Российская Федерация как государство тщательно следит за всеми объектами капитального строительства, которые находятся на ее территории. Чтобы полностью контролировать все происходящие с домами и строениями процессы, правительство установило процедуру, согласно которой необходимо заранее сообщать в уполномоченные органы о ликвидации. При этом уведомление о сносе объекта капстроительства должно подаваться в установленной форме и в отведенные государством сроки.
Какие дома требуют уведомления о сносе объекта капитального строительства
Понятие капстроительства охватывает все здания, постройки и недострои, которые можно считать основательными, то есть возведенными на долгий срок полезного использования. В законодательстве РФ упоминаются различные капитальные постройки. Перечислим эти объекты:
- Строения.
- Здания.
- Объекты незавершенного строительства.
- Сооружения.
Здания представляют собой недвижимую стройсистему, в конструкцию которой могут быть включены надземные/подземные составные части. Она может состоять из различных или одинаковых помещений с инженерными сетями (если это требуется). Здания (склады, производственные строения, магазины и так далее) предназначаются для проживания, выполнения производственных или других специальных задач. Их используют для расположения людей, животных, хранения товаров, вещей, других коммерческих и некоммерческих целей.
Сооружение представляет собой некую недвижимую инженерную систему, которая нужна для осуществления различных процессов, перемещения грузов и/или непостоянного пребывания людей.
Аналогичным вышеописанным двум понятиям является слово «строение». Оно используется в подавляющем большинстве случаев в качестве синонима для понятий «здание» и «сооружение».
Объекты незаконченного строительства – это недостроенные здания/сооружения. При этом не важно, по какой причине возведение той или иной постройки прекратилось. Характерной особенностью такого недвижимого имущества является недопустимость нахождения в нем людей, животных или использования строения с иными, установленными на начальном этапе целями.
Положение о сносе объекта капитального строительства
Согласно Градостроительному кодексу, при планировании полного уничтожения строения (в том числе недостроенного, незавершенного) нужно подчиняться выпущенным правительством Российской Федерации указам и другим нормативно-правовым актам (порядку сноса объектов капитального строительства 2022 года).
Возникающие при этом отношения и обязательства указаны в главе № 6.2. Она посвящена вопросам использования различных зданий и сооружений. Что касается сноса любого из упомянутых объектов, эта процедура описана в главе № 6.4 того же нормативно-правового документа. Снос объекта капстроительства без уведомления запрещен.
Что указывать в документе
Правильно оповестить государственные органы о ликвидации недвижимости нужно, составив специальный документ. Указание всех нижеперечисленных пунктов является обязательным, при этом вся информация должна являться достоверной.
Уведомление о ликвидации (сносе) объекта капитального строительства (образец заполнения):
- Наименование документа.
- Дата составления.
- Название органа местного самоуправления, в который направляется уведомление (обычно это Департамент архитектуры и градостроительства, находящийся в Администрации конкретного российского города или поселения).
- Данные строительной компании.
- Сведения о земле (кадастровая информация, местонахождение, данные о договоре купли-продажи, а также сведения о правах других субъектов на участок).
- Материалы о самом объекте, который подлежит уничтожению (кадастровый номер недвижимости, № и дата оформления договора купли, содержание прав иных лиц на недвижимый объект, решение суда).
- Адрес физический или e-mail (лучше в данном пункте указать максимум сведений).
- Согласие владельца на проведение анализа (обработки) представленных документальных материалов (если собственник – физ.лицо).
- Роспись и дата подписания.
- Перечень приложений и дополнений к уведомлению (смотрите статью кодекса № 55.31).
Раздел о строительной компании должен включать материалы о юридическом лице либо имя физического лица, место его регистрации, данные действующего паспорта, как документа, удостоверяющего личность. Если застройщиком была организация, а не отдельный субъект, нужно указать место ее расположения, государственный регистрационный номер в госреестре, номер налогоплательщика (ИНН).
Помните! Если постройка была самовольной, не зарегистрированной официально в установленном государством порядке, суд может вынести решение о ее сносе.
Решение и основания для сноса объекта капстроительства
Базис для сноса объекта капитального строительства по Градостроительному кодексу – решение его непосредственного владельца или застройщика (по статье № 55.30). Есть также другие случаи, предусмотренные рассматриваемым нормативно-правовым актом и другими федеральными законами РФ, при наступлении которых осуществляется запланированное разрушение строения. К таким относится, например, постановление судебного либо местного органа власти.
Порядок (регламент) сноса объектов капстроительства
По новому регламенту сноса объектов капитального строительства произвести устранение недвижимости не удастся без информирования об этом властей. Прежде всего дом отключают от всех инженерных и технических систем. Подтверждение этого должно оформляться специальным актом, который составляется уполномоченным сотрудником и скрепляется печатью компании, организовавшей их обслуживание.
После отключения объекта от электричества, водопроводного снабжения, газа, вентиляционной системы, центрального отопления законный хозяин либо его легитимный представитель адресует в местное уполномоченное представительство власти:
- Акт исследования недвижимости.
- Уведомление.
- Проект сноса объекта капитального строительства.
Если запланированное устранение было начато до даты 04/08/18 г., в таком случае утверждение и согласование проекта не требуется. Обязательное условие: здание должно демонтироваться не с целью реконструкции или возведения нового.
Государство можно известить в том числе путем использования интернет-портала государственных услуг или посредством заказа обыкновенной почтовой отправки оформленных документов. Начинать демонтаж дома или другого строения можно только после того, как пройдет семидневный срок (необходимо ориентироваться на рабочие дни, так как выходные и праздники не учитываются). Стоит уточнить, закончило ли учреждение местного самоуправления проверку отправленных документов: положительное решение закрепляется путем публикации данных в градостроительной системе.
Важное дополнение! У владельца недвижимого имущества есть право подать уведомление и документы, регламентирующие начало сноса объекта капстроительства, в МФЦ.
Если снос целевого капитального строения окончен, следует в семидневный срок известить госорган. Это можно осуществить, адресовав ему уведомление об окончании (завершении) сноса объекта капитального строительства.
Далее потребуется обратиться в Управление кадастровых работ, чтобы специалист составил и подписал документ, свидетельствующий об обследовании места, снесенного дома или сооружения. В таком заключении будут содержаться заверенные данные о прекращении существования недвижимого объекта. В указанной официальной бумаге в том числе должны находиться данные о направлении документа о сносе в учреждение местного самоуправления.
Заключение
Постановление о сносе капитального объекта вместе с решением хозяина недвижимости – это то, что является основанием для уничтожения здания или строения. За семь дней до ликвидационной процедуры об этом в соответствующие госорганы отправляется уведомление. Опираться во время составления и направления этого документа следует на кодекс Российской Федерации, а также на образец составления акта сноса объекта капитального строительства.
