Расстояние до забора от построек

Ежегодно суды России рассматривают тысячи исков от владельцев участков: дачных или отведенных под ИЖС. Граждане полагают, что соседи выстроили дом, гараж или туалет, не выдержав расстояние до забора от построек по ГОСТу. Судьи, изучив обстоятельства дела, принимают решение о полном или частичном демонтаже объекта.

Чтобы не попадать в подобные ситуации, необходимо тщательно подходить к этапу проектирования, планирования участка. Важно знать, на каком расстоянии строить жилые дома, теплицы, помещения для птицы и домашнего скота. Строительные правила и санитарные нормативы регламентируют даже направление скатов кровли.

При определении расстояния от границы земельного участка до построек необходимо руководствоваться:

• СНиП 30-02-97. В документе описываются вопросы, связанные с планировкой и застройкой дачных и частных участков;
• СП 11-106-97. Строительные правила предписывают, как создавать проектную документацию и с кем согласовывать, если речь идет об ИЖС или дачном строительстве.

Чтобы не ошибиться с определением расстояния между забором и постройкой, лучше заранее изучить эти документы или обратиться к опытному проектировщику.

Ограждения и требования к нему

Отдельные разделы строительных нормативов посвящены непосредственно заборам. Неправильно выбранная ограда также может стать причиной судебного разбирательства.

На законодательном уровне к заборам предъявляются следующие требования:

1. Внешний забор не может быть выше 2-х м. Прозрачность — 50%. Для строительства используют штакетник, сетку-рабицу, иные подобные материалы. Но в данном случае закон не обязывает, а рекомендует. На практике это означает, что забор может быть выше двух метров и глухим.
2. Дачные участки разграничивают при помощи изгороди высотой не более 1,5 м. Прозрачность — 50-100%. Формально материал ограды не регламентируется. Но от установки глухих или металлических заборов лучше отказаться. Сосед может обратиться в суд с жалобой на то, что тень от ограды закрывает часть его участка, сильно нагретые стальные листы губительно воздействуют на растения.
3. Если участок находится рядом с шоссе, согласования требуют ограды высотой более 1 м. Требование распространяется на угловые участки, так как здесь протяженность внешней ограды максимальная.

На уровне местного муниципалитета или даже дачного товарищества могут быть установлены дополнительные требования к заборам вокруг дачных участков. До начала возведения лучше их уточнить, чтобы не получать предписания о сносе или уменьшении высоты.

Для разграничения соседних участков можно использовать деревянный или металлический штакетник, сетку-рабицу, частокол, шпалеры. Формально закон не запрещает соседям самостоятельно согласовывать его прозрачность. Но все договоренности лучше фиксировать на бумаге. Это позволит избежать проблем в случае ссоры с соседом или продажи одного из участков.

На каком расстоянии от забора можно строить дом в 2021 году

СНиПы приняты еще в 1998 году. В документ периодически вносятся изменения и правила, но суть не меняется. Собственнику участка при планировании строительства нужно помнить о следующем:

• отрезок изгороди, выходящий на дорогу, называют красной линией. Между ней и жилым домом — не менее 5 м. Если его сократить, БТИ может не выдать разрешение на ввод в эксплуатацию. Расстояние от забора до построек СНиП разрешается уменьшить до 3-х м, если дорога значится как проезд;
• при выборе места под строительство нужно учитывать еще и требования пожарных нормативов. Например, каменный или кирпичный дом должен отстоять от забора на 6-8 м. Если здание — каркасное, но облицовано противопожарными утеплителями, его надлежит отодвинуть от красной линии на 10-12 м. Деревянные дома и дорогу должно разделять не менее 12-15 м;
• нельзя возводить жилые постройки на даче на расстоянии менее 3-х м от забора соседа. В противном случае можно получить бесконечный поток жалоб на затенение смежной территории и плохой рост растений.

Соблюсти требования пожарной безопасности достаточно сложно, но желательно выполнять их по максимуму. Да и самому собственнику выгодно отодвинуть жилой объект от красной линии. Не придется дышать выхлопными газами. Снижается уровень шума. А у прохожих не будет возможности заглянуть в окна дома.

Жилой дом в СНТ: как рассчитать расстояние

Определяя расстояние от границ участка до построек на соседнем участке, важно соблюдать ряд требований. В противном случае может оказаться, что не хватает нескольких сантиметров, а сосед настаивает на обязательном соблюдении положений СНиПов.

Порядок измерений

Здесь важно помнить о следующих моментах:

• применительно к жилым домам или хозяйственным постройкам замеры начинают от наружной стены;
• если предметом спора стало раскидистое дерево, нужно проверить расстояние между его сердцевиной и забором. Оно должно превышать 2 м;
• здание может быть дополнено крыльцом, наружными лестницами, козырьками, выступающими карнизами и т. д. Если эти элементы выходят за пределы основного дома на 0,5 м и более, их учитывают при расчете расстояния до построек от забора на земельном участке.

