Кому переходит квартира после смерти собственника по закону

Вопрос, кому переходит квартира после смерти собственника, является актуальным, как никогда.

Важно понимать, что здесь возможны самые разные моменты. Многое зависит от следующих факторов:

оставил усопший завещание или нет;
есть ли наследники, которым полагается доля вне зависимости от наличия завещания и иных претендентов на имущество;
приобреталась ли квартира в браке. Если да, живы ли муж/жена;
на наследство претендуют дети от разных браков и т. д.

И каждая из этих ситуаций требует внимательного рассмотрения. Но сразу нужно отметить, что вопрос о том, кому достанется неприватизированная квартира после смерти собственника, можно даже не рассматривать. Если квартира принадлежит государству, муниципалитету, то и распоряжаться ей будут они.

Исключение делается только для ситуаций, когда с усопшим проживали члены его семьи. Кто-либо из них может стать новым ответственным квартиросъемщиком и переоформить договор найма на себя. Приватизацией квартиры после смерти первоначального нанимателя будет заниматься уже новый собственник.

Кто наследует квартиру, если усопший оставил завещание

В самом простом с юридической точки зрения случае владелец еще при жизни распорядился своим имуществом и определил, кому достанется квартира после его смерти. И получателем можно назначить абсолютно любого человека (нескольких человек) или даже юридическое лицо.

Для составления завещания наследодатель обязан посетить нотариуса. В экстренных ситуациях подтвердить последнюю волю могут, например, главврач больницы или даже заведующий отделением, командир воинской части, капитан корабля.

Только собственник при составлении завещания может решать, кто становится собственником квартиры после его смерти. В наследственном распоряжении недвижимость можно разделить между несколькими наследниками, обозначив долю каждого. Последним остается в течение 6 месяцев после смерти собственника посетить нотариуса и заявить о принятии наследства или отказе от него, например, при наличии у усопшего многочисленных долгов. Может оказаться, что выплатить придется всю стоимость полученного имущества.

Родственники могут не согласиться с порядком наследования квартиры по завещанию после смерти собственника и обратиться в суд для обжалования принятого решения. Такая возможность предусмотрена ст. 1131 ГК РФ. В соответствии с данным нормативным актом завещание может быть изначально ничтожным или оспоримым. Все зависит от обстоятельств дела.

Завещание ничтожно с момента составления, если:

Наследодатель на момент составления документа был недееспособным, например, у него ранее была зафиксирована болезнь Альцгеймера.
Завещание подписано не лично собственником, а его представителем. Это прямо запрещено ст. 1131 ГК РФ.
Завещание не имеет письменной формы, вообще никем не удостоверено. Не было даже двух свидетелей, если речь идет об экстренной ситуации.
Документ подписан сразу двумя или более гражданами.

При наличии любого из перечисленных фактов заинтересованные лица могут заявить о недействительности завещания в течение 3-х лет после открытия наследства.

Также волеизъявление гражданина может быть оспоримым. Но в этом случае родственникам придется обращаться в суд и доказывать наличие любого из следующих фактов:

один или оба свидетеля, присутствующие при подписании, признаны ненадлежащими. Например, они заинтересованы в определенном исходе дела и т. д.;
наследодатель был у нотариуса не один, а его сопровождали третьи лица. Есть основания полагать, что они оказывали давление на собственника;
не соблюден законный порядок составления и заверения документа;
завещание составлено так, что не позволяет однозначно определить последнюю волю усопшего. Либо она искажена при перенесении на бумагу.

Родственники могут также настаивать на том, что наследодателю угрожали, либо он находился под воздействием медикаментов. Но все эти факты придется доказывать.

Наследование по завещанию неприватизированной квартиры после смерти даже не собственника, а ответственного квартиросъемщика, невозможно. Распоряжаться собственностью муниципалитета нельзя.

Наследование по закону: кто может претендовать на квартиру

Любой может скончаться скоропостижно, не изъявив свою волю в части распоряжения имуществом. Либо завещание оставлено, но оно оспорено или признано ничтожным. Как вариант, наследник умер раньше наследодателя или отказался от принятия имущества.

В этом случае действует наследование по закону. И первое, что здесь нужно учитывать — это очереди наследования. Всего их восемь. Первые семь — это родственники различной степени родства, включая усыновителей и усыновленных, прабабушек и двоюродных прадедушек.

