По самым разным причинам любой недвижимый объект может оказаться под обременениями. Если они наложены в пользу банка или по требованию ФССП, владелец вообще не может распоряжаться своим имуществом. Если же квартира сдана в аренду, продать ее можно. Но новый собственник до окончания срока действия договора не сможет выселить жильцов. В любом случае владельцу нужно правильно и быстро снять обременение с дома, квартиры или иной недвижимости, в том числе после закрытия ипотеки.
Существующие виды обременений
Оснований для наложения обременений несколько. Их можно разделить на две большие группы: в силу закона или силу договора.
К первому типу относят следующие виды ограничений:
- Ипотека. Если банк выдает целевой кредит на покупку недвижимости, одновременно, он забирает ее в качестве залога. Покупатель формально является собственником, но сильно ограничен в своих действиях. Только после того, как будет выплачена ипотека, банк подтвердит, что закрыл задолженность, можно будет снять обременения.
- Арест по требованию суда, ФССП, таможенной службы и т. д. Основанием для таких действий может стать наличие открытых исполнительных производств, неуплата налогов, различных сборов и пошлин в значительных суммах, споры по разделу имущества и т. д.
Обременение в силу закона возможно в следующих случаях:
- Имущество сдано в аренду или передано в доверительное управление. Во втором случае управляющий имеет практически те же полномочия, что и собственник объекта.
- Заключен договор ренты с пожизненным содержанием предыдущего владельца недвижимости.
Договоры во всех перечисленных ситуациях регистрируются в Росреестре. Обременение снимается только после их расторжения или окончания срока действия. Уточнить информацию, относящуюся к наличию обременений, сроков их действия, можно, запросив выписку из ЕГРН. Для этого достаточно заполнить заявку на Публичной кадастровой карте. Здесь же можно узнать что обременение на квартиру снято при выполнении определенных условий.
Формально перечень именно обременений ограничивается перечисленным выше. На практике причин, мешающих собственнику распоряжаться своим имуществом намного больше, например:
- Квартира перешла во владение по завещанию. Но наследодатель в дополнение к последней воле оставил наследственное распоряжение, ограничивающее права наследников.
- Совладельцем является несовершеннолетний.
- В договоре с банком значатся созаемщики. В определенных ситуациях они могут стать совладельцами жилья, например, если выплачивали часть задолженности.
Как снять обременение в Росреестре с квартиры после погашения ипотеки
Если выплачена вся сумма по договору, собственник может рассчитывать на снятие обременений в пользу банка. Но для этого нужно собрать определенный пакет документов и заполнить заявление установленной формы.
Для его подачи можно лично посетить подразделение Росреестра в своем городе, записаться на прием в МФЦ или зайти на онлайн-платформу. Чтобы снять обременение с квартиры по ипотеке через «Госуслуги» после того, как закрыли все обязательства перед кредитором, потребуется электронная цифровая подпись.
Заемщику необходимо получить в банке:
- Закладную.
- Справку об отсутствии задолженности.
- Копию уставных документов кредитора.
В отдельных случаях банки самостоятельно передают перечисленные документы в Росреестр, в том числе в электронном формате. Но чаще решением бюрократических проблем занимается непосредственно заемщик. В этом случае в банке ему дополнительно должны выдать доверенность, оформленную надлежащим образом.
Собственник квартиры при обращении в регистрационную палату или МФЦ также должен иметь при себе паспорт и свидетельство о праве собственности на объект. Заявление установленной формы заполняется на месте.
Пошаговая инструкция для тех, кому нужна снять обременения по ипотеке, предельно проста:
- Сбор пакета документов.
- Подача заявления выбранным способом.
- Получение выписки и проверка информации.
Как снять обременение в других ситуациях
Ранее уже шла речь о том, что обременение может стать следствием и иных ситуаций. Процесс снятия ограничений в каждом конкретном случае будет отличаться.
- Доверительно управление. Обременение снимается одновременно с окончанием срока действия договора. Если соглашение расторгается по соглашению сторон, собственник должен передать в Росреестр свою копию документа и заполнить заявление.
