Если сделка оформляется собственными силами, первое, что вы должны сделать — проверить недвижимость на обременение. Только так можно быть уверенным, что за оформляемым домом не тянутся долги, и нет никаких препятствий и денежных обязательств. Важно понимать, что имущество “чистое”, и новый собственник становится действительным владельцем. Но как проверить, есть ли обременение на квартиру, если покупатель впервые столкнулся с подобной ситуацией?
Что такое обременение
Перед тем, как проверить сняли ли обременение с квартиры, нужно понять суть термина. Это ограничения, накладываемые на объект сделки каким-либо договором или законом. Фактически собственник не вправе им распоряжаться без согласования с третьими лицами или государственными службами. Это не означает, что недвижимость нельзя продавать. Просто люди порой умалчивают об этом, и новый владелец вынужден решать и эту проблему.
Виды обременений
Если вы не знаете, как проверить обременения на земельный участок, можно обратиться к специалистам. Или сделайте это сами, но учтите, что запрет может быть связан с несколькими причинами:
- Ипотека. Пока банк не получит всю причитающуюся сумму, жилье является залоговым имуществом. Согласно Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16 февраля 1998 г. при покупке Вы принимаете на себя долговые обязательства.
- Аренда. Здесь особенность в том, что перед тем, как проверить участок на обременение и задолженность, необходимо понимать, что земля может быть арендована. В Главе 34 КГ РФ говорится, что арендатор имеет право распоряжаться имуществом, и даже передавать ее в субаренду. Но если срок договора больше года, его необходимо зарегистрировать в госслужбах.
- Рента. В статье 583 Гражданского Кодекса оговорен порядок оформления пожизненного содержания. Суть такой сделки в том, что став собственником, Вы обязаны содержать бывшего владельца. Вам придется регулярно перечислять ему деньги в размере, достаточном, чтобы оплатить питание и лечение. И так будет до тех пор, пока получатель ренты не скончается.
- Доверительное управление. Когда пришло время проверить участок на обременение по кадастровому номеру, нужно убедиться, нет ли запретов на проведение сделок. Продавец может управлять хозяйством, не имея права выставлять его на продажу.
- Арест. Здесь достаточно проверить квартиру по кадастровому номеру на обременение, чтобы убедиться, что имущество не арестовано исполнительной службой. Наложить его может суд или судебные приставы, если, например, собственник имеет непогашенные долги. Чтобы снять ограничение, необходимо получить соответствующее решение суда.
- Сервитут. Положения о сервитуте регламентирует статья 274 ГК России. Сам термин предполагает передачу права собственности третьим лицам, если, например, необходимо обеспечить доступ к строениям. Еще один частный случай — необходимость проложить коммуникационные линии через участок. В любом случае нужно проверить объекта недвижимости на обременение в виде сервитута.
- Опека и попечительство. Согласно Федеральному закону "Об опеке и попечительстве" 48-ФЗ от 24 апреля 2008 г., если собственник не достиг совершеннолетия, имуществом распоряжается опекун (попечитель). Он не имеет права передавать ценности третьим лицам без согласия соответствующих органов. Поэтому необходимо проверить квартиру на обременение по адресу или кадастру.
Главный вопрос не как проверить квартиру на обременение самостоятельно, а где это можно сделать. Важно, что в любом из перечисленных случаев информацией владеют государственные службы, ответственные за контроль сделок с недвижимостью и их учет.
Когда необходимо проверить недвижимость
Чаще всего стараются проверить квартиру на обременение при покупке. Это оправдано тем, что став собственником, можно автоматически принять на себя обязательства, которые не входили в планы, и не оговорены в соглашении. Договор признается недействительным (ничтожным, незаключенным), сделка — не совершенной, имущество по решению суда переходит прежнему владельцу.
Перед покупкой
Нужно проверить снятие обременения с квартиры, даже если Вам сообщили, что такой момент был, но сейчас все улажено. Это также важно, как и проверить квартиру на наличие обременений, о которых благополучно умолчали. Вся информация по данному поводу передается в государственные регистрационные службы. Вы сможете проверить землю на обременение по кадастровому номеру, и в случае с квартирой, зная ее адрес.
Перед продажей
Добросовестные продавцы, знающие, что запрет ранее действовал могут проверить, что обременение с квартиры снято. Тогда за нее можно запросить полную стоимость, и не переживать, что при оформлении не всплывут факты, за которые будет стыдно перед покупателем. Зная, способ проверить жилье на обременение, Вы сможете продать его гораздо быстрее, если все запреты на момент переоформления действительно сняты.
