По российским законам владелец жилья имеет право выписывать третьих лиц. Требуется это по разным причинам – высокая стоимость коммунальных, игнорирование первоначальных условий выписаться в сжатые сроки, изменившиеся планы, развод, пр. Если жильцы не хотят лишаться регистрации, придется действовать через суд. Добровольный порядок более простой и быстрый. Выписать прописанного человека из квартиры есть возможность в судебном, реже досудебном порядке. Обязательно соберите полный пакет бумаг до обращения в МФЦ, ФМС либо суд.
Основные причины для снятия с учета
Самая популярная ситуация, когда требуется выписать человека из собственной квартиры – владелец купил жилье до заключения официального брака, прописал законного супруга. После развода бывший муж или жена могут выписаться в добровольном порядке – это ускорит процесс. Если на встречу супруг не идет, обращайтесь в районные судебные инстанции.
Другие причины для выписки – не приватизированное имущество применяется не по его прямому назначению, был причинен вред, нарушены права соседей. Для начала нужно будет доказать и зафиксировать факт нарушения, написать на имя квартиросъемщика официальное обращение. Если не поможет, обращайтесь в суд.
Принудительно выписать человека из квартиры при отсутствии оплаты за регулярные платежи (свет, газ, отопление, вывоз мусора) реально, если доказать, что лицо не вносило платежи, плюс ему есть, где жить. При отсутствии другого жилья выписка невозможна. Лишенных родительских прав родителей выписывают в судебном порядке без наличия другого жилья. Важное условие – суд должен запретить им находиться на одной территории с ребенком.
Можно выписать третьих лиц в ситуациях, когда жилье было получено по завещанию, в подарок, и в нем уже были прописаны люди. Прописка в приватизированной квартире может быть отменена в любое время. До наступления 18-летнего возраста это невозможно – единственное исключение.
Где можно выписаться
Выписать человека из неприватизированной и приватизированной квартиры реально в рамках судебного производства. Законом предусматривается масса ситуаций, когда можно оставить прописанных лиц без регистрации, но основания вы будете доказывать по всем правилам.
Прежде чем выписывать человека из купленной квартиры, узнайте, есть у него другая жилплощадь либо нет. Суд при рассмотрении дела способен встать на сторону ответчика при отсутствии у того другого жилья. Когда жилье есть, проблемы возникают редко.
Проще всего собственнику выписать человека из квартиры при условии взаимосогласия сторон. Достаточно зарегистрироваться на сайте Госуслуги, направить запрос и посетить отделение ФМС в указанное время.
Чтобы узнать, выписан ли человек из квартиры, закажите справку в ЖЭКе. Если вы планируете предъявлять документ где-то по запросу, учтите, что срок его действия 1 месяц с даты оформления. «Подручный» метод проверки, выписан ли человек из квартиры – по сумме за коммунальные в квитанции. Если она меньше не стала, значит, процедура до конца проведена не была.
Какие документы нужны
Для решения вопроса в суде соберите пакет документов. Он включает:
- квитанцию (оригинал) об уплате сбора;
- копии кода и паспорта истца (обязательно);
- копии кода и паспорта ответчика (по возможности);
- подтверждения права собственности на жилье;
- письменный ответ с отказом по выписке (если ранее были обращения в ЦПАУ);
- подтверждение факта, что рассматриваемое лицо в течение заданного периода живет в другом месте;
- справка о составе семьи.
Можете действовать, заручившись поддержкой профессионального юриста – так будет надежнее и быстрее. Он скажет, какие документы нужно обязательно собрать, поможет в их оформлении.
Порядок действий
Без вести пропавшего человека выписать из квартиры можно по той же схеме, что бывшего родственника, посторонних лиц. Если вы не знаете, где находится гражданин, которого вы планируете снимать с регистрации, нет смысла идти в ФМС либо полицию. Выписка без наличия веских оснований не осуществляется. Снятие с регучета в паспортном столе возможно только в случае явки обеих сторон. Во всех других ситуациях вопросы решаются судом.
Чтобы выписать человека из квартиры после развода, при перепродаже и в других ситуациях, соберите документы, подайте иск. Если жилье относится к муниципальной категории, можете обращаться в муниципалитет. Бумаги в любом случае относите в народный суд.
Самостоятельно
Чтобы выписать человека из квартиры без его официального одобрения:
- Составьте грамотный иск о факте прекращения прав использования жилья, выселения, после снятия с регучета. Есть возможность подготовить иск на выселение бывшего члена семьи владельца (после развода). Бумагу направляйте в райсуд по адресу регистрации недвижимого имущества. Многое будет зависеть от грамотности составления иска, не уверены в своих силах – обратитесь к профессиональному юристу. Аналитика ситуации и грамотный план действий – уже половина дела.
- Подавайте заявление в районный суд вместе с документальным подтверждением права собственности на недвижимое имущество. Сразу подготовьте доказательства оснований для снятия с учета – например, долги по коммунальным, справка о разводе, пр.
