Купить у государства земельный участок

Официальная покупка земельного участка у государства возможна через торги, которые ответственные органы время от времени организовывают для покупателей. Право выкупа получает участник торгов, назначивший самую высокую цену за земельный лот. Имеется возможность приобрести земельный надел и без проведения торгов. Приобретение земельной собственности у государства – безопасная сделка, земля зарегистрирована в Росреестре и имеет межевой план.

Последние изменения в Земельном Кодексе

Законодатели на протяжении 5 лет готовили изменения в Земельный Кодекс (ЗК) России. По их мнению, удалось учесть все нюансы и обеспечить покупателям максимально прозрачные условия взаимодействия. Главные законодательные изменения имеют следующий характер:

• загородные муниципальные объединения: поселки, деревни, села наделены правом продаж земельной собственности;
• инициатором проведения аукционов являются представители муниципальной власти;
• территории под индивидуальное жилое строительство (ИЖС) теперь можно приобрести только на аукционе. Ранее это можно было сделать напрямую у глав сельсовета, что влекло за собой различные нарушения;
• в каждый лот теперь может быть включен только один земельный участок (ЗУ). Ранее лот содержал несколько наделов, и цена лота была слишком высокой для покупателей;
• появилась возможность приобрести надел, не стоящий на кадастровом учете, по заявлению покупателя.

Представители законодательной власти приняли меры, чтобы упростить процедуру продажи земель, теперь купить участок по кадастровой стоимости у государства можно открыто.

Примером открытого сотрудничества граждан и муниципальных властей служит работа московского портала mos.ru. С 2018 года на этой площадке размещаются городские ЗУ, предназначенные для продажи по ИЖС. Заявки от покупателей принимаются в течение месяца, если за этот период появился только один претендент на муниципальную собственность, она продается по кадастровой стоимости без проведения аукциона.

Пошаговая инструкция: как купить участок у государства на аукционе

Развитие информационных технологий позволяет гражданам приобретать участки в собственность или брать их в аренду через интернет. Для этого нужно пройти несколько этапов.

1. Зайти на сайт Росреестра, найти ЗУ, который продает государство. В описании должно быть указано, что он находится в собственности публично-правового объединения.
2. Ознакомиться с остальными его характеристиками. В описании также указывают кадастровый номер, дату постановки на учет, сферу разрешенного использования, кадастровую стоимость и историю его продаж или аренды. Росреестр предлагает услугу «Арго», пользователь может задать данные по интересующему его региону и скачать таблицу в формате Exel. В ней будут отражены все земельные участки на конкретной территории.
3. Если землевладение устраивает по всем параметрам, можно ознакомиться со схемой, в которой указано, как купить земельный участок у государства, но сначала определяются с его чистотой. Несмотря на то, что в описании стоит пометка о продаже земельного владения, оно может быть в процессе приобретения, а данные в системе еще не обновились. В этом случае рекомендуется заказать платную справку о собственниках: выписку из ЕГРН, в которой будет указано, что сведений для заполнения второго раздела нет.
4. Если подходящий ЗУ найти не удалось, то можно самостоятельно его сформировать. Для этого на карте Росреестра находят свободную от кадастровых пометок территорию и заказывают СРЗУ: схему расположения землевладения на карте.
5. После получения документа отправляются в Администрацию района, к которому принадлежит землевладение, чтобы взять в земельном отделе бланк и заполнить его, указав требование об утверждении его на кадастровом плане. Заявление рассматривают в течение месяца, представители муниципальной власти обязаны организовать торги по продаже данного ЗУ.
6. После начала торгов возможны два варианта развития событий. Если появятся другие претенденты на землевладение, то инициируется аукцион, если покупатель один, то Администрация выносит постановление о предварительном согласовании ЗУ без проведения аукциона.
7. На следующем этапе необходимо заказать документацию: кадастровый паспорт и межевой план. Документы вправе оформлять только в лицензированной кадастровой компании. Нужно обратиться к кадастровому инженеру, который выедет на место, сделает замеры и составит схемы.
8. Документы получены, следует снова обратиться в муниципалитет, предоставив их ответственному лицу, и написать заявление о выделении ЗУ в собственность без проведения аукциона.
9. Администрация назначает дату проведения торгов, на которые нужно заявиться. Если участник всего лишь один, то Администрация обязана продать ему землевладение по установленной цене. Сотрудники земельного отдела муниципального образования высылают потенциальному покупателю договор купли-продажи. После его подписания и внесения на государственный счет требуемой суммы покупатель становится полноправным владельцем земли.

Из этой схемы становится понятно, как выкупить земельный участок у государства, схема разработана законодателями, поэтому искать в ней подводные камни не стоит. Сделка проходит в безопасном режиме.

Особенности организации аукционов

Администрация обязана за 10 дней до начала аукциона оповестить всех участников о времени его проведения. Чтобы официально принять в нем участие, необходимо внести задаток, который иногда составляет 100% от стоимости земли. Задаток переводят на счет Администрации.

В назначенный час все заинтересованные лица собираются в муниципалитете или в другом месте, которое будет назначено властями. Начинают аукцион, на котором называется начальная стоимость лота, участники, если их несколько, предлагают свою цену. По окончании мероприятия задаток в полном объеме возвращается проигравшей стороне. Деньги, переведенные победителем, засчитываются в счет покупки лота.

Аукцион может быть организован как по инициативе муниципальных и административных органов региона, так и по инициативе юридических или частных лиц.

