Автовладельцев год от года становится все больше. В итоге многие города (особенно крупные) переполнены транспортом. Владельцев авто часто интересует вопрос о том, как бы узаконить место на парковке. Чтобы разобраться в этой ситуации, нужно понять важные нюансы, а потом выполнить четкий алгоритм действий по оформлению в собственность машиноместа или право пользования на него. Во многом здесь все зависит от статуса парковки.
Некоторые нюансы в законе относительно машино-мест
Если опираться на законодательство, нужно отметить одну важную деталь — под машиноместом подразумевается предназначенная индивидуально-определенная часть какого-то сооружения. Оно может быть ограничено либо нет ограждающей конструкцией. Но границы четко описываются в формате кадастрового учета.
Что же касается выделенных под машину мест на улице (в том числе во дворе дома), это немного иная ситуация. Это лишь участок на общей парковки без права собственности. Тем не менее для удобства принято повсеместно применять понятие «машино-место». Оно емкое и отображает суть вопроса — выделение участка под ТС и закрепление такового за конкретным человеком.
Итак, если вести речь про придомовое размещение авто, нужно в принципе иметь достаточно места для этого. То есть у дома должна иметься парковка, где могут располагаться автомобили. Кому принадлежит земля у многоэтажек? По закону участок, на котором построен многоквартирный дом, находится в собственности его жильцов.
Но здесь идет речь только про собственников (не нанимателей по соцнайму). То есть распоряжаться этой землей смогут владельцы недвижимости. Решение должно быть принято общедомовым собранием.
Что касается крытого паркинга, все происходит по аналогии с выкупом обычной недвижимости. Причем при продаже машиноместа в общей долевой собственности нужно учесть преимущественные права остальных совладельцев. Это стандарт реализации недвижимости.
Про оформление в собственность машиноместа
Если же вести речь конкретно о машино-местах, расположенных на крытых парковках. То здесь возникает больше возможностей относительно приобретения и реализации таковых. То есть купить и продать машиноместо на праве долевой или частной собственности с последующей регистрацией уже можно.
Машино-место не требует специальных ограждений, так как границы уже определены проектной документацией. На пол разрешается наносить разметку для обозначения принадлежности места кому-то и отделения от соседних. Для таких машино-мест установлены ограничения по размерам — 5,3 x 2,5 метра это минимум, 6,2 x 3,6 — максимум.
Как оформить машиноместо и зарегистрировать его в собственность:
- Убедитесь, что машиноместа были поставлены на кадастровый учет органом, предоставившим разрешение ввести здание в эксплуатацию.
- Обратитесь в Росреестр с запросом госрегистрации права, представив договор, акт приема-передачи, и уплатив пошлину.
- После ее осуществления получите выписку о регистрации. Оформление права собственности на машиноместо окончено. Теперь вы можете считаться его единоличным владельцем
Сегодня такие объекты могут выступать предметом проведения различных сделок. Если получилось зарегистрировать машиноместо в собственность в паркинге через Росреестр, можно продавать его, завещать, дарить и т.д. Также на них выдается ипотека наравне со всеми другими видами недвижимости. Поэтому оформление купли продажи машиноместа вторым или последующими владельцами совершается по аналогии с иными недвижимыми объектами.
Как организовать территорию для размещения транспорта под открытым небом
Здесь должна быть организована площадка для парковки машин. И в этом случае придется собираться жильцам и выносить вопрос на повестку. Это легитимный путь для принятия и всех последующих решений.
Собрание жильцов
То есть первоочередной задачей является организация сбора собственников. Потом подсчет количества голосов на нем — нужно 2/3. Остальные граждане при уклонении от ответа или даче противоположного все равно должны будут исполнять вынесенное большинством заключение.
При отведении какой-то площадки под парковку нужно учесть требования СЭС. По ее положениям данное место может иметь такие характеристики: максимальная вместимость — не больше 50-ти машино-мест, расстояние от фасада здания до паркинга — не меньше 10-ти метров для 10-местных парковок и 15-ти для 50-местных.
