Как получить выписку из ЕГРН: подробно о доступных способах

Покупатель жилой недвижимости заинтересован в получении максимально полной информации о выбранном объекте, в частности, об имеющихся обременениях, количестве собственников и т. д. Для этого необходимо получить полную выписку из ЕГРН через Госуслуги, разнообразные сервисы.

Запросить этот документ может любой желающий помимо собственника. Базовые сведения считаются общедоступными. Получение ее позволяет свести к минимуму вероятность покупки объекта, находящегося в залоге, принадлежащего не продавцу, являющегося предметом судебного спора.

Где искать сведения

Начиная с 1998 года, информацию обо всех сделках с недвижимостью вносили в Единый Государственный Реестр Прав. В 2017 году его объединили с ЕГРН. Теперь владельцу объекта необязательно даже иметь в наличии свидетельство о праве собственности на квартиру или иное имущество.

Достаточно получить электронную выписку из ЕГРН одного из следующих типов:

• с основными параметрами выбранного объекта;
• с информацией об обременениях и/или арестах;
• с указанием данных обо всех переходах права владения с обозначением обстоятельств (продажа, дарение и т. д.);
• расширенная. В ней содержатся все данные, относящиеся к выбранной квартире, даче, дому и т. д. Это касается истории передачи прав собственности и оснований для этого, паспортных данных предыдущих владельцев недвижимости, сделок, заключаемых с объектом недвижимости, начиная с момента его образования (года постройки дома, оформления участка и т. д.)

Важный момент! Получить расширенную выписку из ЕГРН может собственник либо государственные структуры. Потенциальным покупателям доступны только сокращенные версии документа.

Выписка полезна во многих ситуациях, например, при составлении завещания или дарственной, приватизации, продаже, обмене, передаче недвижимого имущества в залог кредитной организации. Выписку может затребовать суд при установлении права собственности на спорный объект, разделе квартиры или загородного дома между бывшими супругами.

Какие сведения вносятся в Росреестр

В Едином госреестре по каждому объекту недвижимости содержится следующая информация:

• Описание. Применительно к квартире указывают ее площадь, этаж, адрес, год постройки дома. Если речь идет об участке, в выписке должна быть информация о площади, типе (ранее учтенный, вновь образованный и т. д.), разрешенном виде использования земли (сельхозназначения, под ИЖС и т. д.).
• Кто является собственником. Если владельцев несколько, собственность — долевая, потребуются данные о том, кому и какая доля принадлежит.
• В каком году возникло право собственности текущего владельца (владельцев), на основании какого документа (постановление о приватизации, договор дарения, купля-продажа, вступление в наследство).
• Кадастровый номер.
• Имеющиеся обременения и аресты.
• Изменение прав собственности, даты переходов.
• Основания для прекращения права собственности.
• Права требования на объект недвижимости, предъявленные на квартиру, земельный участок, иной объект недвижимости в судебном порядке.

Также в конкретной выписке обозначаются следующие данные:

• Дата поступления запроса на документ в регистрирующий орган.
• Кто является получателем выписки по запросу.
• Когда выдан документ (оправлен по почте, переслан на электронный адрес и т. д.).

Важный момент! В выписке обязательно будет ссылка на то, что получатель будет нести ответственность в соответствии с законом за любые действия, способные нанести вред законным интересам собственника объекта недвижимости.

Еще один существенный момент! В определенных ситуациях в Росреестр вносятся данные о том, что собственник является полностью или частично недееспособным.

Можно ли узнать, кто интересовался недвижимостью

Да, можно. Собственник имеет право знать, кто проверяет сведения о его имуществе. Чтобы получить соответствующую информацию, достаточно обратиться в МФЦ и запросить справку о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества.

Документ платный. Для физических лиц госпошлина в случае запроса бумажного варианта справки составляет 400 рублей, для юридических 1100.

Обратите внимание! В справке не будет информации о запросах относительно объектов недвижимости, поступивших от МВД, иных государственных структур, занимающихся розыскной деятельностью.

Как самостоятельно получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости

Если физическому или юридическому лицу нужна выписка из ЕГРН, ее можно запросить:

• Посетив региональное подразделение Регистрационной палаты. Если обращается представитель организации, потребуется доверенность, оформленная соответствующим образом.
• Воспользоваться публичными кадастровыми картами или услугами многочисленных электронных сервисов.
• Направить запрос письмом через Почту России.

Следует знать, что в определенных ситуациях заявителю могут отказать в предоставлении выписки, например:

• Расширенную версию запрашивает лицо, не имеющее на то должных полномочий.
• В заявке есть исправления или зачеркивания, не позволяющие определить, какая конкретно информация нужна обратившемуся.
• В заявке не указано, как предоставить выписку: в бумажном виде или в электронном, передать лично или переслать на электронную почту и т. д.

