Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости должно происходит из-за появления объективных обстоятельств. Любому собственнику гарантировано право обращения в регистрирующие органы с письменным прошением об устранении сведений по недвижимости из учетной базы. Это актуально, если она утратила прежний функционал. Причем причины последнего бывают различными: разрушение либо преобразование.
Причины и основания для снятия недвижимости с кадастрового учета
Иногда собственники (физлица либо юрлица) официально владеют разрушающимся объектом недвижимости. Это может быть частичное или тотальное разрушение. При этом эксплуатирование здания в таких обстоятельствах становится просто невозможной. То есть объект числится, но по факту он больше не существует. Информация о нем и праве владения включена в Единый госреестр. Поэтому владелец вынуждается к несению ответственности за объект, даже несмотря на невозможность пользования им. В т.ч. периодически делать транзакции в счет уплаты налогов. Этим объясняется актуальность процедуры удаления информации об объекте из учетной базы данных Росреестра.
То есть основная причина снятия с учета — это все-таки разрушение объектов (с их последующим сносом и использованием земли под ним в различных целях). Никто не может обязать восстанавливать либо реконструировать объект. Если он прекратил существовать, можно аннулировать запись об этом. Также имеют место иные причины фактического исчезновения ранее зарегистрированного объекта.
Иные основания или причины снятия с кадастрового учета объекта недвижимости:
- работы по разделению земельных соток либо наоборот объединению соседних земель;
- реконструирование дома по желанию собственника с внесением корректив в его характеристики;
- разделение одного объекта на несколько самостоятельных недвижимых единиц либо наоборот объединение таковых в одно целое;
- реорганизация объекта, существующего по правилам коммунального проживания собственников в нем.
Существуют также специфичные обстоятельства, на которые распространяется порядок снятия с кадастрового учета объекта недвижимости. Так земельные наделы, учтенные до третьего месяца 2018 г., снимаются с него при отсутствии в ЕГРН-базе информации о собственниках.
Документальное оформление
Устранение информации об объекте из учетной базы данных и праве собственности совершается при утрате зданием или его части прежнего функционала. Происходит это вследствие разных жизненных обстоятельств и решений собственников.
Требуемая документация:
- заявление с просьбой об удалении информации об объекте из учетной базы данных (оно подается собственником недвижимости либо земельного надела);
- акт обследования, в котором подтверждается утрата функционала объекта (формируется кадастровым инженером при визуальном изучении объекта) — документальный формуляр и условия его подготовки прописаны в прик. Минэкономразвития № 627;
- правоустанавливающие документы на недвижимость (актуально, когда права на нее не внесены в ЕГРН-базу);
- исковое решение, если запись удаляется из учетной базы данных по судебному решению;
- паспорт заявителя (а также нотариальная доверенность при наличии доверенного лица, выступающего от заявителя).
Формуляр заявления разрешается скачать на сайте Росреестра либо заполнить таковой при личном визите в ведомство. Если право собственности занесено в ЕГРН-базу, заявление на устранение этой информации подается одновременно с регистрированием факта избавления человека от данного права.
Как снять с кадастрового учета объект недвижимости
Последовательность действий:
- Владелец объекта обращается в регистрирующее ведомство для устранения из баз данных сведений об учтенной недвижимости.
- Здесь оформляется заявление, формуляр которого имеется в прик. Минэкономразвития № 920. К нему идет и акт обследования. А также собственник объявляет о желании прекратить действие его прав.
- Срок снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости — примерно полторы недели. Ведомство может принять решение и до окончания этого отрезка времени.
Касательно сроков нужно предусмотреть разные нюансы. Например, до подачи заявления приходится обращаться к кадастровому инженеру для осмотра и написания заключения. Фактически это уже подготовительные работы по снятию, которые требуют временных затрат. А в случаях, когда снятие происходит по судебному решению, это продлевает срок ожидания. Истцу сначала необходимо пройти все стадии судебного производства, а затем подавать заявление вместе с судебным решением по снятию недвижимости с госучета.
По итогам совершения учетно-регистрационных действий заявителям выдадут выписку. В ней будет обозначено, что объект снят с кадастрового учета. То есть здесь содержится информация об окончании существования недвижимости, а также прав владения им. Высылать информацию об этом в Налоговую не потребуется. Орган регистрации перешлет информацию своими силами.
Разъяснения Росреестра об объектах, снятых с учета
Данная служба может давать объяснения по ситуации с конкретным объектом недвижимости при направлении сюда письменных запросов гражданами и юрлицами. Нет никаких стандартизированных формуляров для составления такого запроса.
Закон предусматривает для ведомств конкретный порядок рассмотрения обращений. В рамках такого порядка Росреестр должен ответить гражданину за 30 дней. Течение данного времени ожидания начинается с момента поступления обращения в Росреестр и его регистрации в ведомстве.
Сюда можно отправлять запросы по текущей ситуации с кадастровым учетом конкретного объекта, а также о снятии с такого учета. Росреестр присылает официальный ответ с объяснением ситуации после проведенной проверки. При этом в письме подробно указываются все нормативные акты, на которые опирается Росреестр в своей работе.
По приходу официального ответа можно предпринимать дальнейшие действия. К примеру, претендовать на снятие объекта с кадастрового учета либо оспаривать какое-то решение ведомства в суде.
Стоимость услуг
Процесс снятия не облагается пошлинами. То есть само обращение в госорганы за исполнением этой задачи абсолютно бесплатно. Но при подготовке документации потребуется все-таки вложиться собственными финансами. Для начала собственнику, возможно, понадобится уточнить, в каком статусе находится сейчас строение или земельный участок. Для этого заказываются платные справки и выписки. Хотя некоторая информация доступна и в бесплатном формате. Хорошим вариантом в этом случае является пользование онлайн-сервисами, как kartagov.ru.
Также предстоит подготовить перечень документов, который зависит от специфики конкретной ситуации. Например, обращение собственника в суд для принятия решения о снятии иногда сопровождается визитами к юристу для корректного составления заявления. Либо весь процесс судопроизводства может происходить в присутствии адвоката для отстаивания интересов в суде. Это потребует еще больших затрат.
Кроме того, потребуется акт обследования объекта. Это значит, что собственнику предстоит обратиться к профессионалу. Его обслуживание будет платным. В итоге конечная сумма затрат на то, чтобы снять объект с кадастрового учета, зависит от совокупности разных факторов.
Заключение
Любой собственник вправе обратиться за устранение информации о недвижимости из учетной базы. Изначальная постановка на учет осуществлялась при хорошем состоянии здания и отсутствии необходимости его сноса либо внесения значительных изменений в конструкцию. При наступлении необходимости в изменениях или устранении объекта разрешено убрать его из учетной базы. В дальнейшем при образовании нового объекта будет производен новый учет.
Условия устранения информации из ЕГРН-базы:
- снятие с госучета объекта совершается из-за прекращения его существования;
- снятие допускается при заблаговременном внесении информации в Единый госреестр;
- снятие осуществляется при подаче заявления от собственника вместе с остальным документальным кейсом.
Должны быть соблюдены все условия сразу. В ином случае работа осуществлена не будет и собственник не узнает, что значит «объект недвижимости снят с кадастрового учета».
