Реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка

Реестровая ошибка появляется при неверном отображении данных ЕГРН. Она всегда требует корректировки документов, так как с ней не поставить землю на учет, не совершить сделок. А если ошибка касается третьих лиц, то исправить ее можно лишь через суд.

Это некорректное или неверное отражение сведений ЕГРН. Возникает оно из-за неправильной съемки геодезистом или из-за неправильного анализа данных кадастровым менеджером. То есть такая ошибка всегда касается расчетов.

Устранением реестровой ошибки стоит заняться после обнаружения незамедлительно. Из-за нее можно переплатить при покупке недвижимости или получить меньше, из-за нее возникают трудности с постановкой на учет, участок может попасть под земельные ограничения и т.д. Правообладатель не может проводить сделки с недвижимостью или подтвердить права владения.

Как правило, реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка возникает на одном из этапов:

• Подготовка проектной документации (план выполнен с некорректными данными).
• Съемка участка (при неправильно настроенном или сломанном оборудовании).
• Обработка кадастровых данных (неправильно проанализирована информация или неверно настроена программа).
• Подготовка технического плана (внесены неправильные данные в межевой план).

Какими бывают ошибки

Процесс регистрации земли регламентируется федеральным законом. Реестровая ошибка по 218 ФЗ исправляется в зависимости от ее особенностей – в Росреестре или через суд.

Виды реестровых ошибок:

• Границы наложены на границы соседних участков или пересекаются с ними.
• Координаты участка, построек определены неверно или отсутствуют на границах.
• Неверное расположение объекта.
• Конфигурация участка описана неправильно.

Как найти неточность

Заметить техническую ошибку гораздо проще. Получив подтверждающие документы, обязательно проверьте: характеристику объекта, его адрес, кадастровый номер, координаты.

Чтобы исправить реестровую ошибку в ЕГРН, сначала ее нужно выявить. Как правило, сделать это сложно, и обнаружение данных возможно в следующих случаях:

• При проведении внутренних работ сотрудниками Росреестра.
• При выявлении расхождений на смежных участках.
• Если собственник нашел расхождения реальных данных и указанных в выписке ЕГРН.
• Если инженер, выполняя любой вид работ, отметил неточность.

Реестровая ошибка и порядок ее исправления

Решение об исправлении принимает госрегистратор и только при наличии основания для исправления реестровой ошибки. При обнаружении он информирует об этом собственника, и тот должен направить в ответ верные сведения.

При этом, согласно 218 ФЗ, Росреестр оставляет за собой право вносить исправления своими силами или обращаться в суд. Если владелец участка в течение трех месяцев с момента получении информации не предоставляет скорректированные данные, или если исправление связано с потерями, ущербом прав одной из сторон, Росреестр вправе обратиться в суд.

Если поправка связана с изменением права собственности: оно переходит к другому лицу, появляется или аннулируется – решение должно быть принято в судебном порядке.

И собственник, и тот чьи, интересы затронула ошибку, в праве направить заявление. Например, хозяин соседнего участка, если по документам его границы пересекаются. Рассмотрением занимается Росреестр. Требуется заполнить заявление и получить заключение кадастрового инженера по исправлению реестровой ошибки – подтверждение выявленной ошибки, требующей решения.

При подаче документов необходимо учесть несколько факторов:

• Если ошибку заметил кадастровый менеджер, он внесет данные в заключение и устранит неточности. Если же сделать так нельзя, укажет причины.
• Если просчет заметил собственник, сначала он должен заказать технический или межевой план, куда войдут корректные данные.
• При получении уведомления от сотрудника Росреестра для устранения недостатков он также берет на себя необходимость провести повторные расчеты.

Подать заявление в Росреестр можно напрямую, через МФЦ, а в некоторых регионах – через сайт Госуслуг. Если Вы получили отказ, необходимо собрать документы и подать исковое заявление об исправлении реестровой ошибки в Росреестре для рассмотрения дела в судебном порядке.

Также орган может поставить заявление на приостановку. Такое решение всегда выносится из-за ошибок, присутствующих в документах. Чтобы вернуть дело в работу, их нужно исправить. Например, может понадобиться переделать план. Однако если кадастровый инженер уверен в правильности, он может обжаловать это решение.

После устранения расхождений Вы получаете на руки выписку из ЕГРН. Этот документ подтверждает корректность оформления необходимых документов.

В судебном порядке

Иногда единственный способ исправления реестровой ошибки – судебная практика. Для заявления понадобятся данные ЕГРН, технический и межевой планы. От кадастрового менеджера требуется специальное заключение, в котором он описывает выполненную работу, объясняет необходимость внесения корректировок и дает рекомендации по их устранению.

Исковое заявление об устранении реестровой ошибки требуется подавать в следующих случаях:

• Границы пересекаются с другим участком.
• Ведется спор насчет общей границы двух участков.
• Один из собственников не согласен с межевым планом.

Что нужно знать о корректировках

Ситуации могут быть разными, и вот что еще нужно знать при исправлении ошибок:

Срок исправления реестровой ошибки

После получение уведомления у собственника есть срок до 3-х месяцев для подготовки верных документов. Когда срок истекает, Росреестр самостоятельно исправляет ошибку или же обращается в суд, если ситуация не подразумевает самостоятельной работы. Само внесение новых данных занимает от 3 до 5 рабочих дней.

Стоимость

Сам процесс устранения технических и реестровых ошибок является бесплатным. Однако необходимо внести госпошлину. Для гражданских лиц она составляет 300 рублей. Если иск подает Росреестр, пошлина не взимается.

Как исправить ошибку в ГКН

Никак. С 2017 года кадастровые паспорта не выдаются. Их заменили выписки из ЕГРН. После изменений старые не исправляются, а выдаются новые документы.

Суд отказал в исправлении реестровой ошибки

Решение суда правообладатель в праве обжаловать. Каждая ситуация рассматривается в отдельности, и не всегда решение может быть вынесено в пользу собственника. В таком случае необходимо подготовить документы и обратиться в суд второй инстанции.

Что делать после решения суда

Как только иск об исправлении реестровой ошибки удовлетворен, а изменения вступили в силу, необходимо повторно подготовить пакет документов и направить их в адрес Росреестра.

Заключение

Иногда кадастровый менеджер или геодезист допускают просчет, и тогда возникает реестровая ошибка. Это ошибочный расчет, занесенный в документы и искажающий реальные данные. Наложение границ разных участков, неверное местоположение, отсутствие координат – ошибки могут быть разными.

Каждая из них приводит к трудностям в проведении сделок или подтверждении права собственности. После обнаружения, пока не возникли возможные трудности, ошибку следует исправить. Обнаружить ее могут сотрудники Росреестра, кадастровый менеджер или правообладатель.

Для внесения корректировок требуется заключение кадастрового менеджера с подтверждением ошибки. Однако если вопрос касается третьих лиц, или по нему ведется спор, исправление возможно только по результатам судебного решения. При положительном решении документы необходимо передать в Росреестр, и в течение 5 дней изменения будут внесены. Подтверждением служит выписка из ЕГРН.