09 января 2024
188
0 коммент.
время чтения: 6 мин.

Как построить баню на маткапитал

Содержание
  • Что такое маткапитал, условия и размер 
  • На что можно потратить семейный капитал 
  • Какие требования к ИЖС 
  • Как оформить баню 
  • Есть ли более простой способ 
  • Какие существуют риски при постройке бани на маткапитал
  • Подведем итоги
Проверка квартиры перед покупкой на юридическую чистоту позволяет предотвратить фиктивные сделки на рынке недвижимости
Реестр недвижимости зафиксировал более 35% проблемных сделок с недвижимостью за 2023 год

Согласно законодательству РФ семьям с детьми положены дотации, одна из них — маткапитал. Использование этих средств ограничено, их нельзя тратить на любые нужды, а только на те, которые установлены законом. Поэтому появляются вопросы, на что можно его потратить, можно ли построить баню за материнский капитал или нет. Ведь если дом в наличии, есть свободное место на участке, то почему бы не установить парную для отдыха и оздоровления. Законодательство на этот счет строго, но есть и возможности обойти запреты. 

Что такое маткапитал, условия и размер 

Для начала разберемся, что это за выплата, условия для ее получения и размер. До 2020 года она была положена только семьям, где двое и более детей. Однако сейчас на нее могут претендовать все, у кого первый и последующие дети родились с 1 января 2020 года. 

Главным условием получения и реализации является наличие и возраст несовершеннолетних. Однако для начала строительства нужно подождать до 3 лет, если не предполагается брать ипотеку. Как уплату процентов действующего ипотечного кредитования — можно реализовывать раньше. 

В 2023 году размер семейного сертификата за 1 ребенка составляет 586 946,72, за двоих 775 628,25 рублей. В 2024 эти цифры вырастут, и могут составить до 1 млн. рублей для семей с двумя детьми. 

Сумма достаточно весомая, однако на полноценную постройку дома ее не хватит, аналогично и с покупкой квартиры. Поэтому люди думают о том, чтобы построить баню с использованием материнского капитала. Это и возможность оздоровления, и прибыль, если использовать недвижимость в коммерческих целях. Поэтому вопрос остается крайне актуальным. 

На что можно потратить семейный капитал 

До исполнения малышу 3-х лет, семья имеет право:

  • погасить проценты по ипотеке;
  • потратить сумму на покупку средств обеспечения, реабилитации и социализации для детей-инвалидов;
  • запросить ежемесячную выплату при низком доходе;
  • дошкольное образование, оплату няни или частного детского сада.

Погашение процентов доступно уже по действующему ипотечному кредитованию, в том числе военному. Для реабилитации и компенсации товаров на детей-инвалидов необходимо сделать покупку за собственные средства, с чеками и заявлением обратиться в свое отделение ПФР. Ежемесячная выплата из маткапитала равна ПМ региона и выплачивается, если на человека за предшествующие 12 календарных месяцев средняя сумма дохода была менее 2 прожиточных минимумов. Оплату няни или частного детского сада можно запросить при предоставлении справки с работы о раннем выходе из декрета и чеками об оплате. 

После достижения этого возраста:

  • как первый взнос на ипотеку;
  • на строительство или покупку жилья (назначение ИЖС при постройке);
  • образование для детей;
  • накопительную пенсию для матери;
  • товары и услуги для детей-инвалидов. 

В этом перечне отсутствует назначение в виде разрешенного строительства бани под материнский капитал. Однако есть обходные пути, которые помогут стать владельцем парной, использовать ее для себя или коммерции. Например, оформить как жилое помещение. В таком случае законодательство не будет нарушено, средства никто не заставит вернуть из-за несанкционированного использования. Осталось разобраться с тем, как это сделать правильно. 

Какие требования к ИЖС 

Отдельно стоящим строением баня быть не может, точнее тогда на нее нельзя будет использовать средства семейного сертификата. В законе прописано, что трата дотации может быть только на объект недвижимости, который соответствует следующим положениям:

  • земельный участок подходит по градостроительным требованиям, относится к ИЖС;
  • в наличии инженерные коммуникации (вентиляция, водоснабжение, отопление, канализация, электроснабжение);
  • минимум 1 жилая комната, кухня, санузел (душ и туалет) котельная, гардеробная (кладовка);
  • не более 3 этажей;
  • пригодно для круглогодичного проживания (температура не опускается ниже 20 градусов). 

При выполнении этих требований объект будет признан жилым, поэтому у ПФР не возникнет вопросов о правомерности использования средств. 

Как оформить баню 

При постройке необходимо руководствоваться теми требованиями, что мы привели выше, а также Градостроительным кодексом РФ. Если не соблюдать их, то признание жилым помещением будет невозможно, а значит, выданные средства придется вернуть.