Какие документы нужны для получения выписки

Если гражданин желает лично или через МФЦ получить выписку из ЕГРН, ему необходимо иметь при себе:

• общегражданский паспорт;
• квитанцию об оплате госпошлины;
• заявку, заполненную в соответствии с требованиями закона.

Если интересы заявителя представляет третье лицо, у него при себе должна быть доверенность, подписанная в присутствии нотариуса.

Как получить выписку из ЕГРН на земельный участок или квартиру: доступные способы

Гражданин вправе выбирать для себя наиболее удобный способ получения выписки. Кто-то предпочитает лично посетить подразделение Росреестра, кому-то нравится работать с электронными сервисами.

МФЦ

Чтобы получить выписку из ЕГРН в МФЦ, необходимо:

1. Посетить выбранное подразделение МФЦ. В некоторых регионах требуется предварительная запись.
2. Заполнить заявку. Бланк предоставит сотрудник.
3. Предоставить для сверки паспорт заявителя.
4. Предъявить квитанцию об оплате госпошлины.

Сотрудник МФЦ проверит заявление, выдаст расписку о принятии документов и проинформирует о сроках подготовки выписки.

Почта России

Чтобы получить бумажную выписку из ЕГРН, можно направить заявку через Почту России. Письмо должно быть заказным, с описью вложения. Таким же образом можно получить ответ из Регистрационной палаты.

Обращаясь в МФЦ или на почту, нужно быть готовым, что срок получения выписки из ЕГРН существенно увеличится из-за пересылки или внутренней обработки документации. Существенно сократить время ожидания можно, если воспользоваться электронными сервисами.

Как получить выписку из ЕГРН онлайн

Сайт kartagov.ru — публичная кадастровая карта. Здесь можно получить сведения о любом объекте недвижимости при условии, что сведения о нем содержатся в Росреестре. Например, можно узнать кадастровый номер по адресу и наоборот, проверить земельный участок.

Для получения информации о квартире или земельном участке достаточно выбрать соответствующий пункт меню, заполнить заявку, указать адрес электронной почты для получения отчета.

В документе в зависимости от его типа будут обозначены:

• история владения;
• данные из реестров банкротных и судебных дел;
• проверка собственника.

Заявителю остается оплатить услугу любым удобным для себя образом и подтвердить заявку.

Получаем выписку из ЕГРН через «Госуслуги»

Если заявитель захочет получить выписку через портал «Госуслуги», система перенаправит его непосредственно на сайт Росреестра.

Чтобы получить выписку из ЕГРН, нужно:

1. Выбрать, от чьего имени подается заявка: собственно заявитель или его представитель.
2. Выбрать из предложенного перечня тип заявителя.
3. Проверить данные о заявителе, заполненные системой: ФИО, гражданство, серия и номер паспорта, кем выдан. При необходимости можно добавить заявителя.
4. Выбрать, какие данные требуются: об объекте недвижимости или его правообладателе.
5. Указать адрес электронной почты для отправки отчета.
6. Заполнить описание объекта, опираясь на данные из справочников.
7. Выбрать вид выписки.
8. Прикрепить скан-копии необходимых документов.

Далее заявителю остается подтвердить правильность заполнения, согласие на обработку персональных данных и переслать заявку.

Сколько стоит выписка из ЕГРН

Росреестр все услуги предоставляет на платной основе. И за предоставление выписки также придется заплатить. На текущий момент времени размеры госпошлины установлены в следующем размере:

• За выписку в бумажном варианте физическое лицо заплатит 750 рублей, в электронном — 300. Для юрлиц пошлина установлена в размере 2200 и 600 рублей соответственно.
• За информацию о документах, ставших основанием для вступления в права собственности, гражданин заплатит 600/400 рублей, юридическое лицо — 1700/800 рублей.
• За справку с данными о признании гражданина полностью или частично недееспособным физическое лицо заплатит 900 или 400 рублей. Юридическим лицам подобные документы не предоставляются.
• За выписку с указанием перехода прав собственности придется заплатить 400 или 250 рублей. Для юридического лица этот документ будет стоит 1100 или 500 рублей.

Как долго готовят документ, и сколько он действителен

Если гражданин обращается непосредственно в Росреестр, подготовить справку в бумажном варианте должны в течение 3-х дней. При подаче заявки через МФЦ срок увеличивается до 5-ти дней. В электронном варианте через специальные сервисы базовую информацию можно получить в течение 15-30 минут. Полный отчет будет готов через 3-5 дней.

Если нужно получить выписку из ЕГРН на землю или квартиру для заключения сделки купли-продажи, документ будет актуален в течение 12 недель. Если же справка запрашивается для получения банковского кредита, разрешения спора с разделом недвижимости в суде, опираться на данные из нее можно в течение 2-х недель.