- Чтобы финально выписать по суду человека из квартиры, останется явиться на судебное заседание. В присутствии обеих сторон выписку делают сразу. При неявке бывшего супруга суд автоматом принимает положительное решение в сторону истца, просто третье лицо, прописанное на территории заявителя и находящееся в бегах, – дело откладывается.
По результатам рассмотрения дела судом будет принято решение и озвучен перечень рекомендаций. Обязательно учитывается финансовое положение дел третьего лица. Возможно, истца попросят отложить выписку на некоторое время или потребуют предоставления другого жилья. Чтобы выписать недееспособного человека из квартиры, оформляйте разрешения. Процедура имеет немало нюансов, и все они требуют обязательного учета.
Военного
Выписывать человека из квартиры при продаже или просто по собственному желанию, если он имеет статус военнослужащего, нужно по особой схеме. Процедура имеет определенные нюансы, и их придется учитывать. Так, в одном ведомстве часто выдвигают требование сняться с учета до выписки в старом месте, встать заново на учет в другом подразделении. Пока это не будет сделано, процедура не проводится.
Чтобы выписать человека из муниципальной квартиры или жилья после процедуры приватизации:
- Посетите миграционное отделение, составьте заявление.
- Добавьте к заявке копии паспортов, военника, правоустанавливающей документации.
- Получите готовую регкарту, собственное заявление и прочие бумаги.
- Приходите в старый военкомат, составьте заявление по предоставленному образцу. То же самое сделайте в новом комиссариате. Убедитесь, что ведомственные работники проставили на документе все печати.
- Вернитесь обратно в ФМС отдел, предоставьте пакет бумаг, сделайте выписку-прописку.
Выписка – процедура довольно простая и быстрая, но у нее есть определенные тонкости. Поэтому заранее изучите нюансы.
Покойного
Выписать умершего человека из квартиры можно в суде либо через МФЦ, ФМС. Также учтите, что выписать умершего человека из приватизированной квартиры намного проще, чем из государственной. Достаточно подать заявку в рабочий день и прийти в МФЦ к указанному времени. Если жилье государственное, сначала делают справку о составе семьи, после подают в муниципалитет бумагу о снятии с учета, подписывают новый договор найма, в нем указывают оставшихся жильцов. Способы решения вопроса:
- Личное обращение в ФМС.
- Подача запроса в МФЦ.
- Онлайн-подача заявки через Госуслуги.
Но иногда выписать человека из квартиры после смерти реально только в суде. Начните с обращения в ФМС или МФЦ, там вам обо всем подробно расскажут, проверят дело на предмет ограничений по простой выписке.
Ребенка
Выписать из квартиры временно прописанного человека не трудно при одном условии – он совершеннолетний плюс есть веские основания для проведения процедуры. С детьми все намного сложнее. Выписать ребенка до 18 лет не выйдет даже в суде, если не соблюден перечень условий. Дети по закону РФ получают право на прописку в том жилье, где прописаны их родители (один или оба). Выписку можно будет сделать только при условии наличия аналогичного в плане условий жилья.
Порядок действий:
- Прийти с ребенком в ФМС отделение.
- Предъявить пакет документации, который включает документы ребенка, заявителя, являющегося собственником, бумаги на жилье.
- Заполнить листок отбытия по предоставленному сотрудником миграционки образцу.
- После оформления выписки нужно будет сразу поставить ребенка на учет.
Опять же, без суда решить вопрос с выпиской ребенка можно при наличии позитивного ответа от опеки. Новые условия сравниваются с текущими и не должны быть хуже. Если опека или попечитель разрешение не дают, выписку реально будет сделать только в суде (гарантий успешного исхода дела нет, но попробовать можно).
Как выписать по суду человека из квартиры
Через суд выписать человека из квартиры можно в одностороннем формате. Обратите внимание – снятие с регучета без согласия лица возможно только в тех ситуациях, когда нет доли в правах собственности на конкретный объект недвижимости.
Подготовьте основания для выписки:
- изменение места жительства;
- признание пропавшим без вести;
- смерть;
- выселение;
- обнаружение несоответствующих документов, действий, которые ранее применялись для регистрации;
- выявление факта фиктивной регистрации и пр.
Обращайтесь с подтверждением и заявкой в районный суд по месту расположения частного дома, подавайте иск о принудительной выписке. После предоставляйте судебное решение в ФМС. Собственника с регучета без его добровольного согласия нельзя снять в принципе.
Сроки и стоимость оформления
Чтобы выписать пожилого человека из квартиры, нужно оплатить пошлину 300 рублей. Сроки проведения процедуры зависят от ее способа. После обращения в отдел службы миграции нужно ждать 3-7 дней, МФЦ – до 2 недель, судебные разбирательства занимают от 2 месяцев. Если хотите выписать постороннего человека из квартиры или родственника быстро, без хлопот для себя, заказывайте юридическую услугу под ключ. Стоимость такого сопровождения – от 6 тысяч рублей.
Заключение
Единственный способ, как собственнику выписать из квартиры прописанного человека без согласия последнего, – через районный суд. Если человек умер, обратитесь в отделение паспортного стола либо МФЦ. Основные сложности возникают с выпиской несовершеннолетних детей.
