Для эффективного использования земель, контроля и защиты территорий, весь фонд этого ресурса в России разделен на категории земельных участков, а также обозначены виды разрешенного их использования. Каждая категория имеет свое назначение и правила перехода в другой статус для эксплуатации. Узнать характеристики надела земли можно при помощи ЕГРН, где подробно разъяснено, какая категория земельных участков присвоена конкретному наделу.
Как узнать статус земельного участка
Правовой режим конкретной территории и назначение для ее применения прописан в нормативных документах, а соблюдение порядка эксплуатации обеспечивается на законодательном уровне. Конкретно выяснить код категории земельного участка по присвоенному кадастровому номеру территории можно в ЕГРН.
Также, чтобы выяснить текущие категории назначения конкретных земельных участков, владельцы могут воспользоваться онлайн-сервисом общедоступной кадастровой карты, предоставляемой Росреестром и бесплатным для всех. В поисковую строку карты вводится кадастровый номер или адрес, далее доступны сведения по присвоенной категории земельного участка. Если необходимо документальное подтверждение официального органа – заказывается выписка Росреестра, но эта услуга платная.
Определение цели использования – зона ответственности властей региона. Чтобы присвоить определенную категорию земельному участку, готовят ходатайство. Оно подразумевает сбор пакета документов, включающих право на собственность и номер кадастра, подают прошение в компетентный орган и ждут резолюции.
Какие бывают категории земельных участков
ЗК (Земельный кодекс) России обозначает семь категорий использования земельных участков, с конкретным значением для применения:
- для сельскохозяйственных нужд;
- места населенных пунктов;
- промышленного назначения;
- особо охраняемых земель;
- территории лесного фонда;
- районы водного фонда;
- районы запасного фонда.
Первая классификация – это наделы земли, непосредственно внутри жилых массивов и предназначенные для дальнейшего их развития. В эту установленную категорию земельного участка дополнительно включены вся социальная инфраструктура и участки деловой коммуникации населения.
Места для нужд сельского хозяйства – это местность за пределами поселений, используемые для воспроизводства. К этому типу добавлены вспомогательные объекты: дорожное сообщение, водоемы, производственные мощности для переработки продуктов и т.д.
Это территории для строительства объектов промышленного назначения – заводов, фабрик, производств и т.д., на которых не разрешается смена земельного участка, то есть строительство жилья. Единственным исключением может стать помещение под общежитие для сотрудников.
Районы, покрытые лесом, принадлежат к территории лесного фонда. Они нужны для осуществления лесного хозяйства, подразумевающее зонирование этих площадей.
К особым территориям под охраной относятся земли, имеющие для государства ценное значение. Перевод земельных участков из статуса «особый» в другую категорию допускается при наличии согласования контролирующих объект органов.
Часто, земли, которые располагаются под самими водными объектами, находятся на территориях поселений или особо охраняемых площадях. Кроме этого к таким ресурсам относят участки ледников, гидротехнических производств или объекты водного назначения.
Это собственность муниципалитетов или регионов, которую не используют юридические и физические лица, земельный резерв, не относящийся ни к одной вышеперечисленной классификации. Воспользоваться ими возможно только после внесения корректировки на категорию земельного участка.
Чем отличаются понятия категория земель и вид разрешенного использования
Способ использования и класс площади – разные вещи. Второй термин относится к системе классификации в нашей стране, основанной на ее целевом применении. Допустимая эксплуатация, в свою очередь, это совокупность характеристик, которые задают цель и способы.
Законодатель обязывает граждан использовать территории, которые им принадлежат на праве собственности по назначению. Если возникает необходимость сменить цель эксплуатации, то рекомендуется придерживаться порядка изменения категории земельного участка.
Например, если личные сотки, которые находятся во владении садоводств относятся к сельскохозяйственным наделам, основной вид эксплуатации – садоводство и уход за огородом. По закону на таком месте не разрешается иметь капитальные строения для жилья. Аналогично, на ресурсах лесного фонда нет возможности построить дом. Если пренебрегать этими требованиями, можно лишиться земли. Как поменять категорию земельного участка узнают у местных властей.
