За последние десять лет государство постаралось навести порядок в сфере купли-продажи квартир, чтобы исключить факты участившегося мошенничества. На этом фоне проверка статуса договора, подтверждающего долевое участие в сделке покупателя квартиры, выходит на первый план. Граждане хотят проверить регистрацию ДДУ в Росреестре и удостовериться в правильном оформлении документов, чтобы в дальнейшем стать обладателем квадратных метров на официальных основаниях.
Что такое договор долевого участия
Многим известна судьба обманутых дольщиков, которые в нулевых приобретали квартиры на этапе котлована на условиях, продиктованных им недобросовестными российскими застройщиками. В результате в стране появилось большое количество граждан, которые не смогли получить квартиры, при этом расставшись с деньгами за них.
Договор долевого участия (ДДУ) стал первым документом, который обезопасил дольщиков от неполучения ими квартир по окончанию строительства дома. Главное преимущество договора в том, что по ДДУ происходит регистрация права собственности гражданина в Росреестре. Таким образом квартиру невозможно перепродать несколько раз, она закреплена за дольщиком официально в реестре недвижимых объектов. С 2019 года клиенты строительных компаний больше не перечисляют застройщикам деньги напрямую, а размещают их на счетах эскроу. Застройщик получает деньги за квартиру только, когда объект сдан, а гражданину передали свидетельство о собственности на квартиру.
Дополнительно к договору дольщиков защищают ФЗ№-214 и Закон о защите прав потребителей. В законодательстве сказано, что граждане имеют право на неустойку за задержку сдачи объекта в срок и компенсацию морального ущерба.
Зачем нужна проверка
Зачем требуются сведения о регистрации ДДУ в Росреестре, в какие сроки их нужно получить? Главное, о чем должен помнить дольщик: договор является не просто документом, который заключили стороны. Это своеобразные гарант и способ защиты граждан, покупающих недвижимость на стадии строительства.
Сроки регистрации договора ДДУ зависят от многих факторов, Росреестр должен удостовериться в наличии правовых оснований для заключения сделки. Если договор официально зарегистрирован на сайте, это значит, что: документы строительного объединения прошли проверку. Также прошел проверку строительный объект, и процедура купли-продажи недвижимости соответствует ФЗ-214.
Закон позволяет покупателю квартиры самостоятельно обратиться в Росреестр для оформления документации. По устоявшимся правилам это делает представитель строительной компании, передавая сотрудникам Росреестра документы для регистрации квартиры на право собственности по ДДУ. В итоге дольщик получает справку о том, что договор зарегистрирован. Необходимо проверить наличие штампа о регистрации с порядковым номером и подписи ответственного лица Росреестра. Осуществить проверку регистрации ДДУ в Росреестре по регистрационному номеру можно разными способами.
Способы проверки документов
Развитие электронных технологий позволяет, не выходя из дома, проверить регистрацию договора. Это можно сделать через интернет, а также получить выписку из ЕГРН на бумаге. Владельцам цифровой подписи также предоставляется такая возможность.
Проверить информацию может любой желающий, необязательно быть потенциальным собственником квартиры. Для проверки нужно знать номер договора и кадастровый номер участка, на котором возводится жилой дом. Эти сведения указаны в ДДУ.
Как проверить электронную регистрацию ДДУ на сайте Росреестра
Официальные цифровые ресурсы государственных органов стали удобными инструментами проверки данных, которые может получить любой желающий. Не является исключением и площадка госслужбы регистрации кадастровых объектов недвижимости. Рассмотрим пошагово, как проверить номер регистрации ДДУ в Росреестре на официальном сайте:
- На сайте зайти в раздел электронных сервисов.
- В этом разделе найти вкладку «Информационные данные по объектам недвижимости».
- Откроется поле, в которое нужно внести кадастровый номер строительного участка.
- После внесения номера электронная система попросит доказать, что пользователь не робот, указав в окошке стандартным образом предлагаемые системой цифры.
- На экране появится возможность сформировать запрос, нужно выбрать ЕГРП.