Как купить пустой участок земли у государства для бизнеса

Приобретение государственной земли для разных нужд имеет особенности. Здесь играет роль вид разрешенного использования (ВРИ). Например, покупка участка у государства под кафе или автосервис сопряжена с особенностями проведения торгов и характеристиками ЗУ. Министерство экономического развития разработало Классификатор, в котором подробно указаны характеристики каждого ВРИ.

Государственные органы требуют от покупателя выполнения ряда условий:

• им планируется комплексное освоение территории и строительство на ней инфраструктурных объектов;
• муниципальной властью одобряются решения покупателей построить на государственной земле объекты культурного или социального назначения;
• землевладение приобретается для развития сельского хозяйства или строительства дачного дома;
• у юридического или частного лица уже есть ЗУ в собственности или в аренде, и граждане добросовестно выполняют свои обязанности по содержанию территорий в порядке и вовремя платят налоги.

Власти заинтересованы в распределении земельных объектов между предпринимателями, таким образом планируется стабилизировать развитие бизнеса в стране. Неслучайно Владимир Путин подписал в июле 2018 года ФЗ-185, в котором значительно расширяется перечень инструментов для поддержки малого и среднего бизнеса России. Закон установил бессрочное право россиян на выкуп территорий у государства и регламентировал механизм этой процедуры.

Вопрос с согласием жильцов на обустройство на территории жилых комплексов аптеки, магазина или парикмахерской также решен. Согласие не требуется, так как торговая точка может быть открыта только в точном соответствии с установленными властями правилами. Муниципалитет имеет право самостоятельно распоряжаться ЗУ по своему усмотрению в рамках закона.

Как купить участок земли без торгов

Торги стали прозрачной площадкой для заключения договоров по купле-продажи земли. На этой площадке хорошо просматриваются действия всех участников и характеристики объектов, но существуют и некоторые ограничения. К примеру, если пользователя интересует, как купить понравившийся земельный участок без участия в торгах, то он должен знать, что это не всегда возможно. Земля без торгов продается только для нужд сельского хозяйства или строительства дома. Для бизнеса без торгов ЗУ не продаются.

Порядок приобретения земли под ИЖС

Как купить участок у государства под ИЖС:

1. Подготовить кадастровые документы на землю и передать их в Администрацию.
2. Дождаться решения муниципальных властей о согласовании границ участка и его приобретения заявителем.
3. Купить участок, заключив договор купли-продажи. Это право предоставляется гражданину в течение двух лет с момента принятия решения о согласовании.

Важно, что купить у государства земельный участок ИЖС без организации торгов можно, если на его покупку есть только один претендент.

Бесплатная земля

Граждане имеют право получить ЗУ в собственность бесплатно. К категории этих лиц относятся многодетные родители, инвалиды, те, кто долгое время стоит на очереди, чтобы получить муниципальную собственность. Процесс предоставления наделов в собственность регулируют региональные власти. Для получения информации о категориях льготников нужно делать запрос в органы социальной защиты населения.

Как купить свободный участок по инициативе заинтересованного лица

Этот вариант подходит для тех, кто хочет выкупить надел за пределами поселка. Обычно он приобретается для ведения хозяйства. Претендент на приобретение земли находит подходящий для этих целей участок, подготавливает на него кадастровые документы, обращается в муниципальные органы, которые организовывают торги. Минус у этой процедуры только один, может найтись другой участник торгов, который захочет купить этот лот по более высокой цене.

Стоимость земли 

Граждан интересует не только вопрос, как приобрести участок у государства, но и сколько это стоит. Цену землевладения назначает муниципальный орган, к которому оно относится. При оценке объекта указываются параметры, на основе которых проводилась оценка. Цена является начальной если проводятся торги, и продажной, если в аукционе принимает участие только один гражданин.

Какую землю нельзя продавать

Нельзя купить земельный участок от государства, который находится в зоне парков и заповедников, а также кладбищ. Не продаются участки, относящиеся к водным или лесным фондам страны, а также находящиеся в особо охраняемых зонах.

Когда могут отказать в покупке

Отказ в покупке ЗУ может прийти, если представлен неполный комплект документов или информация недостоверная. Отказывают также негражданам России или если лицо желает приобрести надел, который находится под запретом к продаже.

Заключение

Вопрос, как найти участок для покупки у государства и приобрести его законно, решается просто. Эксперты, работающие в сфере земельной недвижимости, рекомендуют внимательно подходить к его выбору. Для этого государственные органы разработали удобные онлайн-инструменты. Сайт Росреестра содержит исчерпывающую информацию по земельным государственным объектам, которые размещены на интерактивной карте.

После подбора участка следует заняться оформлением документов на него, а затем подать заявление в Администрацию района с просьбой оформить землю и провести торги. После торгов ЗУ можно приобретать по установленной властями района стоимости. На приобретение наделов уходит довольно много времени: от одного до пяти месяцев. Сроки зависят в основном от расторопности властей, которые обязаны организовать торги, и времени, которое требуется на сбор документов.

Несмотря на многообразие предлагаемых к продаже вариантов, найти подходящее землевладение не так просто. Специалисты, работающие в области земельного права, рекомендуют обращать также внимание на земли бывших колхозов, которых в стране достаточно большое количество. Их владельцы охотно распродают паи, которые им в свое время передал во владение колхоз.

Рекомендуется также заходить на сайты муниципальных образований, где часто публикуются объявления о продаже наделов по выгодным ценам. Единая система поиска по сайтам городских и сельских объединений отсутствует, поэтому нужно мониторить сайты отдельно.