Подтверждение и изменение прав собственности регулируется законодательством. Кадастровый учет земельных участков представляет собой внесение информации в ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости. Последний включает информацию о различных объектах: зданиях, парковочных местах, участках под строительство. При постановке на кадастровый учет земельного участка или иных видов собственности единице присваивается индивидуальный номер. Процедура оформления носит заявительный характер и имеет определенные особенности.
Какие документы нужны для постановки на кадастровый учет земельного участка
Для получения услуги потребуется собрать полный список документов. Перед тем, как поставить земельный участок после покупки или образования на кадастровый учет, стоит обратиться к инженеру для получения межевого плана. Документ содержит сведения об объекте, выполненные в виде графической и текстовой составляющей. Изображение включает положение границ, план проезда или прохода. Текстовая часть представляет описание земельного участка, который не стоит на кадастровом учете или нуждается в перерегистрации прав. В графе размещены сведения из геодезической документации, послужившие основой для построения плана.
Для подачи заявления на постановку земельного участка в соответствующие органы на кадастровый учет нужны следующие документы:
- Паспорт гражданина РФ. Выступает подтверждением личности и является основой для совершения процедуры.
- Заявление. Порядок постановки земельного участка подразумевает заполнение заявления установленной формы.
- Подтверждение прав на объект. Принимают свидетельства о праве собственности, государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения, выписка из ЕГРН.
Постановка участка на основе приведенного пакета документов на кадастровый учет в 2021 году может быть сопряжена с регистрацией права собственности. Процедура проводится и отдельно, если обращение связано с корректировками характеристик объекта. Внесение изменений в кадастровый учет связано с изменением границ, площади, сносом размещенной недвижимости. Есть особенности в операциях с приусадебными территориями. Перед тем, как поставить дачный участок на кадастровый учет, нужно собрать документы для регистрации дома. Обе операции проводятся параллельно.
Как поставить земельный участок на кадастровый учет
Заявитель обращается лично или использует удаленные сервисы. Есть несколько способов осуществления временного или постоянного учета участков. В частности:
- Обращение в МФЦ. Представительство можно посетить лично в рабочие часы.
- Отправка заявления по Почте. Запрос, подкрепленный копией документов, направляется заказным письмом с описью в территориальный орган.
- Дистанционно. Для подачи заявления нужно иметь подтвержденный профиль на портале Госуслуги. Альтернативный вариант – использовать функционал официального сайта Росреестра.
Порядок снятие земельного участка с учета и его регистрации подразумевает присвоение определенного статуса объекту. «Учтенный» говорит о том, что территория внесена в ЕГРН до 01.03.2008г. и не имеет ограничений по допустимым операциям. «Ранее учтенный» присваивается объектам, сведения о которых отражены в системе, но требуют дополнения. Чаще требуется актуализация межевания. «Временный» актуален для локаций, отраженных в ЕГРН, но не имеющих зарегистрированных прав собственности.
Срок и стоимость постановки на кадастровый учет земельного участка
Обязательным условием для начала процесса является оплата государственной пошлины. Стоимость постановки участка на учет разнится, так:
- Для физических лиц. Применяется тариф в 1000 тысячу рублей, умноженный на количество долей.
- В случаях, предусмотренных статьей 333.33 Налогового Кодекса. При регистрации объекта, предназначенного для ведения личного или подсобного хозяйства, организации садоводства, гаражного кооператива или покупаемого под личное строительство применяется ставка в 200 рублей.
- Для юридических лиц. Совершение операции обойдется в 15 тысяч рублей.
Заявленные сроки, на которые стоит рассчитывать при постановке земли на учет, зависят от способа обращения. Есть несколько инстанций, принимающих обращения. Кто ставит земельные участки на учет:
- локальные представительства кадастровых палат в субъектах РФ;
- МФЦ.
В случае прямой подачи заявления процедура займет 10 рабочих дней, через МФЦ – 12. С появлением системы ФГИС ЕГРН на практике период сократился до 5 рабочих дней. В некоторых субъектах страны изменения будут внесены за 2-3 дня.
Как снять участок
Основанием для снятия земельного участка выступает заявление. Подать запрос имеют право:
- Собственники. Заявление принимают от владельца участка земли или строения, размещенного на территории.
- Представители. Снятие земельного участка представителем с кадастрового учета возможно на основании доверенности. Принимаются только нотариальные.
Процедура может быть сопряжена с прекращением прав собственности или инициирована самостоятельно. Для подтверждения операции потребуется предоставить документы. Перечень зависит от причин, повлекших обращение в государственный орган. Перед тем, как снять участок с учета, следует предоставить:
- акт, выписанный инженером, для подтверждения факта разрушения строения, размещенного на территории;
- документы, подтверждающие право собственности;
- судебное решение (если процедура связана с постановлением суда);
- подтверждение личности собственника или представителя.
Для временного или постоянного снятия участка с учета нужно подать заявление с прилагаемыми документами. Операция проводится в многофункциональных центрах при личном присутствии заявителя. Можно обратиться в территориальное представительство регистрационной палаты. Запросы принимается заказным письмом с описью по почте. Прием пакета документов возможен на официальном сайте Росреестра. Перед тем, как снять с учета участок, не нужно оплачивать пошлину. Действие проводится бесплатно для любых категорий заявителей.
Почему земельный участок может быть снят
Для обращения нужна веская причина, закрепленная в законодательстве. Почему земельный участок может быть снят:
- Из-за преобразования. Под ним понимают объединение или разделение территории на несколько частей.
- Нет зарегистрированных прав собственности. Может повлечь ситуацию, когда участок снят с учета, как восстановить нужно уточнять в региональном представительстве Росреестра.
- В системы допущены ошибки. Могут быть связаны с невнимательностью сотрудников, проводивших операцию. Также возникают из-за погрешностей в межевом плане.
- Гибель собственности. Среди факторов, почему участок может быть снят, - уничтожение территории. Ситуацию влечет пожар, подтопление, проведение военных действий, чрезвычайные происшествия техногенного характера. Указанная причина влечет невозможность использования локации по назначению.
Есть иные причины снятия участка, определенные законом. Это возможно в отношении территории, внесенной в ЕГРН до 01.03.2008г. без указания информации о собственнике. Еще одно основание – предоставление государственного или муниципального объекта в безвозмездное использование физическому лицу. Если сведения внесены в ЕГРН, а данные о собственнике не отражены в системе в течение 5 последующих лет, то данные будут аннулированы из реестра. Аналогично при изъятии локации в пользу государства или муниципалитета, а также при совпадении площади лесной территории с собственностью государства на 95 и более процентов. Снятие временной или постоянного объекта происходит за 10-12 рабочих дней в зависимости от региона и способа обращения.
Заключение
Удаленные сервисы значительно упростили проведение процедуры. Важно:
- основанием выступает заявление, подкрепленное документами;
- для регистрации нужно предварительно оформить межевой план;
- исключить объект из списка ЕГРН можно только ввиду установленных законов причин;
- запрос принимается через МФЦ, в кадастровых палатах или через сайт Росреестра;
- регистрация подразумевает оплату пошлины;
срок проведения – до 12 рабочих дней.