- Далее перед пользователем откроется вкладка «Ограничения», здесь должен быть номер регистрации ДДУ.
Номера нет на сайте
Если номер найден, то можно не беспокоиться, и внести средства на счет эскроу. Если номер пока не появился, вполне возможно, еще не истек срок, который официально установлен властями на регистрацию ДДУ в Росреестре, в 2021 году он составлял 5 дней. В случае отправки документации через МФЦ срок увеличивается до 7 дней. Для дольщиков, которые первыми зарегистрировали договор со строителями, срок увеличивается до 18 дней. Это связано с более детальной проверкой нового объекта.
Рекомендуется зайти на сайт еще раз, данные могут обновиться. Если по истечении месяца информация не появилась, нужно поинтересоваться причинами сложившейся ситуации. В последнее время сбои происходят редко, а застройщики стараются вовремя и правильно оформить документы. Они находятся в конкурентной среде, в которой другие игроки могут предложить покупателям квартир более выгодные условия.
Как получить подтверждение электронной регистрации ДДУ на бумаге
Выписка из единого реестра недвижимости: бумажный документ, который несет информацию об объекте недвижимости или договорах на ее приобретение. Выписку можно запросить в отделениях Росреестра, которых, к сожалению, мало в шаговой доступности в российских городах. Сотрудники принимают посетителей в отделениях по часам, есть очередь.
Более простым способом получения выписки является обращение в МФЦ. Здесь сотрудники помогут составить заявление, гражданин должен иметь при себе только общегражданский паспорт. Госпошлина за предоставление сведений по регистрации ДДУ составляет 750 руб. Срок ожидания документа — 10 дней.
Проверка для тех, у кого есть электронная подпись
Владельцы ЭЦП могут узнать информацию также на электронной площадке Росреестра. Механизм предоставления информации немного упрощен и изменен. Владелец цифровой подписи может запросить ее на электронный почтовый ящик. Механизм получения выписки при наличии ЭЦП следующий.
- Зайти в электронные услуги, во вкладку «Получение данных из ЕГРН».
- В графе тип объекта выбрать земельный участок, внести в открывшееся поле его кадастровый номер.
- Выбрать способ предоставления данных в виде онлайн-документа, ввести адрес своей почты.
- Откроется вкладка, в которую нужно внести ФИО и номер паспорта заявителя.
- Вкладку «Предоставляемые документы» нужно пропустить, перейти к опции «Проверить данные».
- На мониторе откроется форма с внесенными пользователем сведениями, необходимо внимательно проверить данные, подписать запрос электронной подписью и отправить.
- На почту сразу придет квитанция для оплаты.
Выписка, подтверждающая, что оригинал ДДУ прошел электронную регистрацию, должна поступить на e-mail в течение 3 дней.
Выводы
Взаимоотношения покупателей квартир и представителей строительных организаций постепенно входят в правовое русло. Граждане теперь могут доверять документам, которые они подписывают со строителями. Счета эскроу и договоры долевого участия обезопасили дольщиков от мошенников.
Однако дольщики по-прежнему должны внимательно относиться к документам, которые они подписывают. Главное, проверить регистрацию ДДУ, узнать, прошел ли договор проверку представителями государственных органов.
Сделать это можно разными способами. На фоне развития цифровых технологий способ получения бумажных выписок становится менее популярным. Это связано с необходимостью посещать МФЦ, заполнять от руки заявление, ждать ответ в течение 10 дней. Сроки затягиваются, если обработка запроса попадает на праздники или выходные. Нередки случаи, когда документы неправильно заполнены, их возвращают обратно в МФЦ без ответа. Тогда придется подавать запрос снова.
Лучшим способом получения информации являются запросы на сайт Росреестра через обычную форму или с применением ЭЦП. Сроки выдачи справок сокращаются, не тратятся людские и материальные ресурсы, информация не искажается из-за влияния человеческого фактора. Граждане уверенно выбирают электронный вариант оформления сделок с недвижимостью!
