Условный номер объекта недвижимости (УНОН) - это цифровой код, присваиваемый практически всему имуществу с 1992 по 2000 года включительно. Приписывался он как жилым, так и нежилым зданиям с целью ведения их учета. Указывался шифр в Свидетельствах о праве собственности (в простонародье «зеленка»). Позже условный сменил кадастровый номер, а Свидетельства были заменены выписками из ЕГРН.
Сегодня УНОН как таковой формальной силой не обладает, и в официальных сделках его не используют. Сейчас он является эффективным информационным инструментом. Так, по условному номеру объекта недвижимости часто производят поиск кадастрового номера. Без него невозможно заключить ни одну официальную сделку в отношении недвижимого имущества.
Какому типу недвижимости может быть приписан
Такой код можно найти в Свидетельстве практически на всю недвижимость. Исключение составляют только незастроенные участки земли. Перечислим объекты, которым присваивается условный номер:
- квартиры;
- нежилые строения;
- помещения, находящиеся в собственности физических или юридических лиц;
- малоэтажные дома, предназначенные для проживания граждан;
- другие строения.
УНОН имеет уникальную комплектацию цифр, не может повторяться или меняться, даже при смене собственников.
Для чего нужен старый реестровый код
По условному номеру можно легко проверить объект недвижимости. Так, благодаря этому коду сотрудники соответствующих служб смогут определить, о каком строении идет речь в заявлении. С помощью таких комбинаций возможно установить точную дату присвоения номера объекту и территорию, где производилась регистрация. Также старый код дает возможность определить новый реестровый шифр - КНОН.
Главные отличия между условными и кадастровыми номерами
Кадастровый номер (КНОН) применяется для учета недвижимого имущества. Он позволяет не только идентифицировать объект, но также требуется для осуществления любого правоотношения. Как уже упоминалось выше, без указания КНОН продать, обменять, официально сдать в аренду недвижимость невозможно. Также существует такое понятие как кадастровый условный номер объекта – это код, используемый для присвоения объектам, не проходившим регистрацию в кадастре.
КНОН всегда уникальный, не изменяется, не дублируется и назначается только 1 раз. Даже если то или иное здание, строение или участок были сняты с учета, их номер не может использоваться повторно для присвоения другому объекту. Единственное условие, при котором допускаются какие-либо модификации в КНОН, является определение или изменение субъектов территориального деления государства.
Кадастровый код включает в себя группы чисел, определяющие соответствующие разделы государственного реестра, касающихся конкретного объекта недвижимого имущества. В отличие от старого шифра, обновленный номер присваивается не только любым строениям и зданиям, но и земельным участкам. Визуально эти коды различить между собою довольно просто: для разделения групп чисел в КНОН служат двоеточия, в УНОН – дефисы и косые линии.
Структура старого реестрового кода
Как выглядит и что значит условный номер объекта недвижимости? Подобный шифр состоит из 16-18 знаков. Прописывался он в нижней части Свидетельства. Пример такого кода: 11-11-11/111/111-11. Каждая группа знаков подобрана не случайно, и несет в себе определенное обозначение. Расшифровка условного объекта недвижимости выглядит так:
- Первые 2 цифры идентифицируют округ, область и другие субъекты РФ. При этом, в документе прописывается код субъекта, где произошла регистрация, а не расположение строения.
- Следующие 2 знака определяют код органа, регистрировавшего объект.
- В конце указывается No архивного журнала, в котором была сделана запись о регистрации конкретного недвижимого имущества.
- Последние цифры обозначают дату и порядковый номер записи.
Структура КНОН
Данный код состоит из 4 числовых групп (всего 12 знаков), разделенных между собою двоеточиями. Пример такого номера: 11:11:1111:1111. Здесь цифры определяют код округа (например, 78 – Санкт-Петербург), район (к примеру, 36 – Выборгский), квартал и No земельного участка.
Таким образом, в функциях кадастрового номера отсутствует порядковый учет. Главная задача заключается в занесении в единую базу информации о действительном местоположении объекта. Данные КНОН используются для проверки характеристик объекта перед заключением сделки о купле/продаже/обмене/аренде имущества.
Где взять условный номер объекта недвижимости
Такую информацию можно получить на сайтах Росреестра, ЕГРН или посетив МФЦ в своем городе. Но для начала стоит перепроверить имеющийся дома комплект документов. Посмотреть условный номер объекта недвижимости можно в паспорте или Свидетельстве. Но такой вариант подходит только, если здание было зарегистрировано до 2000 года включительно. При утере документа, или же при присвоении номера после 2000 года, особого смысла искать его нет. Как уже говорилось, он не имеет формальной силы и относится только к справочно-информационным инструментам. Если вам все-таки нужно проверить условный номер объекта недвижимости, узнать его вы сможете в Росреестре по фактическому адресу объекта.
Как и где найти кадастровый код
Если в документах не указан КНОН, запросить его можно, даже не выходя из дома. На сайте Росреестра в поисковой системе необходимо указать действительный адрес объекта и данные его владельца. В ответ сервис выдаст интересующую вас информацию. Также найти кадастровый номер можно по условному номеру объекта в Росреестре, но об этом немного позже.
Еще один способ идентификации КНОН – воспользоваться электронным сервисом ЕГРН. На сайте нужно указать базовые сведения об объекте, а также электронную почту, куда будут высланы запрашиваемые данные. На этом же сайте есть возможность взять выписку об основных характеристиках объекта, переходе прав и другую информацию.
Можно ли узнать кадастровый номер, если прописан условный
Если в документе значится именно старый (условный) код, это вовсе не означает, что регистрационный учет в кадастре произведен не был. Поиск кадастрового номера проводится по условному номеру объекта недвижимости в Росреестре. Отметим, что к 2012 году весь учет недвижимости был окончательно сформирован через Росреестр. Ранее такая информация систематизировалась сотрудниками БТИ.
Как узнать кадастровый номер объекта по условному номеру
Найти подобную информацию можно, используя любой гаджет с выходом в интернет. На сайте Росреестра в соответствующей поисковой графе введите все цифры УНОН, и сервис предоставит информацию из базы данных. Кроме кадастрового номера, вы также сможете определить площадь, тип, статус, назначение объекта, рыночную стоимость и другую необходимую информацию. Такие же сведения можно получить на сайте ЕГРН или же при личном обращении в многофункциональный центр. Отметим, если участок или здание расположены в другом субъекте РФ, обращаться необходимо в экстерриториальное отделение МФЦ, или подать заявление через портал Госуслуги. Но нужно учитывать, что готовую справку придется ждать некоторое время, а также нужно будет заплатить госпошлину.
Обратите внимание! Для заключения любого имущественного соглашения вам потребуется справка из Росреестра. Данный документ подтверждает учет недвижимости в кадастре и ваше право собственности.
Найти объект на публичной кадастровой карте
Если вам неизвестен точный фактический или регистрационный адрес, а также отсутствуют имя, фамилия владельца и УНОН, можно воспользоваться кадастровой картой, которая размещена на сайте kartagov.ru. На карте можно выбрать определенную область и искать на изображениях участки со зданиями.
Заключение
Надеемся, подготовленная нами статья поможет вам быстро найти нужные сведения, а также восполнить некоторые пробелы в знаниях по данной теме. После прочтения статьи вы сможете:
- Легко различать между собою условный и кадастровый номера.
- Установить КНОН независимо от того, сохранились у вас документы, на которых прописан старый код, или нет.
- Найти объект недвижимости по условному номеру в Росреестре, получить нужные сведения о нем и владельцах.
