Сделка купли-продажи при покупке недвижимости связана со многими рисками. Каждая сторона стремиться обезопасить себя. Одним из вариантов гарантии того, что сделка состоится, является задаток. Важно оформить сделку грамотно, чтобы она обладала юридической силой. Стоит выяснить, как составить договор задатка при покупке квартиры в 2021, не допуская ошибок.
Задаток на квартиру: что это
Так называется сумма денег, переданная покупателем продавцу недвижимости до того, как было заключено соглашение купли-продажи, для подтверждения намерения приобрести жилье в дальнейшем. Договор задатка за квартиру между физическими лицами заключается обязательно, вне зависимости от суммы предварительной выплаты. Эти деньги будут учтены в общей стоимости недвижимости.
К примеру, стоимость жилья составляет 4 800 000 рублей. Покупатель отдает часть в размере 300.000 рублей продавцу. Когда договор купли-продажи квартиры с задатком будет подписываться, необходимо внести остаток в размере 4 500 000 рублей.
Подобное соглашение выполняет несколько функций:
- Является подтверждением того, что стороны между собой заключили договор о реализации имущества.
- Задаток является доказательством заключения договора. Стороны должны довести сделку до конца.
- Размер суммы засчитывается в стоимость недвижимости.
Согласно закону, в составленное соглашение можно вносить определенные условия для совершения основной сделки.
Важно понимать, чем отличается предварительный договор купли-продажи с задатком от внесения аванса. В последнем случае не требуется оформления сделки письменно. Достаточно передать аванс продавцу, а если покупатель передумал приобретать жилье, деньги ему возвращаются. Юридическую силу договор задатка имеет. Поэтому, осуществить возврат внесенных средств намного сложнее.
Как правильно оформить договор задатка
В соглашении обязательно отражается определенная информация. Форма договора задатка при покупке квартиры может быть произвольной. В документации отражают следующие моменты:
- Данные из паспорта обеих сторон.
- Информация о реализуемой квартире. Необходимо указать всех ее собственников, граждан, которые зарегистрированы на этой территории и прочее.
- Размер задатка. Также указывается срок его внесения. Если совершается альтернативная сделка, то лучше, чтобы срок внесения был одинаковым.
- Перечень бумаг, необходимых для сделки. Это вся документация, нужная для реализации недвижимости, включая выписку из домовой книги. Потребуется справка, что за жильем не числится долгов. Разрешение от органов опеки или супруга, если продавец в браке или на территории зарегистрированы несовершеннолетние. Следует тщательно проверять эти бумаги, при помощи, в том числе онлайн-сервиса. Так можно убедиться в подлинности кадастрового номера.
- Особенности возврата денег. Важный пункт, который обязательно стоит прописать, чтобы вернуть задаток по предварительному договору. Указывается, при каких обстоятельствах и как деньги могут быть возвращены.
- Когда именно проживающие в квартире должны ее покинуть и выписаться из недвижимости. Отмечается конкретная дата.
- Факторы, влияющие на право собственности покупателя, благодаря которым он сможет вернуть деньги полностью.
- Договор задатка при покупке квартиры в ипотеку должен содержать пункт, связанный с возможным неодобрением займа кредитной организацией.
- Как стороны будут отправлять друг другу уведомления. Например, просто по почте или в электронном виде.
- Чтобы оформить договор задатка при покупке квартиры, обязательно прописывают дату сделки и ее место. Проводится оформление в банке или у нотариуса.
Чем больше условий будет отражено в соглашении, тем меньше спорных ситуаций возникнет. А при возникновении незапланированных обстоятельств удастся быстрее решить проблему.
