. Поэтому вариант оформления раздела имущества без нотариуса доступен только жителям регионов, где можно купить недорогие квартиры и частные дома.

Как рассчитать доли

Разберем, имеет ли ребенок долю в квартире, и как разделить имущество на примере из последней группы – при покупке жилья полностью за счет средств материнского капитала.

• В регионе проживает семья из четырех человек – мать, отец и двое детей.
• Сумма государственной субсидии на второго ребенка составила ровно 500 тысяч рублей.
• Так как сертификат выдается на всю семью, его стоимость делится поровну на всех членов семьи владельца.
• Так как на сумму сертификата было куплено имущество, оно также должно быть поделено на 4 равные части и каждая из этих частей будет считаться личной собственностью.
• 500 000 рублей делим на 4 человека – каждый получает 25% или ¼ доли недвижимости или денежный эквивалент в сумме равной 125 тысяч рублей (по согласованию).

При наличии 1, 3, 5 и более детей расчет проводится аналогичным образом. Если в покупку были вложены личные средства супругов, доля несовершеннолетнего ребенка в квартире будет меньше. К примеру, если дом стоил 1 млн. рублей, а маткапитал составил 500 тысяч, то на каждого члена семьи приходится 125 тысяч или 12,5% от общей доли имущества.

Что будет, если неправильно выделены доли

Перед тем как отписать и передать долю в квартире ребенку, важно убедиться в корректности деления, если оно осуществлялось самостоятельно. Если раздел был неточным, несвоевременным или вовсе не проводился, возможны следующие последствия:

• Органы социальной опеки и попечительства, а также ПДН вправе подать заявление в прокуратуру для решения вопроса.
• Допускается отзыв материнского капитала и изъятие недвижимости, а также поиск для детей нового опекуна.
• Чаще всего семья самостоятельно обращается к нотариусу и производит повторное деление по всем правилам законодательства.

Если прокуратура уже приняла меры по отчуждению дома, купленного на материнский капитал, родителям следует задуматься о том, как выделить долю детям или ребенку в квартире бабушки. Однако это возможно только с согласия собственника жилья и при наличии благоприятных условий для проживания несовершеннолетнего.

Как составить соглашение самостоятельно

Выделение доли детям при продаже квартиры или в иных обстоятельствах требует официальной регистрации в Росреестре. Для этого нужно:

• Заранее договориться между детьми и супругами о частях недвижимости, которые получит каждый после раздела. Стоит помнить, что дети старше 14 лет имеют право принимать участие в делении самостоятельно, но процесс проводится в присутствии нотариуса.
• Заполнить заявку установленного образца. Скачать форму можно здесь, допускается заполнение онлайн, но нужно заранее подготовить личные документы и сведения о доме для внесения данных.
• Отправить онлайн-форму или распечатать готовый бланк, подписать его (ставятся подписи всех лиц, участвующих в делении, старше 14 лет) и отправить в ближайшее отделение МФЦ.

Если возник вопрос, зачем выделять долю в квартире детям, следует внимательно изучить законодательство или обратиться к юристам. О последствиях отказа от раздела читайте выше.

Как отказаться от доли в купленной недвижимости

Если у кого-то из супругов или у обоих родителей есть своя недвижимость, а также при иных обстоятельствах, они могут инициировать отказ от доли в квартире в пользу несовершеннолетнего ребенка. Процедура проводится с привлечением нотариуса и повторным разделением. Если отказ не подразумевал передачу имущества конкретному лицу, освободившаяся собственность будет равномерно поделена между всеми остальными владельцами имущества. Для открытия заявки нужно посетить офис ближайшего нотариуса и взять с собой пакет документов на квартиру.

Выводы

• Оформление доли без нотариуса возможно только для жилого имущества, купленного за счет материнского капитала без привлечения сторонних финансовых средств.
• При выделении долей детям и продаже квартиры ранее чем через 3 года после покупки назначаются налоги в размере 13% с каждой доли собственности.
• При сделках с имуществом дети старше 14 лет являются полноправными участниками, однако их интересы представляет нотариус.
• Самостоятельная подача соглашения на разделение долей возможна в ближайшем МФЦ с последующей постановкой на учет в Росреестре.
• Процесс переоформления документов через МФЦ занимает около 9 дней, через нотариуса – около 7 дней.
• Государственная пошлина за подачу заявки составляет 2000 рублей, дополнительно оплачивается выдача нового пакета документов. Общая сумма перерегистрации может достигать 12 тысяч рублей в зависимости от региона.