После постройки, когда есть уверенность, что все требования соблюдены необходимо будет обратиться в БТИ, чтобы получить техническое заключение на здание. Специалист выдаст заключение, что в доме есть все необходимые коммуникации, оно соответствует законодательным градостроительным актам, сделает план-описание всех помещений. 

После этого нужно обратиться в органы местного самоуправления или в МФЦ с заявлением о признании строения жилым. После получения решения, его следует отнести в Росреестр. На этом оформление будет закончено, а ПФР уже не сможет затребовать обратно вложенные средства. 

Есть ли более простой способ 

Да, можно построить баню на материнский капитал — и именно так это и озвучить в заявлении. Однако для этого семья должна проживать в частном доме, где отсутствует душевая или ванная. По факту есть причины, чтобы комиссия признала строительство необходимым для обеспечения условия проживания детей. В таком случае можно будет потратить не всю сумму сертификата, а только 450 тысяч рублей.

Также стоит учитывать, что даже если указывать в документах правдивую цель строительства парной, то она должна быть как дополнительная пристройка, внутри здания или на первом этаже. Баня по определению относится к объектам нежилой недвижимости, поэтому средства на нее выданы быть не могут, а вот являться частью дома — вполне. 

Какие существуют риски при постройке бани на маткапитал

Первое и самое основное — проблема зарегистрировать два дома на одном участке. В законодательстве все изложено более чем четко, участок ИЖС подходит для строительства дома. Отсюда идет понимание, что только одного. 

Поэтому если в наличии уже есть жилое строение, в нем есть душевая, обеспечены условия для проживания детей, то оснований для постройки второго — нет. Выход из ситуации — разделить участок на два смежных. Тогда можно спокойно заниматься строительством второго жилого строения. Случаи непризнания в судебной практике есть, и они не редкость. 

Также прямого запрета на то, что на одной земле не должно находиться два дома — нет. Поэтому в ряде регионов РФ в Департаменте градостроительства положительно рассматривают данные вопросы, если соблюдены основные нормы участков, расположения относительно границ и другие. 

Поэтому прежде чем начинать процесс, необходимо узнать, как в конкретном регионе обстоят дела с подобными вопросами, а также четко определить, будут ли соответствовать размеры и расположение на участке всем нормам:

  • максимальная и минимальная площадь;
  • отступы от границ, строений, жилых домов;
  • этажность, размеры помещения;
  • процент застройки (в некоторых регионах разрешается, чтобы плотность застроенной территории была не больше 30-40% от общей земли, принадлежащей владельцу, в других до 70-80%). 

Узнать о конкретных региональных требованиях и нормативных документах можно на сайте органа местного самоуправления. 

Если постройку, на которую были выделены деньги с материнского капитала не признают ИЖС, то в ПФР придется вернуть средства, в некоторых случаях еще и заплатить штраф. Поэтому важно внимательно отнестись к деталям и заранее продумать все нюансы. 

Подведем итоги

Баня — это объект некапитального нежилого строительства, поэтому официально выделить средства на отдельно стоящее здание ПФР не сможет. Однако в законе на этот счет есть обходные пути. Чтобы построить баню за материнский капитал, она должна быть частью жилого строения. Поэтому можно запросить деньги, если в доме нет условий для гигиены, или построить отдельное жилое строение. 

Для этого потребуется:

  • узнать о градостроительных требованиях региона на сайте местного самоуправления;
  • обратиться с вопросом о признании второго жилья на одном ИЖС;
  • уточнить, соответствует ли участок всем требованиям, можно ли будет соблюсти требования к отступам, плотности застройки;
  • при необходимости провести межевание и разделение земли;
  • обратиться с заявлением на предоставление средств на строительство;
  • дождаться одобрения, возвести строение;
  • признать его жилым (получить техническое заключение, обратиться в, МФЦ, а затем с решением в Росреестр). 

На самом деле стоимость возведения парной намного меньше, чем строительство отдельного жилого дома со всеми коммуникациями, даже с небольшими размерами. Поэтому стоит ли игра свеч, решать Вам. 

Читайте также:


Проверка квартиры перед покупкой на юридическую чистоту позволяет предотвратить фиктивные сделки на рынке недвижимости
Реестр недвижимости зафиксировал более 35% проблемных сделок с недвижимостью за 2023 год
09 января 2024
188
#Инструкции
Комментарии:
Марина Лакомова, Kartagov.net
Автор статьи
Марина Лакомова
специалист по недвижимости
Кликните на карту для начала работы
Информация из публичной кадастровой карты носит информационный характер
Kartagov (с) 2019-2024. Все права защищены.