На собрании нужно поднять вопрос об обслуживании парковочных мест, возможности их передачи в аренду, а также размере оплаты за охрану. Тогда можно будет закреплять участки за конкретными людьми. Имея при себе протокол собрания, приходится обращаться в местные органы власти.
После принятия решения придется обратиться в территориальное управление для постановки ограждений. Они в итоге не должны мешать проезду социальных служб (например, пожарных ТС, скорой помощи и пр.). Если при создании парковки возникает необходимость убрать зеленые насаждения, придется оформлять соответствующее разрешение в Департаменте экологии и природопользования.
Что делать после собрания
Протокол приходится представлять в орган местного самоуправления. А также писать сюда сопроводительное заявление на соответствующую тематику. Дальше нужно обратиться в Росреестр и запросить справочный материал о придомовой территории. Это делается также посредством написания заявления.
Собрав нужную документацию (разрешение из администрации, бумаги по собственности, справка о параметрах прилегающей к дому территории), обращайтесь к проектировщикам. У них нужно запросить проработку плана размещения.
Затем в администрацию относится:
- Заявление владельцев с прошением о согласовании спроектированного плана.
- Решение собрания.
- Справка из Росреестра о параметрах придомовой территории.
При одобрении проекта обращайтесь в Роспотребнадзор. Здесь тоже нужно запросить заключение. В качестве оградительных сооружений применяются, к примеру, подъемные или опорные столбики, фиксирующиеся ключами.
По окончании всех работ необходимо оформить акт ввода парковки в эксплуатацию и внести эту информацию в городские схемы.
Закрепление места за конкретным владельцем
Здесь не идет речь о переходе прав собственности на кусок земли определенной персоне, если это открытая парковка во дворе. Да, действительно, места разграничиваются и могут передаваться в пользование разным гражданам. Но они не становятся их владельцами. Не зря на собрании рекомендуется обсуждать вопросы распределения мест между жильцами.
То есть участки передаются собственникам жилых помещений на праве временного пользования. Но такой возможности он может лишиться. После этого данное место перейдет снова в общее пользование. До его передачи другому пользователю.
Не путайте машино-место с парковкой общего пользования. Первое действительно можно закрепить за конкретным человеком. Но такие места находятся внутри крытых сооружений, или на подземном уровне здания. Здесь говорится про покупку машиноместа в подземном паркинге с оформлением регистрации права собственности. Либо про его регистрирование первичным собственником жилья в новом доме.
Про лишения права пользования места на открытой парковке
Отдельных персон могут и вовсе лишить доступа на паркинг на основании общего мнения о несоблюдении правил. Опять же при организации собрания. Даже если изначально собственник, которому запретили пользование парковкой, высказывался за ее создание. Насколько это законно, вопрос уже второй. Можно, конечно, бороться за свои права, потому что возможности общего пользования участком человека лишить не могут. Но это изнуряющая борьба. И часто она заканчивается не в пользу заинтересованного лица.
Если инициировать разбирательства, нужно в первую очередь проверять, насколько правильно организована парковка и имеет ли он вообще легальный статус по документам. Добиться места для себя так может и не выйдет. Зато получится ликвидировать незаконно установленные здесь ограждения и ставить впоследствии машину на любое свободное.
Заключение
Оформить в собственность машиноместо в общем имуществе, находящемся на открытой дворовой парковке, нельзя. Сделать это можно относительно паркинга внутри сооружений.
Учтите следующие правила по дворовой парковке:
- Если вы не собственник жилья или нежилого помещения в этом доме, вы не вправе участвовать в голосовании и пользоваться парковкой (можете заняться приватизацией квартиры, если есть такая возможность).
- Организованный открытый паркинг будет опять же принадлежать всем собственникам, и решение о размещении на ней конкретных автомобилей также должно приниматься комиссионно.
- Впоследствии вы обязаны соблюдать установленные правила пользования парковки (соблюдать ПДД, и ставить машину на отведенное место).
Если же ваш паркинг находится внутри здания и зарегистрирован при вводе в эксплуатацию, можно оформить машиноместо в собственность. Причем ничего сложного в этом нет. Оформляется машиноместо в собственность через Росреестр, как и другие недвижимые объекты. В новом доме это делается совсем просто, поскольку сделка не осуществляется.
