Застройка земельного участка - дело хлопотное, отнимающее много времени и сил. Кроме того, процесс сопровождается оформлением различной технической документации, в том числе, градостроительного плана, который необходимо сформировать и сдать до начала строительных работ. Однако многие люди, далекие от этой темы, иногда задаются вопросами: что это такое ГПЗУ в строительстве, для чего необходимо и где можно оформить.
Что такое градостроительный план
Градостроительный план - технический документ, который нужно оформить до начала проектных, строительных работ или реконструкции сооружений. Свидетельство включает данные о месте, где будет осуществляться возведение конструкций, сведения об имеющихся ограничениях. Так, проверка ГПЗУ по номеру позволяет узнать:
- Если зона находится на участке с особыми требованиями к применению, например, природоохранная зона.
- Прочие сведения, указанные в ст. 57.3 ГК РФ.
Важно знать, что для конструирования определенных объектов (линии электропередачи, кабельных сооружений, дорог, трубопроводов, железнодорожных путей и прочих подобных конструкциях) получать разрешение не нужно. Требования к подобным объектам отдельно описаны в документах по планировке земельных участков.
Внешне ГПЗУ земельного участка выглядит как выписка из Правил застройки и землепользования, разделенная на две части:
- Графическая. Отображает подробный чертеж застраиваемой области.
- Текстовая. Содержит данные, описанные в п. 3 ст. 57.3 ГрК РФ.
Зачем нужен ГПЗУ
ГПЗУ на земельный участок нужен для осуществления следующих задач:
- Установления возможности сооружения одной или нескольких конструкций на определенной площади (указано в п.1 ст. 57.3 ГрК РФ).
- При подготовке технической документации (согласно пп. 1 п. 6 ст. 48 Градостроительного кодекса).
- ГПЗУ нужен для получения разрешения на начало строительных работ (пп. 2 п. 7 ст. 51 ГрК РФ).
- Получения разрешения на ввод в эксплуатацию определенных линейных конструкций, например, железнодорожных путей, автомобильных дорог и других объектов (пп. 2 п. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).
Также свидетельство понадобится для осуществления личного контроля над возводимыми сооружениями на соответствие установленным законом РФ требованиям.
Какую информацию содержит
Данные, которые должны отображаться в разрешении, установлены приказом Министерства строительства Российской Федерации №741/пр от 25.04.2017. Так, правильно оформленный документ содержит.
- Порядковый номер.
- Полные ФИО физического лица или реквизиты и название юридического лица, выступающего в роли заявителя.
- Адрес фактического местоположения площади, где будет осуществляться строительство того или иного объекта, с указанием точных размеров (в квадратных метрах или гектарах).
- ФИО и должность ответственного лица, полное название инстанции.
- Чертеж, созданный на основе топографической карты местности.
- В каких целях разрешено использовать застраиваемую площадь.
- Границы действия разнообразных публичных земельных областей (в соответствии со статьей 23 ЗК РФ).
- Название улицы, района (квартала), где находится застраиваемая площадь.
- Данные об подключении одного или нескольких объектов к разнообразным коммуникациям, электросетям, линии водоснабжения и прочим инженерным сооружениям.
- Сведения о нормативных актах, устанавливающих перечень законных требований по благоустройству территории после окончаний строительных работ.
- Информацию о «красных» границах, обозначающих участки, на которых располагаются некоторые объекты: трубопровод, линии электропередач, автомобильные дороги, железнодорожные пути и прочие подобные конструкции.
- Дата составления.
- Личная подпись должностного лица, несущего ответственность за оформление.
Также разрешение включает чертеж территории, на которой будет строиться или реконструироваться сооружение. Проект создается на топографической основе, и отражает все ландшафтные метки, высоты.
С помощью градостроительного плана застройщик может заблаговременно выяснить особенности территории, ландшафта, об имеющихся «красных» линиях, местах для подключения к инфраструктуре. Полученные знания позволят указать точно место, где будет располагаться конструкция.
Градостроительный план необходимо оформлять на каждую отдельную область.
Срок действия ГПЗУ
Срок действия ГПЗУ земельного участка прописан в п. 10 ст. 57.3 ГрК Российской Федерации и составляет 36 месяцев с даты оформления. После данного периода использование информации, указанной в разрешении не допустимо.
В связи с тем, что оформленный план будет действителен в течение трех лет, внесение изменений в ГПЗУ будет невозможно без судебного процесса, который может затянуться на те же 36 месяцев.
Чем ГПЗУ отличается от ППТ
Возведение новых конструкций сопряжено с оформлением множества различных документов, сбору соответствующих разрешений. Одним из обязательных является план подготовки территорий - документация градостроительного характера, применяемая в целях:
- Создания стабильного развития застраиваемой территории.
- Для выделения объектов планировка. Сюда относятся микрорайоны, районы, зоны общего пользования и другие подобные конструкции.
- Установления границ сооружений.
- Определения параметров и очередности благоустройства территории.
В отличие от ГПЗУ ППТ разрабатывается до начала межевания, выступая в роли основы для дальнейших действий.
Сам документ подготовки включает: чертежи области будущей застройки, главные параметры (плотность, необходимость подключения к инфраструктуре, инженерным сетям), сведения об очередности застройки (разработка проекта, возведение сооружений или реконструкция).
Как получить и кто делает ГПЗУ
Кто выдает ГПЗУ обозначено в п. 5 ст. 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, который гласит, что заявление на получение документа можно подать в одну из инстанций:
- В отдел градостроительства администрации конкретного района.
- В Многофункциональный Центр.
- В управление градостроительства и архитектуры города.
Причем, если воспользоваться услугами Многофункционального Центра, отправить заявление можно как лично, посетив отделение МФЦ, так и отправив документы на электронную почту.
Что нужно для получения ГПЗУ
В каждом субъекте Российской Федерации управление градостроительства или департамент архитектуры требует свой перечень документов, которые необходимо предоставить, чтобы получить градостроительный план земельного участка.
В общем порядке, чтобы сделать ГПЗУ, понадобятся:
- Оригинал письменного заявления об изготовлении плана в количестве одной штуки.
- Ксерокопия разворота паспорта со страницей фотографии заявителя.
- Приказ о назначении директором - для юридических лиц, копия нотариально заверенной доверенности - для физических лиц.
- Свидетельства на право обладания той территорией, которая не зарегистрирована в Едином Государственном Реестре Недвижимости.
- Копию кадастрового паспорта.
- Копию заключения о технических условиях подключения объектов к инженерным сетям, линиям коммуникации.
- Копию карты и прочие документы.
Срок выдачи ГПЗУ составляет от 14 до 30 рабочих дней.
Как заполнить заявление: пошаговая инструкция
Получить ГПЗУ можно через Госуслуги или посетив один из офисов МФЦ. Первый вариант более удобен, ведь оформить необходимые документы можно, не выходя из дома.
Как получить ГПЗУ через Госуслуги
Для этого необходимо посетить портал, перейти в пункт «Получение градостроительного плана земельного участка», выбрать «Электронная услуга», заполнить отобразившуюся в окне форму, прикрепить скан-копии необходимых документов и отправить запрос.
В самом заявлении на получение ГПЗУ по кадастровому номеру необходимо указать:
- Наименование организации, которой адресуется обращение (например, «Начальнику отдела архитектуры... ).
- Личные данные заявителя: ФИО, адрес прописки, серия, номер паспорта, кем и когда выдан документ, банковские реквизиты, номер телефона для обратной связи.
- Наименование обращения - «Заявление о выдаче».
- Просьба - «Прошу выдать градостроительный план земельного участка по адресу». Вместо слова «адрес» указать точный адрес территории, кадастровый номер.
- Список предоставляемой документации.
- Дата оформления заявления.
- ФИО и личная роспись заявителя.
Заключение
Градостроительный план земельного участка - документ, необходимый для получения разрешение на строительство. Свидетельство отображает все необходимые сведения об интересующем объекте, о допустимых параметрах будущего сооружения, имеющихся ограничениях. Оформить разрешение можно любым удобным способом, а если возникли затруднения, можно обратиться за помощью в компанию Kartagov.ru, занимающуюся подготовкой градостроительной документации.