Ситуация немного усложняется в случае смерти физического лица, в доверительном управлении которого находился объект. В этом случае для снятия обременения потребуется свидетельство о смерти управляющего.
- Аренда. Никакие дополнительные документы в Росреестр подавать не нужно. Как только истек срок действия договора, обременение будет снято. Собственнику остается только запросить выписку и узнать, сняли ли обременение с квартиры или иного объекта.
- Рента. После смерти рентополучателя новый собственник обращается в регистрационную палату или МФЦ с паспортом, своей копией договора и свидетельством о смерти получателя ренты.
- Арест. Если обременение наложено судебным приставом, необходимо закрыть исполнительное производство: оплатить долги, выполнить иные требования, установленные судом. Только после этого пристав аннулирует требование о наложении ареста. Собственнику остается проверить, проведены ли необходимые процедуры. Если сотрудник ФССП забыл о необходимости отозвать обременение, придется записаться к нему на прием и напомнить об этом. Предварительно можно проверить, снято ли обременение с квартиры, запросив выписку из ЕГРН, и внимательно посмотреть раздел № 2.
- Арест, наложенный судом. В этом случае собственнику остается ждать вынесения решения или самому ходатайствовать об устранении ограничений.
Каков размер госпошлины, если нужно снять ипотечное обременение с квартиры
В Налоговом кодексе РФ не предусмотрена государственная пошлина именно за снятие обременения. Плата берется только за выписку из ЕГРН. Она подтверждает что квартира юридически чиста на конкретную дату.
Сроки снятия обременения
По закону на проведение всех необходимых регистрационных действий Росреестру отводится 3-5 рабочих дней. Если подавать документы через МФЦ, ждать придется на 2-3 дня дольше. Это связано с особенностями межведомственного документооборота.
Может ли Росреестр отказать в снятии обременения
В отдельных ситуациях заявитель может столкнуться с отказом со стороны Росреестра. Наиболее частые основания для этого:
- Не устранены полностью причины, из-за которых наложены обременения, например, банк или иной кредитор не подтверждает, что погашена ипотека, не позволяя тем самым снять ограничения.
- Заявитель не предоставил все необходимые документы.
- Заявление подано не собственником. Как вариант, доверенность не оформлена надлежащим образом. Ее следует подписывать в присутствии нотариуса.
- В документах содержатся ошибки, расхождения с данными непосредственно Росреестра.
- Обременение уже снято кредитором или застройщиком.
- У банка, выдавшего ипотечный кредит, отозвали лицензию. Кредитная организация ликвидирована. Основанием для отказа может стать отсутствие выписки из ЕГРЮЛ.
- Заявитель пытается снять обременение с объекта, не являющегося недвижимостью.
Вне зависимости от оснований решение должно быть мотивировано. Если собственник посчитает, что в отмене обременений с квартиры отказали необоснованно, он может попытаться снять их через суд. В этом случае уже придется платить госпошлину, составлять исковое заявление. Желательно воспользоваться услугами опытного юриста.
Заключение
Если обременение на квартиру стало следствием ипотеки, снять его можно после выплаты всей суммы долга. Банк должен предоставить соответствующие подтверждения, включая закладную. Их нужно передать в Росреестр.
Если арест наложен приставом-исполнителем или судом, то и снять его могут только эти структуры после устранения оснований для наложения обременения.
Ограничения, сопровождающие договор аренды или доверительного управления, снимаются вместе с окончанием его срока действия. Если же обременение наложено при заключении соглашения о пожизненном содержании, устранить его можно только после смерти получателя ренты. В Росреестр вместе с заявлением передают копию договора и свидетельство о смерти рентополучателя.
Госпошлина за подобные действия не берется. Плата предусмотрена только за выдачу выписки из ЕГРН. Снять обременение с квартиры, иной недвижимости после выплаты ипотеки можно через МФЦ, сервис «Госуслуги» или при личном визите в регистрационную палату в своем городе.