Близость к соседнему жилому дому: пожарные нормативы

История знает ситуации, когда из-за пожара в одном здании выгорала вся аллея в дачном товариществе. Чтобы это не происходило, необходимо выдерживать не только нормы расстояния от построек до границы участка. Еще один значимый критерий — удаление непосредственно домов друг от друга с учетом материала несущих конструкций и отделки.

Общие положения таковы:

• дома из бетона, кирпича, природного камня должно разделять не менее 6 м. Если в одном из строений перекрытия выполнены из дерева в сочетании с металлочерепицей или профлистом, расстояние увеличивают до 8 м. Если же одно из строений кирпичное или бетонное, а второе — полностью деревянное, между ними должно быть 10 м и больше;
• дома из материалов, устойчивых к пламени, но с деревянными стропилами (при наличии защиты), разделяет не менее 8 м. Если одно из зданий выложено из бруса или на основе каркаса, объекты строят на расстоянии 10 и более метров друг от друга;
• полностью деревянные дома разделяет не менее 10-15 м. Обработка антипиренами значения не имеет. Это относится к каркасным и брусовым объектам.

Если один из участков уже застроен, а на втором работы только предстоят, его владельцу придется подстраиваться под существующие условия. Если размеры надела не позволяют отодвигать дом бесконечно, не получается выдержать нормы расстояния от построек до забора соседа и его жилья, придется менять материал несущих конструкций.

Правило в части расстояний не распространяется на здания, построенные на одном участке или расположенные сразу на двух участках. Строительные и санитарные нормативы не регламентируют расстояния между хозяйственными постройками, принадлежащими разным владельцам. Главное — выдержать требования в части удаления от забора.

Что сказано в СНиПе о хозяйственных постройках

Нормативы в части выбора места под строительство распространяются не только на жилые дома, но и на хозпостройки. Минимальные расстояния от забора до построек в СНТ таковы:

• сарай для инвентаря — 1 м. Скат крыши не должен быть направлен на территорию соседа;
• теплицы (в том числе на органическом топливе), сараи для содержания кроликов или птицы — 4 м;
• бани, сауны, котельные на твердом топливе — 5 м. От соседского дома такие строения должны находиться на расстоянии 8 метров и более. Расстояние между забором и постройкой по норме может быть уменьшено до 3 м, если в качестве топлива используется газ, или установлен электрический котел. Можно сократить его еще на 50 см, если обустроить дренажную систему для сбора грязной воды;
• гараж — 1 м. Для всех иных построек на участке расстояние от забора при этом должно быть не менее 6 м;
• уличные души и туалеты — 2,5 м.

В СНиП расстояние между постройками и заборами — не единственная важная информация. Нормативный акт регламентирует размещение кустарников и деревьев. Первые от изгороди отделяет не менее 1 метра, вторые — 2-3 в зависимости от размеров кроны и высоты.

Последствия за несоблюдение требований в части расстояния от постройки до границы соседнего участка

Все объекты недвижимости надлежит ставить на кадастровый учет. Если инженер при проведении съемки выявит наличие нарушений, владельцу могут отказать во вводе здания в эксплуатацию.

Некоторым исключением может стать ситуация, когда выдержать все предписанные законом нормативы в части расстояния от построек до границ соседского участка невозможно из-за небольших размеров надела. В этом случае придется заручиться согласием соседей и обращаться в суд для получения разрешения на строительство.

Еще одной проблемой может стать предписание о сносе здания, выписанное пожарным инспектором или представителями местной администрации. Это возможно, рядом находятся жизнеобеспечивающие объекты, источники питьевой воды и т. д.

Чаще же всего соседи, недовольные слишком малым расстоянием до забора от построек на даче или личном подворье, просто обращаются в суд. Заседания длятся годами, отношения между бывшими друзьями портятся окончательно и бесповоротно.

Заключение

Между жилым домом и соседским забором должно быть не менее 3-х метров. От красной линии здание отделяет 5 метров. В СНиПе 30-02-97 с изменениями от 2021 года обозначены минимальные расстояния между оградой и баней, сараями, гаражом, постройками для содержания мелкого скота. Если их не выдержать, можно стать участником судебных разбирательств.

В отношении расстояния от построек на дачном участке важно помнить еще об одном моменте. СНиП — это только рекомендации. А руководство муниципалитета или даже СНТ может принять свои правила или указы, определяющие вопросы размещения бытовых или хозяйственных построек. И требования, изложенные в этих документах, лучше не нарушать.