Восьмым «наследником» в очереди на квартиру после смерти собственника без завещания становится государство в лице муниципалитетов. Если в установленные законом сроки никто не предъявляет свои права на имущество, оно признается выморочным. Порядок перехода недвижимости в собственность государства определяется ст. 1151 ГК РФ.

Наследниками первой очереди признаются родители усопшего, его дети (в том числе усыновленные) и муж/жена. Если родственники из этой категории отсутствуют, либо их признали недостойными наследниками, к наследству призывают братьев и сестер, включая неполнородных. Далее уже о своих правах могут заявлять бабушки/дедушки, тети/дяди и т. д.

Если завещание отсутствует, квартира после смерти собственника делится в равных долях между наследниками одной очереди. Некоторое исключение делается для тех, кто имеет право на обязательную долю.

Кто наследует, получает квартиру после смерти собственника по цепочкам родители-дети или дети-родители

Закон не запрещает гражданам вступать в брак хоть десять раз. Не лимитировано и количество детей. И, если из мужей/жен на наследство сможет претендовать только текущий супруг (при отсутствии иных распоряжений со стороны усопшего), то каждому из детей полагается своя доля.

Это относится как к собственным, в том числе родившимся уже после смерти наследодателя, так и к усыновленным отпрыскам. Преемниками становятся даже дети, в отношении которых родитель по разным причинам лишен родительских прав. Исключение составляют только лица, признанные недостойными наследниками, т. е. совершившие преступление против собственно наследодателя или иных преемников.

Если родитель лишен или ограничен в родительских правах, он не претендует ни при каких обстоятельствах после смерти своего ребенка-собственника на его квартиру. Гражданский кодекс это запрещает.

Право на обязательную долю в наследстве

Отдельные категории граждан имеют право на обязательную долю в наследстве даже при наличии завещания. Речь идет о лицах, находящихся на иждивении у усопшего. Это могут быть:

дети: несовершеннолетние и инвалиды;
престарелые родители;
иные категории.

В любом случае иждивенец не должен иметь собственного дохода и не менее года к моменту смерти наследодателя находиться на его обеспечении. Такие наследники имеют право, как минимум, на 50% от той доли, которую бы они получили при отсутствии завещания.

Право представления

Наследник может скончаться раньше наследодателя. В этом случае действует право представления, т. е. наследство перейдет к детям (внукам) скончавшегося наследника.

Например, у родителей было двое детей. Один из сыновей скончался, но у него остались дети. Именно они и будут наследовать 50% от квартиры после смерти бабушки/дедушки.

Если бы сын умер уже после смерти своих родителей, его детям пришлось бы действовать уже в рамках наследственной трансмиссии.

Право на супружескую долю

Если граждане в период брака купили квартиру, она считается совместно нажитой. Соответственно, после смерти одного из супругов в наследственную массу отойдет только доля усопшего, например, 50%. Вторая часть останется в распоряжении мужа/жены.

Одновременно супруг/супруга становится претендентом на получение доли из той части квартиры, что подлежит разделу между наследниками по закону.

Здесь же стоит рассмотреть, кому достанется не купленная, а приватизированная квартира после смерти собственника. Порядок остается прежним. Есть только одно уточнение. Оно относится к ситуациям, когда есть несколько совладельцев. Если умирает один из них, его доля переходит к наследникам конкретного лица, а не сособственникам.

Наследование квартиры: порядок действий по перерегистрации после смерти собственника

Если гражданин полагает, что он является наследником, вступление в право собственности необходимо начинать с посещения нотариуса. Здесь есть один существенный момент. В стандартном варианте у преемника есть 6 месяцев на посещение нотариального кабинета. Для тех, кто проживал на одной жилплощади с усопшим, это ограничение снимается.

Многие не знают, что и как делать с наследственной квартирой после смерти собственника. Для начала необходимо подготовить следующие документы:

паспорт преемника или иной документ, подтверждающий личность;
свидетельство о смерти наследодателя. Оригинал выдают в органах ЗАГС при предъявлении справки из морга или поликлиники;
документы, подтверждающие родство или супружеские отношения с усопшим;
завещание (при наличии);
документы на объект недвижимости. Это может быть выписка из ЕГРН, постановление о приватизации, договор купли-продажи и т. д. Если есть, можно предоставить технический и кадастровый паспорта. Они все равно понадобятся позднее для оценки объекта;
справки из адресного стола: на усопшего и себя. Справки о составе семьи уже не выдаются.