Как проверить недвижимость на обременение
Раньше проверить обременение на квартиру было сложнее, но сейчас технологии позволяют выполнить проверку из дома. Чтобы проверить, есть ли обременение на недвижимость, достаточно обратиться в Росреестр. Это можно сделать удаленно, данные публичные, и находятся в свободном доступе. Пошаговая инструкция выглядит следующим образом:
- На сайте kartagov.ru по адресу уточните кадастровый номер объекта.
- А на соответствующей странице сайта Росреестра введите его в форму запроса.
- Перейдите в раздел прав и ограничений.
- Информация о запретах содержится в графах выписки. Поле пустое указывает, что имущество не обременено.
Формулировка “в силу закона” говорит о том, что, решив проверить землю на обременение, вы поступили правильно. Эта фраза указывает на то, что участок находится в залоге у банка. Но, сведения на сайте Росреестра обновляются нечасто, и все же лучше обратиться к специалистам. Вы даже не узнаете из выписки, в каком банке оформлялся кредит. И уж тем более не сможете уточнить размер проблемы.
Как снять обременение?
Если дело в кредите, или квартира оформлялась в ипотеку, необходимо взять справку о том, что задолженность погашена. Покупателю мало знать, как проверить, если ли на участке обременение. Решить проблему должен продавец. Именно он обязан с этой справкой явиться в Росреестр, чтобы снять соответствующую отметку. Арест отменят только по решению суда или исполнителей, ответственных за принудительное взыскание долга.
Когда речь идет о пожизненном содержании все решается на уровне достигнутых договоренностей, прописанных в договоре купли-продажи. Если переоформляется собственность несовершеннолетнего гражданина, получите разрешение органов опеки и попечительства. Необходимо подтвердить, что малолетний собственник будет иметь собственное жильё и достаточно средств для проживания.
Но вернемся к самой частой проблеме — ипотека. Обратитесь в Росреестр или в Многофункциональный центр. При себе нужно иметь документы, подтверждающие право владения, а также банковскую выписку, где говорится о том, что займ погашен в полном объеме, и банк претензий к заемщику не имеет. Бланк заявления скачайте на сайте, и явитесь лично уже подготовленным.
При этом оплачивается пошлина. Процедура завершается выдачей выписки, где в графах обязательств нет соответствующих отметок. После этого можно приступать к переоформлению. Если нет свободного времени, оформите доверенность на специалиста, который будет заниматься данным вопросом. Еще один способ — обратиться в специализированную компанию, которая по запросу клиента выполнит проверку, и получит необходимую документацию.
Как проверить, снято ли обременение
Решив действовать самостоятельно, Вы можете получить достоверную информацию:
- В ближайшем отделении Росреестра.
- В многофункциональном центре (МФЦ).
- Заказать электронную выписку из ЕГРН.
Чтобы выполнить проверку удаленно, необходимо знать кадастровый номер. На сайте kartagov.ru предусмотрена специальная функция. Укажите адрес дома, участка или квартиры. Согласно полученной информации оформите электронную выписку. На странице Росреестра предусмотрена функция, позволяющая сформировать запрос на основании кадастрового номера.
Необходимая информация содержится в разделе прав и ограничений. Если запретов никаких нет, графа остается пустой. Но как проверить наличие ограничений на недвижимость, а также сроки, суммы и причину? Здесь нужно обращаться за выпиской из Единого Государственного Реестра Недвижимости. Сведения о запретах и ограничения поступают в госслужбу, и фиксируются. Запрос подается на официальном сайте Росреестра.
Решили лично обратиться в МФЦ? Тогда с собой нужно взять:
- Паспорт гражданина Российской Федерации.
- Заявление (скачайте и заполните бланк).
- Квитанцию об оплате государственной пошлины.
Этот способ удобен тем, что информация предоставляется в день обращения по состоянию на данный момент. Можно говорить, что это самые достоверные и точные сведения.
Заключение
Зная как проверить наличие обременения на недвижимость, Вы исключаете риски, с которыми может быть связана покупка недвижимости. Это нужно покупателю и продавцу, особенно, если она была залогом при оформлении кредитов или ипотеки. Сделать это можно с помощью специалистов или самостоятельно. Все необходимые инструкции Вы уже получили. Если же требуется официальная бумага, тогда удаленный способ не подойдет, и нужно обращаться в МФЦ или Росреестр. В любом случае оформление выписки не займет больше одного дня.
Проверка находится в зоне ответственности всех участников сделки. Продавец заинтересован так же, как и покупатель. Данные находится в публичном доступе. Электронная справка не имеет юридической силы, но является достоверным источником информации. Сайт Росреестра обновляется с периодичностью. Имеет смысл потратить время, и лично явиться в офис, чтобы получить официальный документ. Услуга платная, размер пошлины фиксированный. Обращение предполагает подачу заявления, к которому прилагается квитанция об оплате.