Документы для задатка
Договор задатка без предварительного договора купли-продажи или с ним должен быть составлен верно. Это позволит ему получить полную юридическую силу. Но только соглашения недостаточно. Потребуются следующие документы:
- Предварительный договор купли-продажи. Задатки оформляются и без него, но лучше, чтобы подобное соглашение было составлено. На бумаге прописывают все нюансы, по которым сторонам удалось достичь соглашения. Это сумма задатка, стоимость жилья, порядок расчета. Указывают список документов, необходимых для совершения сделки, сроки подготовки, предоставления. В некоторых случаях в жилье остается часть мебели и бытовой техники. Точный список отражается на бумаге. Стоит описать информацию, связанную с недвижимостью, включая сроки ее передачи новому владельцу.
- Расписка. Она позволит подтвердить получение продавцом денег от покупателя в полном, оговоренном объеме. Составляется в свободной форме, с обязательным указанием данных обеих сторон, суммы задатка. Обязательно прописывается, что деньги передаются, не как аванс, а именно задаток. Стороны оставляют дату и подпись.
О чем еще следует знать
Чтобы прописать задаток в договоре купли-продажи, необходимо указать эту информацию в документе. Само соглашение о внесении части денежных средств может быть составлено в произвольной форме. Важно его содержание, а не стиль оформления. Чаще всего документ распечатывают и заполняют вручную.
Стоит понимать, что задаток можно оставлять, даже если недвижимость приобретается при помощи ипотеки, материнского капитала и прочих дополнительных условий. Достаточно в соглашении указать нюансы оформления маткапитала, особенности сделки с условием ипотечного кредитования.
Особенности передачи задатка продавцу
Чтобы осуществить передачу денежных средств, достаточно придерживаться следующей схемы:
- Договориться, как в устной форме, так и в письменной, с продавцом о размере задатка, сроках его передачи и регистрации сделки и прочих нюансах операции.
- Проверить подготовленные документы для совершения сделки. Если владелец собственности состоит в браке или на территории проживают несовершеннолетние, важно проверить наличие согласия из органов опеки или супруга.
- Составляется предварительное соглашение купли-продажи. Оформляется соглашение о задатке. На обоих документах стороны ставят подписи.
- Составляется расписка. В момент ее подписания происходит передача денег.
Именно в таком порядке рекомендуется осуществлять передачу денежных средств.
Как расторгнуть договор задатка и вернуть деньги
Отмечалось, что аванс вернуть намного проще. С получением обратно денежн, если основная сделка не состоялась, могут возникнуть проблемы. Для возврата задатка по предварительному договору судебная практика показывает, что судья может принять сторону покупателя при наличии веских оснований. Поэтому одной из сторон придется обращаться в суд. Основанием для этого становится неправомерное удержание денег, неосновательное обогащение.
Действовать через суд следует, если информация прописана в соглашении о расторжении договора задатка, а продавец игнорирует ее. В этом случае судья принимает сторону истца. Однако, тяжба может затянуться. Если у ответчика нет средств, чтобы вернуть деньги, может быть назначено возвращение средств частично.
Дополнительно рекомендуется заранее прописать в соглашении все нюансы, включая возможные штрафные санкции. Покупатель может потребовать не только вернуть задаток через суд, но и компенсировать моральный вред.
Важно, что при отказе продавца подписывать соглашения с условиями возможного возврата задатка и другими нюансами, его намерения могут быть нечистыми. Если стороны намерены заключить сделку и реализовать квартиру, они позаботятся, чтобы условия всех документов были безопасными и выгодными как для продавца, так и покупателя.
Заключение
Задаток является формой подтверждения совершения сделки купли-продажи до ее официального оформления. Квартира закрепляется за покупателем до того, как он оплатил ее полную стоимость. Важно учесть несколько нюансов:
- Соглашение о задатке имеет юридическую силу.
- Обязательно составляется предварительный договор купли-продажи и расписка.
- Задаток может оформляться, даже если жилье приобретается в ипотеку или с использованием маткапитала.
- В соглашении необходимо прописать особенности его расторжения.
Эти рекомендации позволят провести сделку прозрачно и выгодно.
