Назначение земель в разных административно-территориальных единицах может отличаться. Частный сельский и городской сервитуты по примерам очень схожи, а снования бывают идентичными в обоих случаях.
Что такое частный сервитут на земельный участок
Сервитут это специфичная категория обременения на чужой земельный участок. Специфика его заключается в том, что такое обременение не является наказанием для собственника за нарушение закона и прав других граждан.
Это несколько иная форма обременения, которое может накладываться на землю даже при его согласии. Земля при сервитуте обременяется с серьезными ограничениями. Ею сможет пользоваться иное лицо по определенным причинам и в установленном порядке.
Земельный сервитут накладывает обязанности на собственника земли предоставлять свой участок в ограниченное использование. Часто такое обременение имеет возмездный характер при разумной оплате за право пользования частью участка. Такое понятие устанавливается по ГК РФ в ст. 274. Частая причина для сервитута — необходимость в обеспечении передвижения через земельный участок соседа.
В этом случае частный сервитут по земельному кодексу должен основываться на отсутствии альтернатив подхода/подъезда. Установление сервитута происходит по соглашению между гражданами в добровольном порядке или при подаче судебного иска от заинтересованного в сервитуте гражданина (будущего пользователя).
Как устанавливают частный сервитут
Оформляется соглашение об установлении частного сервитута земельного участка по следующему принципу:
- В двустороннем формате и письменном виде.
- Подлежит госрегистрации ЕГРН. В ином случае документ не считается юридически сильным и обременение официально не действует.
Сервитуты подлежат госрегистрации на основании норм ФЗ № 218 от 15 года. Земля с наложенным на нее сервитутом может переходить по сделкам к иным собственникам (по договору дарения, купли-продажи, в рамках наследственного дела). Обязательства по обременению переходят следующему владельцу.
Поскольку права и интересы собственника попираются, он вправе требовать объективную плату с граждан, чьи права были расширены посредством сервитута. Нежелание накладывать на землю обременение или необходимость определения платы это две частых причины для инициирования судебного процесса.
Плата за частный сервитут на земельные участки устанавливается с учетом многих моментов:
- заключения оценщика, обращение к которому находится в области интересов обеих сторон;
- степени неудобства и ущерба собственника участка (к примеру, необходимости сноса ограждений);
- срока действия частного сервитута;
- характера использования участка третьим лицом.
Частное обременение устанавливается исключительно для реализации персональных нужд пользователя землей. Но нужно учитывать объективность таких запросов. Обычного желания в данном случае будет недостаточно.
Основания установления частного сервитута
В основания установления частного сервитута по ГК РФ в первую очередь входит наличие консенсуса между собственниками разных участков, что выражается в заключении ими договора. При наличии разногласий другим документальным основанием для установления сервитута становится соответствующее судебное решение.
Условия для установления сервитута:
- наличие информации по учетному номеру, присвоенному частной территории;
- определенные временные рамки, в течение которых планируется действие обременения;
- формулировка цели наложения сервитута;
- наличие информации по кадастровому номеру земельного надела.
Что же касается частных причин для установления сервитута, к ним относится невозможность использования своей собственности без передвижения по участку соседа. То есть иных подходов и подъездов к собственности (не обязательно к дому, но и иным объектам) не существует.
Также причиной обязательного пользования чужой землей является необходимость проведения строительных работ, эксплуатации объектов по ЖКХ-обслуживанию и иных линейных объектов, прогона сельхозживотных и их выпаса, сенокошения и пр.
Срок частного сервитута
Определение срока действия обременений происходит самими гражданами и судом при его привлечении к вопросу назначения сервитута. Он напрямую зависит от причин назначения и необходимости в обременении.
Сроки частного сервитута для использования земельного участка могут быть совсем короткими, например, в соответствии со сроками выполнения строительных работ. При использовании участка для похода или проезда при отсутствии других путей целесообразно устанавливать сервитут на более длительное время.
Какие документы необходимо подготовить
Для установления сервитута по соглашению сторон требуется:
- персональное заявление на госрегистрацию;
- документальное основание для назначения сервитута: двустороннее соглашение сторон, судебное решение.