Куда обратиться, чтобы изменить статус земель
Перед тем, как сменить категорию земельного участка, владелец должен точно знать, к какому типу принадлежит надел.
Официально изменить право эксплуатации не всегда возможно, по закону этим обеспечены только два вида – земли населенных пунктов и территория сельскохозяйственного значения. На них разрешается построить дом, подводить коммуникации и обустраивать бытовую комфортную жизнь.
Пользоваться землей без получения официального разрешения – незаконные действия. Если субъект запланировал индивидуальное строительство, он должен знать, как установить категорию земельного участка для конкретных целей.
Эта процедура может осуществляться самостоятельно или с участием сотрудников кадастра, конкретно – кадастрового инженера. Второй способ для граждан наиболее предпочтителен, так как специалист подготовит необходимые документы и обеспечит наличие документа градостроительного зонирования. Подготовленный пакет направляется в кадастровую палату, и при положительном решении проходит присвоение новой категории земельному участку.
Порядок изменения статуса территорий
Специалисты советуют начинать с ознакомления владельца с информацией, в каких документах указывается категория земельного участка и что требуется для изменения.
Основные документы, которые потребуются:
- паспорт собственника;
- справка (выписка из реестра недвижимости о праве на землю)
В ситуации, когда есть несколько собственников, нужно согласие от каждого. Иногда требуют согласования от экологов и наличие экспертизы. Поданное ходатайство может рассматриваться в срок до 60 дней.
Стоимость изменение категории земельного участка
Бесплатно изменить условия эксплуатации не получится. За перевод из одной категории в другую платить не придется, но вслед за статусом изменится и размер налога. Придется еще оплатить смену кадастровой стоимости площади владения, а эта сумма доходит до 30% от цены земельного надела.
Почему могут отказать изменить тип владения
Если в документах не установлена категория земельного участка, что собственнику делать? Такая ситуация может затормозить процесс и потребуются сведения о текущей категории. БТИ предоставляет такую информацию по номеру кадастра и площади надела. Дополнительно можно предоставить проект расположения будущих построек, если планируется их возведение.
Перед тем как сменить категорию земельного участка, владельцы в первую очередь должны владеть информацией, в каких случаях возможен отказ в ходатайстве:
- отсутствует полный пакет документов;
- изменения противоречат действующему законодательству;
- субъект не предоставил необходимые согласования;
- присутствует документальная ошибка;
- отказ на основании экспертизы экологов.
Кроме этого, в земельном фонде есть установленные типы таких площадей, применение которых допускается исключительно в конкретной области. В этом случае заявитель однозначно получит отказ.
Заключение
Подводя итог, как присвоить или изменить категорию земельного участка, следует выделить основные моменты этой процедуры, а также отметить, в каких документах указывается категория земельного участка:
- подается ходатайство об изменении категории в уполномоченный региональный орган или в муниципалитет;
- В заявлении указываются:
Ø номер согласно кадастру;
Ø текущая категория земель, где расположен земельный надел, и желаемый тип эксплуатации земель;
Ø объяснение для каких целей и по какой причине подано прошение на перевод;
Ø указываются статус права на территорию.
- Для принятия решения нужны документы:
Ø удостоверяющие личность для физлиц;
Ø выписка из ЕГРИП с указанием текущего состояния категории участка для индивидуальных предпринимателей или выписка из ЕГРЮЛ для юрлиц;
Ø выписка на площадь из реестра по недвижимости;
Ø заключение по экологической экспертизе (если положено ее проведение);
Ø согласие всех собственников земли;
Ø срок рассмотрения составляет до 2 месяцев, в случае отказа возможна повторная подача пакета документов;
Ø Исполнительные региональные органы или власти на местах могут ходатайствовать о переводе наделов из одного статуса в другой, не запрашивая согласия собственников при присвоении статуса особо защищенных природных объектов. Изъятие участков у владельцев в связи с этим не происходит.
