Для упрощения процедуры оплаты жилищно-коммунальных услуг придумана система лицевых счетов. Это последовательность цифр, присваиваемая конкретному объекту недвижимости. Число имеет привязку к владельцу жилья. В зависимости от ситуации может понадобиться оформление, закрытие или разделение лицевых счетов между собственниками квартиры.
Понятие и владельцы лицевого счета
Под лицевым счетом понимают утвержденную уникальную числовую последовательность, необходимую для идентификации недвижимости в системе жилищно-коммунальных услуг. На кого оформляют лицевой счет в квартире:
- Владельцам. Чаще всего именно данная категория лиц получает привязку к ЛС объекта.
- Арендаторы. При заключении долгосрочного договора аренды наниматель может запросить оформление счета на свое имя для облегчения задач, связанных с оплатой услуг и уточнением информации в ЖКХ.
- Лицам, принявшим объект от застройщика. Актуально для тех, кто приобрел квартиру в строящемся доме и уже получил недвижимость в пользование, но пока не провел процедуру оформления.
Как выглядит лицевой счет на квартиру зависит от региона, где предоставляются услуги ЖКХ. Количество цифр может быть различным даже в соседних областях.
Для чего нужен счет
Наиболее часто вопрос о том, как узнать лицевой счет по адресу квартиры возникает в двух случаях:
- При необходимости получить сведения о платежах и задолженностях. На основании номера можно сделать запрос о сумме долга. На это имеет право только сам владелец ЛС. В некоторых случаях, например, при продаже квартиры, сведения могут заинтересовать покупателя. Собственник может запросить данные в формате справки и предоставить их перед заключением сделки. Проверить задолженность по лицевому счету за квартиру могут попросить и агенты недвижимости, являющиеся посредниками между сторонами.
- Для оплаты. Зная комбинацию, проще всего провести оплату коммунальных услуг. При проведении платежа онлайн зачастую счет нужен в обязательном порядке. Внести средства через кассы расчетных центров можно, зная только адрес.
Для получения детальных сведения можно запросить выписку с лицевого счета по образцу. Это удобно, если необходимо проконтролировать своевременную оплату услуг. Выписку, как правило, запрашивают собственники, сдающие жилье в аренду.
Как открыть счет
Последовательность цифр присваивается объекту один раз в и дальнейшем не меняется. При смене собственника квартиры инициируют переоформлением лицевого счета. Первичное открытие актуально для тех, кто приобрел квартиру в новостройке любым способом, включая программы реновации жилья. Как это сделать:
- Установить счетчики. Потребуется установка счетчиков электрической энергии и воды. Необходимо получить паспорта на приборы, а также официально оформить их введение в эксплуатацию.
- Обратиться к поставщикам услуг. Требуется оформить счета в филиалах водоканала и у поставщика электричества. При необходимости обратиться для регистрации стационарного телефона и Интернета.
- Заключить договор с управляющей компанией. Сторонами сделки выступает не собственник и компания, а компания и все владельцы квартир в доме.
Для оформления нужны паспорта собственников, подтверждение прав собственности, акты приема-передачи квартиры и акты на приборы учета.
Как переоформить лицевой счет на квартиру
При продаже, дарении, наследовании необходимо сообщить поставщикам услуг о смене владельца. Переоформление лицевых счетов после покупки квартиры необходимо для актуализации данных в системе, чтобы в дальнейшем не возникало сложностей с оплатой или запросом сведений. Процедура проводится после смены собственника объекта. Что нужно для переоформления лицевого счета квартиры:
- заявление с просьбой сменить персональные данные, привязанные к счету;
- паспорт;
- подтверждение прав собственности;
- документ, подтверждающий правомерность смены собственника (договор купли-продажи, дарения, альтернативный вариант – договор долгосрочного найма).
Документы для переоформления лицевого счета на квартиру нужно предоставить в МФЦ по месту жительства. После исполнения требований заявитель получит СМС с текстом, что его запрос исполнен.
Как закрыть лицевой счет после продажи квартиры
После реализации объекта закрывать счет не нужно. Он просто переоформляется на нового собственника. Даже, если владелец сделает это с опозданием, новые задолженности не перейдут на бывшего хозяина. Процедура закрытия ЛС применяется только в одном случае: если многоквартирный дом отнесен к программе реновации. Если дом направлен под снос, то следует:
- Согласовать встречу с представителем управляющей компании. Нужно оставить запрос, чтобы вместе с сотрудником снять финальные показания с приборов учета.
- Передать ключи. После фиксации сведений ключи от квартиры передаются в компанию.
- Оплатить задолженности. После следует закрыть все долги перед поставщиками услуг или получить на руки сформировавшуюся переплату. В конце составить заявление на закрытие счета. Для закрытия необходим паспорт, акты о снятии показаний и акты о передаче ключей.
Как разделить лицевые счета в квартире
Иногда одного счета недостаточно для нескольких собственников объекта. В этом случае владельцы интересуются, можно ли разделить лицевой счет в квартире. Это допустимо, если согласие на процедуру получено от всех владельцев. В противном случае запрос придется удовлетворять по суду. Рассмотрим оба варианта решения вопроса:
- По согласованию с соседями. Если все собственники не против, то нужно оформить решение, объясняющее, почему необходимо два лицевых счета на одну квартиру. Дополнительно придется заключить новый договор. Понадобится перечень документов: выписка из ЕГРН, паспорта, кадастровый паспорт.
- По суду. Еще один способ, как поменять лицевые счета после покупки квартиры на два. Основанием для обращения выступает исковое заявление, подкрепленное документами. Нужны сведения о составе семьи, выписка из ЕГРН, паспорта. Также может понадобится выписка из лицевого счета, как ее получить рассмотрим далее.
Как получить данные
Есть перечень лиц, имеющих право запрашивать информацию. Узнать номер лицевого счета по адресу квартиры и уточнить сведения могут собственники, прописанные, законные представители и представители по доверенности. Также возможно удовлетворение заявления нотариуса в случае обращения по месту регистрации недвижимости. Наиболее простой способ быстро получить данные – обратиться в МФЦ. Для этого понадобится:
- паспорт;
- заявление на получение информации;
- подтверждение права собственности или факта прописки;
- доверенность при обращении представителя.
Можно обратиться в управляющую компанию, где можно получить копию лицевого счета и выписку по платежам за коммунальные услуги.
Как объединить лицевые счета в одной квартире
Если необходимо снова объединить данные, то:
- Для муниципальной квартиры. Нужно обратиться непосредственно к собственнику жилья в районный муниципалитет с запросом.
- Для долевой собственности. Нужно обратиться в организацию, которая присваивает лицевой счет на квартиру в таких случаях – БТИ. Параллельно следует связаться с управляющей компанией.
По второй схеме ясно, как перевести лицевые счета после покупки квартиры в один. Если человек приобрел все доли, то также обращается в БТИ и управляющую компанию.
Заключение
Зная, кто выдает выписку из лицевого счета и как правильно проводить процедуры касательно номера в системе плательщиков можно быстро запросить нужные сведения, закрыть, открыть или разделить ЛС. Наиболее удобно проводить операции при обращении в МФЦ. Стоит заранее уточнить список документов. В разных регионах он может несколько отличаться.