Чтобы своевременно переоформить на себя квартиру (или долю в ней) после смерти собственника, не стоит откладывать визит к нотариусу, если нет каких-либо документов. Достаточно иметь при себе паспорт, свидетельство о смерти и свое свидетельство о рождении. Братьям, сестрам, дядям, тетям, бабушкам подтвердить родство сложнее. Часто приходится запрашивать дубликаты документов в архиве или ЗАГСе. Наличие/отсутствие завещания нотариус проверит самостоятельно.

Если пропустить 6 месяцев, придется восстанавливать сроки на обращение к нотариусу. И причины должны быть уважительными: болезнь, отсутствие в стране и т. д. Ссылки на отсутствие информации о смерти наследодателя к таким не относятся. Исключение может быть сделано только для ситуаций, когда один из наследников намеренно скрывал информацию о смерти родственника. Но этот факт придется доказывать через суд.

Наследники заполняют заявление установленной формы о вступлении в наследство. Формально каждый из преемников может посетить нотариуса самостоятельно. Последний обязательно проверит, открывалось ли уже наследственное дело по данному делу.

Только посетить нотариуса для вступления в право собственности недостаточно. Далее следует еще целый ряд этапов.

Оценка объекта

Наследники обращаются в специализированную компанию и заказывают оценку. Это необходимо для расчета государственной пошлины. Обращаться к оценщику целесообразно, когда круг наследников уже определен.

Оплата госпошлины

Наследники 1-2 очередей перечисляют в бюджет 0,3% от суммы, указанной в отчете. Размер пошлины не может превышать 100 тыс. рублей.

Наследники иных очередей платят уже 0,6% от стоимости объекта. Максимум — 1 млн. рублей.

Те, кто проживал с умершим на одной площади, пошлину не платят вообще.

Получение свидетельства наследника и регистрация права собственности

Если свидетельство на руках, можно обращаться напрямую в Росреестр или МФЦ для регистрации права собственности. Сделать это можно и через того же нотариуса, который вел наследственное дело.

При решении вопроса, кому отходит квартира после смерти собственника, нельзя забывать, что физические лица за перерегистрацию права собственности платят пошлину. Если наследников несколько, госпошлина делится между ними в соответствии с долей каждого. Основание — ст. 333.33 НК РФ.

В Росреестр необходимо передать:

собственный паспорт;
свидетельство наследника.

При сдаче документов факт оплаты пошлины можно не подтверждать. Но до зачисления средств в бюджет процедуру регистрации не активируют. Сроки оформления зависят от того, как подавались документы. Дольше всего приходится ждать при обращении через МФЦ. Свидетельства о праве собственности с 2017 года не выдаются. Собственникам предоставляются только выписки из ЕГРН в бумажном или электронном формате.

На этом оформление квартиры как по завещанию, так и без после смерти собственника считается завершенным. Ей можно распоряжаться на свое усмотрение. Но не стоит забывать, что далее наследники будут оплачивать коммунальные услуги, налог на имущество. Если у усопшего были долги, их нужно будет погасить.

Заключение

Получить квартиру в наследство можно на следующих основаниях:

по завещанию. Усопший сам решает, кому достанется его имущество;
по закону. Квартира переходит к наследникам одной из семи очередей. Если никто не предъявит свои права, имущество будет объявлено выморочным и перейдет в собственность муниципалитета.

Решая, кто является наследником квартиры после смерти собственника, нужно учитывать, что несовершеннолетние дети и родители, находящиеся на попечении усопшего, имеют право на обязательную долю в наследстве — не менее 50% от той, что досталась бы им по закону.

Вступление в наследство начинается с визита к нотариусу. Далее необходимо оплатить госпошлину, получить свидетельство наследника и перерегистрировать право собственности.

Приватизированная квартира после смерти собственника наследуется на общих основаниях. Если совладельцев несколько, то доля каждого достается его наследникам. И это могут быть не сособственники.

Читайте также: