Владельцы земельных участков часто сталкиваются с тем, что фундамент только отстроенного здания покрывается трещинами, либо архитектурное бюро не дает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, например, из-за несоблюдения отвода, установленного для водопроводных или газовых сетей. Чтобы не сносить заботливо возведенный дом, необходимо заранее уточнить, для чего нужна геодезия земельного участка и какие операции в ее рамках проводятся.
Если своевременно позаботиться обо всех необходимых исследованиях, можно избежать множества ошибок и проблем на всех этапах строительства и эксплуатации здания вне зависимости от его этажности и назначения.
Что такое геодезия земельного участка и что она включает
Понятие «геодезия» объединяет работы разного типа и назначения. В зависимости от решаемой задачи специалисты-геодезисты:
- Выполняют топографическую съемку. В ее ходе проводится исследование грунтов и рельефа. Для всех существующих объектов выполняется привязка к точкам геоподосновы. Масштаб карт и схем зависит от размеров территории и решаемой задачи. Если речь идет о геодезии земельного участка для строительства частного дома, достаточно 1:200. Если же планируется прокладка автодороги между населенными пунктами или благоустройство городского микрорайона выбирают масштаб 1:1000 или 1:2000.
- Проводят исполнительную съемку. Ее выполняют на разных этапах строительства, прокладки инженерных коммуникаций для выявления разночтений с проектной документацией. Геодезии участка для фундамента или последующих этажей — дополнительная гарантия безопасной эксплуатации объекта после окончания строительства.
- Выносят границы в натуру. По итогам аэросъемки на местности выставляются столбики, обозначающие границы исследуемой территории.
- Составляют ситуационные планы. В этом случае проводится съемка не только конкретного участка, но и соседних. Цель — определение расположение территории относительно автомобильных и иных дорог, зданий и сооружений.
- Выполняют поиск коммуникаций. На выбранной территории могут находиться трубопроводы, кабельные сети, не отмеченные на планах. Выявить их и помогают геодезисты.
- Создают опорную геодезическую сеть. На карте или плане заданного масштаба отмечаются точки, которым отводится роль опорных. Далее в процессе топографической съемки именно к ним выполняется привязка проектируемых или возводимых объектов.
Конечная цель всех перечисленных процедур — получение исчерпывающей информации об участке, его рельефе, существующих впадинах, уклонах, подземных и наземных источниках воды, составе грунтов. Без этой информации нельзя строить новые здания.
Своевременно проведенные в рамках геодезии исследования позволяют приступать к вертикальной планировке участка.
Помимо перечисленных работ геодезисты проводят аэрофотосъемку, кадастровую и подеревную съемку, геодезический контроль, нивелирование и т. д.
Зачем нужна геодезия участка
В основном геодезические работы различного характера заказывают строительные и подрядные организации, в том числе при планировании благоустройства территорий.
Но этим назначение геодезии не ограничивается. Можно выделить следующие наиболее востребованные сферы деятельности, в которых без обращения к геодезистам не обойтись:
- Слияние, раздел земельных участков, прирез дополнительных территорий с последующей постановкой на кадастровый учет. В любой из этих ситуаций необходимо проводить вынос границ в натуру и межевание участков. Проверить, выполнялась ли данная процедура ранее, можно на сайте kartagov.ru.
- Определение площадей земельных участков с применением разных способов и методов геодезии.
- Контроль работ: строительных, по прокладке трубопроводов т. д. Отклонение даже в пределах нескольких миллиметров от проектных значений может стать причиной обрушения здания или отказа в подключении к инженерным сетям. Избежать подобных проблем позволяет своевременно проведенная исполнительная съемка.
- Расчет объемов земляных работ. При подготовке котлована, ландшафтном благоустройстве участка приходится вынимать и перемещать значительные объемы грунта. Геодезия необходима, чтобы проверить правильность расчетов и их соблюдение на каждом этапе строительства.
Важно отметить, что геодезические работы проводят не только применительно к участкам, предназначенным под ИЖС. Топографическая и исполнительная съемка, межевание, необходимы и при реализации более масштабных проектов: строительстве дорог, мостов, заводов, ферм, обустройстве каналов для орошения и осушения территорий и т. д.
Порядок проведения работ
Конкретная последовательность может отличаться, например, для межевания и исполнительной или топографической съемки. Но в любом случае все выполняемые процедуры можно разделить на следующие этапы:
Подготовка
Собственник или арендатор для проведения геодезии участка нужно обратиться в специализированную компанию и подать заявку. Специалисты на ее основе:
- Готовят техническое задание и договор с указанием перечня оказываемых услуг.
- Изучают ранее составленные планы и схемы, запрашивают информацию в ЕГРН и ФФПД.
Полевые работы
Содержание данного этапа полностью определяется решаемой задачей. Для межевания нужно выставлять поворотные столбы. Топографическая съемка предполагает формирование геоподосновы и привязку к ним всех высотных и иных объектов. В ходе исполнительной съемки выносят точки разных уровней здания на поверхность дна основания.
В любом случае специалисты выезжают на объект с необходимым оборудованием: лазерными уровнями, нивелирами и т. д. На месте проводятся замеры, берутся пробы грунта, если это предусмотрено техническим заданием.
Камеральная обработка результатов
Полученные в ходе полевых работ данные надлежит проанализировать с использованием специального программного обеспечения. Результат — планы и схемы в заданном масштабе. При необходимости специалисты готовят вертикальные разрезы, составляют технический отчет и т. д. Конкретный перечень документации определяется техническим заданием.
Заключение
Понятие «геодезия земельного участка» объединяет самые разные услуги: исполнительную, топографическую, подеревную и кадастровую съемку, вынос границ в натуру и т. д.
Самому сделать геодезию участка не получится. Работы должны выполнять специалисты, имеющие особую лицензию. В противном случае результаты исследований не примут к рассмотрению суд, проектные институты, архитектурные бюро, ресурсоснабжающие компании (если речь идет об исполнительной съемке инженерных сетей).
Геодезические исследования проводятся в несколько этапов: подготовка, полевые исследования, камеральная обработка. Стоимость геодезии земельного участка зависит от сложности и размеров объекта, объема необходимых измерений и иных факторов.