Для регистрации сервитута потребуется заявление (представитель заявителя предъявляет плюсом нотариальную доверенность). Также в орган регистрации предъявляется личный паспорт, кадастровый паспорт земельного участка и кадастровая выписка, которую можно заказать на сайте Kartagov в одноименном разделе.
Помимо этого придется оплатить госпошлину в размере 1,5 тыс. руб. для физлиц (юрлица платят больше) и представить по ней квитанцию. Сервитут действует с даты его регистрирования в официальных органах.
Договор включает по ст. 39.25 ЗК РФ:
- описание земельного участка;
- меры ответственности при несоблюдении установленных обязательств;
- кадастровый номер участка;
- учетный номер части участка, в отношении которого устанавливается сервитут;
- указание сторон договора;
- причины и цели установления сервитута
- срок обременения;
- изложение их прав и обязанностей;
- размер платы;
- изложение оснований для изменения или расторжения соглашения;
- по желанию в документ можно включить иную важную информацию.
Для составления договора придется определить его участников (стороны договора). По договору будет идти речь о собственнике и пользователе. Пользователь – это физлицо, намеревающееся использовать участок в соответствии с прописанными в договоре условиями. Он подписывает соглашение исключительно с документальным владельцем участка (не арендатором).
Относительно порядка ограниченного пользования собственник дает разрешение использования земельного надела, но в ограниченном режиме (подробно прописывая эти условия). Так ему гарантируется защита от нецелевого использования его собственности.
Когда может понадобиться помощь суда
Обращаться в суд за сервитутом можно в любой момент времени. Суд обязан рассматривать все исковые заявления граждан. Тем не менее, судью будет интересовать факт наличия у истца попыток заключения добровольного договора с соседом. Поэтому при необходимости организовать себе сервитут на соседнем участке нужно попробовать прийти к консенсусу в мировом порядке.
Если имеет место столкновение интересов, разрешение проблемного вопроса возлагается на судебную систему. При обращении в суд необходимо правильно составить исковое заявление (по ст. 125 АПК и 131 ГПК).
В иске важным моментом выступает обоснование обращения за сервитутом. Нужно представить веские доказательства (в первую очередь документальные). Истец самостоятельно предлагает определенную плату за пользование участком, срок действия обременения, и прочие условия. Документальные приложения должны соответствовать ст. 126 АПК и 132 ГПК.
Основания прекращения
Обычно сервитут накладывается на конкретный срок. Это не обязательный, но удобный вариант оформления. Даже в бессрочном варианте обременение подлежит прекращению. Как и изначальное оформление, прекращение бывает добровольным либо назначенным через суд.
Основания прекращения частного сервитута:
- окончание срока действия, если таковой устанавливался в документальном порядке;
- окончание причин наложения обременения (например, появился иной подход или проезд к собственности пользователя);
- нарушение прав собственника в вопросе пользования землей на свое усмотрение.
Прекратить действие обременения можно в двустороннем порядке, если исчезли причины его изначального наложения. Попытаться отменить сервитут в судебном порядке собственник вправе, когда его права ущемлены.
Например, изначально, собственник не был против ограниченного пользования его землей, поскольку не пользовался ею по назначению. Если впоследствии он пожелал воспользоваться землей в полном объеме, то возникает спорный момент (и основание для прекращения сервитута).
Заключение
Если вы не можете пользоваться своей собственностью в полноценном режиме, сервитут может стать хорошим решением этой проблемы. Но важно при этом учесть права собственника земель, на пользование которыми вы претендуете. Установление и регистрация частного сервитута на земельный участок происходит по двум стандартным алгоритмам.
Если вам нужно оформить сервитут:
- предложите соседу подписать и зарегистрировать соглашение;
- если он отказывает в этом вопросе, обратитесь для его разрешения в суд.
Главное это официальное оформление сервитута. Если унифицированной формы соглашения нет, то составление искового пакета должно происходить с учетом законодательных норм. Так процесс разрешится без задержек.
