В этом документе есть все данные и информация о конкретном объекте недвижимости или земельном участке. В кадастровом плане изображается графический план территории или конкретного здания — к примеру, схема расположения постройки относительно других сооружений или зданий. У документа помимо визуальной есть и текстовая часть — в тексте есть подробное описание объекта и его особенностей. Кадастровый план является важной составляющей комплекта документов на право владения недвижимостью или земельным участком.
Для чего нужен кадастровый план объекта недвижимости
- при приватизации объекта недвижимости с переводом его с государственной собственности в частное владение;
- оформлении любых видов сделок с недвижимым имуществом — продажи или покупки, завещании, договоре пожизненной ренты или дарении, а также любых других видов переоформления права постоянной собственности;
- для официальных споров между владельцами соседних объектов недвижимости, к примеру — в случаях, когда границы земельных участков установлены некорректно;
- разделения одного участка на несколько независимых или, наоборот, для объединения нескольких соседних участков в один;
- получения официального разрешения на строительство нового или перепланировку имеющегося объекта недвижимости;
- оформления залога на недвижимость в необходимых случаях;
- официальной корректировки установленных ранее границ участков земли при наличии обоюдного согласия обоих владельцев;
- оформления на объект недвижимости страховки или получения страховых выплат при наступлении соответствующего случая.
В случае, если документ был утерян, то не нужно его восстанавливать — достаточно запросить в ЕГРН официальную выписку, она содержит в себе все нужные для этого сведения. Если же ваш участок или дом не стоит на официальном учёте, то обязательно нужно заняться составлением кадастрового плана, так как без него не получится провести ни одну сделку с недвижимостью.
Как заказать кадастровый план земельного участка
- Введите кадастровый номер или адрес объекта на публичной кадастровой карте https://kartagov.ru/
- Выберите объект в результате поиска на сайте, перейдите в раздел “Смотреть выписки” и выберите расширенную выписку из ЕГРН.
- После оплаты заказа, в течение 24 часов на ваш электронный адрес поступит сообщение с выпиской из ЕГРН, в которой будет кадастровый план земельного участка на последней странице документа.
Виды и типы кадастровых планов
- Межевой. Оформляется для земельного участка. В документе указаны границы участка и его соприкосновениями с соседними земельными наделами. Состоит из текстовой и топографической частей. Обязательно оформляется перед оформлением иных документов.
- КПЗУ — кадастровые планы земельных участков. Оформляются как на отдельные участки, так и на земельные наделы. Похожи на межевые планы, но здесь также указывается местоположение хозяйственных построек и иных объектов, расположенных на участке.
- План территории. Для определённой территории обязательно указывается перечень отдельных земельных наделов и всех построек, расположенных в её границах. Составляется такой план для жилого квартала, небольшого посёлка или села, иной крупной территории с разнообразными постройками и земельными владениями.
- Технический план здания или сооружения. Изготавливается на сооружения нежилого назначения: промышленные и производственные объекты, склады, офисы, иные коммерческие объекты. Такой план описывает здание полностью, без указания внутренних границ и разделения на отдельные блоки.
- Технический план отдельной комнаты. Обычно такой документ актуален для жильцов общежитий или владельцев отдельных комнат в квартирах коммунального типа. В таком документе указаны размеры и границы комнаты, расположение дверных и оконных проёмов. Оформляются очень редко.
Внесение изменений в кадастровый план
Если на участке или в помещении были проведены значительные изменения: построен дом, снесена старая постройка или объединены несколько комнат в одну. Для внесения изменений нужно лично или через МФЦ составить обращение в отделение Росреестра по вашему региону. Обязательно наличие пакета документов, в который входят:
- кадастровый паспорт объекта, в который нужны изменения;
- паспорт гражданина РФ, являющегося владельцем объекта;
- документы на право собственности или нотариально заверенная доверенность;
- заявка на внесение необходимых изменений с указанием их перечня.
Кадастровый план, необходимый для совершения любых официальных сделок с объектами недвижимости, является обязательным документом и важной частью общего кадастрового паспорта объекта. Сам документ, как и изменения, вносимые в него, оформляются после заявления в местное представительство Росреестра. Используется кадастровый план при всех видах сделок, проводимых с недвижимостью, в том числе при залогах для оформления ипотечного кредитования.
